房地产契税营业税调整 山东各地出台政策化解库存
齐鲁网2月21日讯 根据财政部下发的通知,房地产契税营业税从2月22日开始调减,楼市去库存再次赢来利好。那么,这一政策到底能给老百姓省多少钱呢?
房地产契税营业税调整 去库存再赢利好
娄元吉是淄博市一家房地产中介的经纪人,有着多年房产销售经验。他给记者算了一笔账,以一套90平米以下、总价100万的二套房为例,新政实施前后契税相差了2万元。“二套房90平以下一百万,三证满2年的基础上,契税3%,现在调整后是按照1%,少了2个百分点,之前是交三万,现在交一万,就是说省了2万。”
而90平米以上的,实施前后契税也相差了1万元。这次新政的实施对于144平米以上的住宅调整幅度无疑是最大的,按之前的政策,144平米以上首套房契税为3%,实施之后为1.5%;二套房也由之前的3%,调整为了2%,营业税2年以上由以前的差额补交改为了全免。“大面积144平首套,营业税以前是5.6%,现在是免征,整个的点数上是优惠了7.1,差了七万一。”
首付比例、契税营业税减少无疑降低了购房者的成本和压力,给各地消化房地产库存打了一剂强心针。进城务工的孙先生告诉记者,新政出台后更让他坚定了在城里买房的信心。“会不会刺激你买房,会啊,契税都能省不少啊,契税营业税都能省不少,肯定会用来买更大的房子或者装修上,是个利好。”
不过,山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,新政对房地产去库存的影响要过一段时间才能体现。“现在整体经济和房地产形势并不很好,这样的一些政策只能是一些导向型作用。真正的能够(扭转)只能看随着国民经济增长的变化趋势,再就是政策等待一段时间发生协同的作用,才能真正体现出来。”
山东各地出台政策化解房地产库存
截至去年底,山东已竣工商品房待售面积4277万平方米,去库存周期缩短约为22个月。今年,山东各地出台有力措施,供需两端发力,加快化解房地产库存。
去库存,要加强供给侧改革。我省鼓励各地利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,探索将闲置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业。在乳山,已有20个楼盘转做养老养生地产。乳山市滨海新区投资发展局局长于志刚表示:“聚集起大量的劳动力以及服务人员到我们的区域来发展,有效提高我们区域的人气,降低原有房地产的空置率。”
在土地供应,方面,我省还引导已出让、未开发用地转型利用,向养老、旅游、文化、教育、互联网+等产业调整。在需求侧方面,吸引外来务工人员购房落户。去年11月,烟台市就出台意见改革现有户籍制度,放宽落户渠道。规定在市区辖区范围内合法稳定的就业人员,连续参加社保1年以上的,即可落户;在县级及以下,落户的政策放宽为连续参加社保6个月;急需引进的专业人才签约即可落户;东营市今年要推动7万多人口市民化,包括5.5万农业转移人口和1.9万城中村、城边村居民。省住建厅房产处处长张国强表示:“吸引外来务工人员购房入户,打通保障房与商品房的通道,科学调控商品房及用地供应,继续积极化解房地产库存。”
房地产契税营业税调整 去库存再赢利好
娄元吉是淄博市一家房地产中介的经纪人,有着多年房产销售经验。他给记者算了一笔账,以一套90平米以下、总价100万的二套房为例,新政实施前后契税相差了2万元。“二套房90平以下一百万,三证满2年的基础上,契税3%,现在调整后是按照1%,少了2个百分点,之前是交三万,现在交一万,就是说省了2万。”
而90平米以上的,实施前后契税也相差了1万元。这次新政的实施对于144平米以上的住宅调整幅度无疑是最大的,按之前的政策,144平米以上首套房契税为3%,实施之后为1.5%;二套房也由之前的3%,调整为了2%,营业税2年以上由以前的差额补交改为了全免。“大面积144平首套,营业税以前是5.6%,现在是免征,整个的点数上是优惠了7.1,差了七万一。”
首付比例、契税营业税减少无疑降低了购房者的成本和压力,给各地消化房地产库存打了一剂强心针。进城务工的孙先生告诉记者,新政出台后更让他坚定了在城里买房的信心。“会不会刺激你买房,会啊,契税都能省不少啊,契税营业税都能省不少,肯定会用来买更大的房子或者装修上,是个利好。”
不过,山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,新政对房地产去库存的影响要过一段时间才能体现。“现在整体经济和房地产形势并不很好,这样的一些政策只能是一些导向型作用。真正的能够(扭转)只能看随着国民经济增长的变化趋势,再就是政策等待一段时间发生协同的作用,才能真正体现出来。”
山东各地出台政策化解房地产库存
截至去年底,山东已竣工商品房待售面积4277万平方米,去库存周期缩短约为22个月。今年,山东各地出台有力措施,供需两端发力,加快化解房地产库存。
去库存,要加强供给侧改革。我省鼓励各地利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,探索将闲置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业。在乳山,已有20个楼盘转做养老养生地产。乳山市滨海新区投资发展局局长于志刚表示:“聚集起大量的劳动力以及服务人员到我们的区域来发展,有效提高我们区域的人气,降低原有房地产的空置率。”
在土地供应,方面,我省还引导已出让、未开发用地转型利用,向养老、旅游、文化、教育、互联网+等产业调整。在需求侧方面,吸引外来务工人员购房落户。去年11月,烟台市就出台意见改革现有户籍制度,放宽落户渠道。规定在市区辖区范围内合法稳定的就业人员,连续参加社保1年以上的,即可落户;在县级及以下,落户的政策放宽为连续参加社保6个月;急需引进的专业人才签约即可落户;东营市今年要推动7万多人口市民化,包括5.5万农业转移人口和1.9万城中村、城边村居民。省住建厅房产处处长张国强表示:“吸引外来务工人员购房入户,打通保障房与商品房的通道,科学调控商品房及用地供应,继续积极化解房地产库存。”
(
编辑:杜凯华
)
延伸阅读:
最新资讯
-
先降首付又减免税...
春节前后,国内楼市去库存新招频出...
-
房地产契税营业税...
齐鲁网2月21日讯 根据财政部下发...
-
房地产交易契税和...
三部门调整房地产交易契税...
-
济南"一号文件"透...
农业是“四化同步”的短腿...
-
济南中心城区再扩...
新常态下,国土资源工作将有...
家居生活
-
地中海装修风格看...
谁说在家和享受海边景色不能兼备...
-
如何装修房子最省...
房子装修处处要花钱,如何装修房子...
-
新房验收需要检测...
房子验收是一件比较复杂的事情,若...
-
毛坯房收房注意事...
对于如何来收房的问题,相信很多购...
-
你用得到的8大创...
在家装中,经常有一些不好解决的设...
网友评论