评论：房地产业就是一个大写的"苦"字-原创

评论：房地产业就是一个大写的"苦"字

时间：2016年05月18日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

光鲜亮丽的包装，金满钵满的收益，房地产业在人们眼里是各个争抢的香饽饽。

　　或许，它曾经确实是。

　　如今，从上到下，从内而外，房地产业所散发出来的味道，名曰：“苦”。

　　拿地苦

　　一线城市土地供应受限制，房企拿地压力大，想要在众多竞争中脱颖而出，天时地利人和缺一不可。

　　一线城市拿地难，多房企转战二线城市，特别是具有潜力的“强二线”，土地市场竞争同样激烈。每个城市都有其不同的发展模式和现状，房企开拓新的版图既要勇气也要谋略，找对自身优势和看准地块前景十分重要。有的房企拿下新区地块，却忽略了周边配套情况，有时候低价低也没能给开发商带来收益，反而因自身开发模式的限制导致资金链断裂，留下烂尾楼。有的房企拼命拿下市中心的地块，满心欢喜以为能好好赚一笔，却忽略了前期巨大的投入，最终收益不过尔尔。

　　三四线城市市场不景气，库存量过高，在售在建的房源卖不出去，房企就会减少在三四线城市的开发投入，拿地积极性低。

　　开发苦

　　房企开发一个项目，从拿地起至少需要2年，期间不停在“宣传-建设-出售”中循环往复，日常工作枯燥乏味。有卖点（例如交通便利、学区房等）的项目开发商开发较省心，卖点不突出的项目（例如在偏远新区）宣传费劲不说，拥有多年购房经验的置业者压根不买账。名房企开发的偏远新区项目，置业顾问为置业者画再多宏伟蓝图，也抵不过配套较完善的小项目。

　　置业者购房要么为自住要么为投资，自住的第一要求便是交通便利，投资的都想收益见效快。有人可能会说，项目偏点有什么关系，置业者可以把省下来的钱多买一辆车。然而，买车容易养车难，估算下来可能花费得更多。

　　房企开发难，多半受限于自身项目的卖点缺陷，另一方面还要承受来自周边在售项目的压力，拼质量、拼服务、拼价格。

　　此外，房地产业链牵一发而动全身，开发出现问题，销售出现问题，对产业链中其他产业（例如钢材、木材等）影响巨大。

　　购房苦

　　有产有卖有买才是交易循环，所以置业者也是房地产业中的一员。

　　置业者是房地产业内最“苦”的一员，楼市行情好，房价蹭蹭涨，晚人一步多掏几万甚至几十万。楼市行情差，投资房无法转手，租房价格频频下降，置业者收益受影响。置业者买房前货比三家，生怕买错房，买房后更是担惊受怕，刚买完房价说降就降，学区房说没就没，房屋质量说差就差。

　　你说，房地产业苦不苦？

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产购房楼市