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买房减免个税不是传说又能省下一笔钱了

时间：2016年11月10日信息来源：中财网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房地产像磁场一样吸附着资本不断流入，成为全社会资金投资与避险的不二之选，在“资产荒”的背景下，房地产贷款成为银行的首选，房地产，再度成为这个夏天最火热的名词。

　　这不，一个让广大房奴内心“燃”起来的消息来了，房地产税、个人所得税正积极推进中，房贷利息抵扣个税即将到来，又能省下一大笔了，贷款买房少交个税，也比放水要合理、有效得多，个人购房享受个税抵扣政策，让真正需要房子的个人买得起房子。

　　工薪族一算，辛辛苦苦增加的那点工资，全都用来扣税了，而有很多灰色收入的富人，却有不少避税的法门，所以这次的个税改革就明确了，要综合征收，分类抵扣。

　　对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，应给予税收优惠，首套购房者应享受个税抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的办法。

　　买房子还要出“个税”，这个相信很多人都知道，特别是买二手房的，个税即个人所得税，是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。

　　个税具体出多少呢？分几种情况：

　　（1）住宅：全额的1%或者差额的20%；

　　（2）非住宅：公证价÷1.05×1%；

　　（3）房东唯一住宅且契税发票满五年：免个税

　　也就是说，只有一种情况可以免除个税，那就是房东名下只有唯一一套房子而且已经满五年时，其他情况一律需要上个税。

　　房屋买卖时个税应当由卖方出，但是在实际操作中往往都把个税转嫁到了买方名下，很多人对此愤愤不平。

　　买房个人所得税买方出还是卖方出？原则来说个税卖家出，但现在一般来说都是买家出，营业税、个税是卖方承担的、买方承担契税，但一般具体操作的话会比较灵活，现在很多房子都是买方承担的。

　　个税由买方出，其实是没有依据的，只是房东卖房时喜欢要一个净价，也就是拿到手的价格，所以让买方出个税，此外一概不管。

　　考虑个税改革的背景，传闻在短期内成为现实的可能性还是存在的，把“房贷利息抵扣个税”仅仅视作刺激楼市的政策，可能是过于狭隘了。

　　首套房利率优惠好还是减免个税好呢？与商业银行对个人首套住房利率打折相比，个人所得税减免还是更加可取，我们需要做的就是给它打补丁，让这个制度更加公平和可行。

　　当然，在很多人买不起房的情况下，这项政策确实很容易被视为“劫贫济富”，即便工资能达到交个税水平的，也往往买不起房，同样也享受不到好处，千万不要这么想。

　　这种减免在某种程度上会被视为是对富人的减税，因为高收入者从这些税收激励中获得的收益远多于低收入户，不过在金投网小编看来，还是可以控制的。

　　主要目的是“减负”，资本所得的税负轻于劳动所得，而且这些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都没有被扣税。

　　个人所得税减免的总量限制是一个选项，就像美国对总价不超过100万美元的首套或者第二套住房的贷款利息进行减免，中国当然不可能是100万美元，但100万人民币是不是可行？

　　但问题来了，zhengfu愿意为提供首套住房按揭贷款的金融机构进行所得税减免吗？其实这是可行的，只是看要不要实行了。

　　个人的很多消费，可以拿来抵扣个税，比如，你参加了一个培训课程，自我提升，学费可以抵扣；赡养老人、供孩子上学，花销可以抵扣。

　　更吸引人的一点是，买房后每月要还的房贷利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收税，这才是实实在在的优惠，真正能够促进消费的大招。

　　已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊，最先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

　　未来可能会有越来越多的“个税抵扣”，要义无反顾地推进所得税制和房地产税制改革，可能真的快来了！

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：买房个税投资