与钱打交道，楼市投资首选是公寓！-原创

与钱打交道，楼市投资首选是公寓！

时间：2016年05月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着经济快速发展，人们生活水平不断提高，手里有闲钱的百姓纷纷化身投资者。从股市到楼市，从基金到保险，虽然百姓能投资的项目五花八门，但其中的风险却各不相同。

　　曾经刮起全民投资旋风的股市，如今资深股民接连失手，更不用说菜鸟级别者。去年网络用语“上天台”频刷新闻页，特别是在股市大跌后，高风险让投资者不得不从中抽身。政策春风下楼市回暖，让不少失利者看到了新的赚钱机会。

　　说到楼市投资，多数投资者第一考虑是住宅，因为在他们的印象中住宅产权年限高，易出租回报率较高。事实上，就纯投资性质而言，相比于住宅更适合投资的反而是公寓。

　　首先，公寓产权40年，具有商业性质。“商业”本身便具有投资色彩，这一性质决定了公寓投资较住宅受众面更广，不仅包含住宅自带的居住功能，还带来商业用途，可用于新公司的注册和工作室的开办等。

　　其次，公寓不存在限购问题。政策刺激下，多数限购城市已取消限购令，不过凡事总有例外一线城市就是如此，而且谁也无法保证限购令将永远消失于楼市。公寓不受限购令约束，投资者想买几套就能买几套。

　　再者，公寓总价低。投资者都希望收益最大化，用最少的投入得到最多的回报，花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓，像LOFT复式公寓买一层送两层，实用率更是高达160%左右。从收益回报率看，出租一套住宅，同样是市中心，租金大多低于两套公寓租金的总和。

　　最后，公寓便于出手。关注楼市的人都知道，一个项目最理直气壮的配套就是地段，眼见为实想撒谎都难。对生活质量有追求的白领青睐公寓者居多，所以大多数公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈。而且地段好配套全的项目向来是置业者的心头好，出手不成问题。

　　当然，别看一些公寓虽然在办公园区周边，若该园区位于开发中的新区，配套跟不上投资亦有风险。现在很多公寓提出“托管”概念，采用“管家”模式，用返租形式让投资者获得收益，然而若托管公司倒闭或合同到期不续约，“托管”将随时终止，便利不代表无风险。

　　投资公寓得看准项目，地段好、交通便利、收益高、回报快等优势条件占据越多的项目越好。广厦聚隆广场优势全中，该项目地处济南东部第一商圈——洪楼商圈中心，是济南在建最大的城市综合体，升值潜力巨大。目前该项目5#楼公寓正在火热认筹中，融房网独家优惠交1万抵3万助力置业者，高达7％的回报率让你轻松赚钱。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市投资公寓