房地产市场面临四大挑战政策助力产业平稳着陆-政策

房地产市场面临四大挑战政策助力产业平稳着陆

时间：2015年12月18日信息来源：中国证券报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2015年12月16日至17日，由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"转型与升级：房地产的互联网+逻辑"。中国房地产业协会原副会长朱中一、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、全联房地产商会副监事长孟繁军等700位嘉宾出席。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一表示，目前房地产市场面临的四大挑战：第一，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三、四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间。第二，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后，解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段。第三，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰。第四，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。

　　朱中一指出，截止到11月底，商业营业用房待售面积为14206万平方米，比10月末增加了318万平方米。与此相关的，是房地产开发投资增速继续回落。1-11月的投资增速从去年同期的11.9%连续下降至1.3%。因此，需要进一步实施分类指导，进一步落实地方政府责任，库存量大的城市要多渠道化解库存。"十三五"时期，如何抓住机遇，做好应对挑战与风险的准备，除了库存量大的地方要切实抓好去库存工作外，还必须要按中央的要求，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展。

　　房地产是包含了诸多物业形态的，比如住宅、写字楼、酒店、商铺等等，在如此之多的物业中，哪类才最适合投资呢？北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟在会上给出的答案是住宅、写字楼。他表示，目前消费者对酒店的需求有限，在过去三四年酒店需求入住率单客消费改善的城市主要在中西部地区，对于像北京、上海、深圳，星级酒店入住率都是下降的，或者增长非常有限。"相对而言写字楼是不错的，写字楼的供应还是明显的紧张，比如北京、上海租金价格居高不下，今后国贸商圈、金融街(0.00,0.000,0.00%)商圈我们会陆续看到有商场和宾馆被改造成写字楼，因为建筑功能被错误的定位了。"钟伟分析道。

　　钟伟表示，未来房地产市场的关键词是"三年涨，五年平，十年落"。未来三年我们要学会在泡沫当中游泳、在泡沫当中共存，与泡沫共欢乐。未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡泡平稳的着陆，不给经济带来系统性风险。如果我们看到住宅户均的套数等等一系列的因素，未来十年中国房地产的规模还是很庞大，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。

　　当代置业(中国)有限公司总裁张鹏在会上表示，房地产市场面临高聚焦、高分化、高淘汰、高增长形势。房地产企业在今后发展的路径，要做到"蓝绿相间"。要有自己的核心专长，用新的思考方式、新的商业模型。

　　空间家有限公司创始人、CEO轷震宇在会上提到，"具有明确产业属性的写字楼将成为市场的主要供给方向，互联网+，一是加产业，二是加数据。"他表示，写字楼和产业园实际上是在往前发展，它的房屋属性渐渐降低，而产业属性渐渐提高，产楼结合和产城结合的趋势将在中国得到快速发展。

　　中信和业投资有限公司副董事长兼总经理王伍仁作演讲，王伍仁认为，超高层写字楼的开发、建设，主要考虑三点问题：速度、品质、建造成本和运营成本。

　　世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚，在对一线城市甲级写字楼市场分析指出，写字楼市场一线城市北上广深，整体讲非常健康，平均的空置率在7%左右，二线城市吸纳量和需求成问题，平均空置率27%。未来的供应方面，主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。写字楼的租户方面，外资和内资变化明显，上海、广州、深圳，已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场了。

　　全联房地产商会写字楼分会副会长、平安不动产北京公司总经理许良飞在随后的演讲中提到，"写字楼、商场、综合体都是一些不动产，怎么样让它更好的流动起来？不用金融手段是很难解决的。"他表示，一个开发商在目前的市场上要想做好，除了产品要保证，还要有两种能力，一是金融安排，二是资产管理能力。

　　全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华在会议重点上重点提到三个方面，一个是资产管理的演进，第二是资产关系的新趋势，第三对行业的思考。同时，吕丽华认为联合办公模式其实是一种重资产的运营模式。

　　此外，星库空间创始人白羽先生、北京柏豪置业有限公司总经理洪洁分别从众创空间、CBD东扩的角度进行了精彩演讲和案例分享。

　　值得一提的是，同期还举行了住建部《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题启动仪式。全联房地产商会常务副秘书长赵正挺先生在启动仪式上表示，该技术导则的编制和推行，将有力地加强对我国写字楼开发建设的引导，规范写字楼的经营管理，提高写字楼的服务质量，对促进我国写字楼行业的健康、可持续发展具有重要意义。

　　据了解，中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十一届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：房地产政策市场