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遏制非理性楼市过热降温政策或将蔓延

时间：2016年06月23日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

年初以来，北京、上海、深圳等一线城市房价领涨全国，非理性过热势头四处蔓延，杭州、苏州、南京等二线城市紧随其后，市场也变得火爆起来，“日光盘”重出江湖，“地王潮”席卷二线城市，房价上涨的同时商品房成交量也一路看涨。

　　随后，由一线城市带头的楼市热，因势头过猛被“因城施政”，一定程度上限制了置业者们的抢房行为，但房价上涨趋势却未因此停下脚步。二线城市商品房销售量日渐火爆，单日成交量几乎超过2014年同期的2倍。

　　一线城市目前对土地供应量有所限制，日前，深圳市还试水了一宗事先规定了必须现房销售的用地，业内将其解读成是商品房现售制改革试水，但另一方面也可看成是深圳市为控制土地供应而采取的措施。开发商多年来已养成资金链靠期房运转的习惯，一旦商品房供售制度改革，对各房企会造成不小的打击。

　　6月21日，成都市政府官方网站发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），业内称之为成都版楼市“51条”，《意见》自印发之日起30日后执行。《意见》主要涉及科学调控市场供应、促进房产消费、支持企业发展与落实属地责任等五大方向。针对火爆的土地市场，将调整土地竞买保证金制度，实行按宗地交纳等，试图为高溢价率土地降温。

　　从成都的“51条”新政看，房地产过热所带来的楼市非理性发展，若新政实施顺利，楼市将有明显降温。新政中业内最关注的是“提高商品房预售门槛”的规定，有房企内部人士认为这一条的后续影响应该很大，实力不强的中小房企在运营及管理方面将面临考验。此外，房地产发展源头在于土地市场的供应，减少土地被高溢价率拍出，一方面房价上涨速度将减缓甚至会有小幅度下降，另一方面也是对开发商实力的评估，防止开发商因资金链断留下烂尾楼，保障置业者利益。

　　据了解，在其他二线城市新房、二手房房价销量“双涨”时，成都楼市新建商品住宅与二手住宅环比涨幅仅为0.3%。成都此次出台“51条”，有传递楼市将降温信号的可能性，虽然“去库存”大背景不容更改，但“去库存”不是以楼市非理性过热房价疯涨为目的的，否则楼市泡沫将愈发严重。笔者认为，成都信号味浓郁，降温政策或将蔓延至其他二线城市。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市政策房价