城镇化3.0是在“去库存”与“户籍人口城镇化”背景下，以新城为载体，从造城到兴城，实现以人为本的城镇化；

    在城市建设中，有效设计和管理交通系统，才可大幅增加人流、物流、信息流等的流动性；

    打造智慧型城市是通过运用智慧技术手段，如大数据、云计算、物联网等，融入城市各个业务领域，为政府、企业、居民提供服务；

    政府和社会资本合作的PPP模式是助力新型城镇化建设的重要途径之一。 
 
    济南，2016年10月27日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日在济南举办了“解读城镇化3.0时代新智慧---新型城镇化2016白皮书发布会”，就中国新型城镇化发展和山东城镇化的发展模式发表系统性的专题分析报告，并与现场近200名业界精英一起探索新型城镇化的未来发展之路。
 
    戴德梁行山东区域总经理张春雨先生致欢迎词并对参与本次活动的各界来宾表达了诚挚的欢迎，张春雨表示：“2016年，中国迈入国民经济和社会发展的第13个五年规划期。‘十三五’规划明确提出了坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态，加快推进新型城镇化。山东省政府发布的《山东省城镇化发展纲要(2012-2020)》也提出，到2020年，全省城镇化率要达到63%，这意味着，济南在实现与周边城市组团跨越式发展的道路上，出现了千载难逢的机遇。在新城镇化领域，戴德梁行在全球各地已服务有数十年，并始终把握着最前沿的发展方向。随着十二五时期对智慧城市的5000亿资金投入以及十三五顶层设计的进一步发力，现在中国正昂首迈进城镇化3.0时代。今天，我们在智慧科技建城，产业转移，PPP等前沿领域的探索上步履不停，全面深入的参与到中国新型城镇化的进程。”
    从“造”城到“兴”城

    中国城镇化在经历了城镇化1.0时代的快速造城，城镇化2.0时代的睡城复苏，已逐步进入城镇化3.0智慧城市时代。戴德梁行大中华区副总裁、香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生阐述了城镇化3.0概念：“城镇化3.0是在‘去库存’与‘户籍人口城镇化’背景下，以新城为载体，从造城到兴城，实现以人为本的城镇化。”同时，对于济南东部新城如何探索新型城镇化发展路径，陶汝鸿先生提出三大实现途径：“一是产业导入与升级，解决就业问题，促进产城人结合；二是利用PPP模式，引入社会资本，助力公服配套的建设与完善；三是建设智慧城市，全面提升城市内在品质。”
 
    轨道交通助推新型城镇化进程

    在城市建设中，有效设计和管理交通系统，才可大幅增加人流、物流、信息流等的流动性。对外城际间的高铁，与对内城市中的地铁／轻轨这两类轨道交通，对于城市发展的带动作用非常明显。戴德梁行大中华区策略发展顾问部交通导向开发团队总监及董事陈学海认为: “地铁开发在前期就要全线考虑，引导人流，创造新城。市内地铁／轻轨的发展，不仅可以优化城市空间布局，还可以提升区域物业价值，调整区域人口结构，并带来区域产业的发展。高铁则是城际间人流、物流、信息流的重要传导通道，对其沿线城市群及枢纽片区的发展有深远的影响。交通杻纽在新城及片区的开发中仅为加速器/催化剂，并非核心驱动力，依托不同区域的发展基因，交通枢纽片区的开发将会呈现不同的模式及功能。在济南东拓西进的城市发展格局下，需充分借助东西二大交通枢纽的发展契机，寻求相匹配的“X”元素(“X”元素筛选原则:区位及交通特征、人流/信息流/资金流/货流、对产业的带动和吸附力、不同产业的延展性、不同产业所依托的载体)，同时，合理发挥并借助轨道交通对于城市空间格局及产业的影响，相信势必会对济南新型城镇化有深刻的促进和提升作用。
   
    智慧城市谋划

    中国正昂首迈入城镇化“3.0时代”——打造智慧城市。戴德梁行大中华区新型城镇化顾问专家徐天阐述了智慧城市的概念：“智慧型城市是通过运用智慧技术手段，如大数据、云计算、物联网等，融入城市各个业务领域，为政府、企业、居民提供服务。”同时，在如何规划建设智慧城市方面，徐天指出：“规划建设智慧城市，主要有三种有效途径，一是构建全业务互联互通，即打破城市传统业务领域间的分隔，将各领域数据全面整合互通，以全业务视角审视城市的智慧潜能；二是通过云计算、大数据、物联网、移动互联的运用，突破传统管理瓶颈、提高城市资源效率、扩大协作互动幅度；三是充分借鉴国外智慧城市建设的成功经验。”
   
    PPP模式与城镇化

    政府和社会资本合作的PPP模式是助力新型城镇化建设的重要途径之一。大成律师事务所高级合伙人律师、济南市委法律专家魏士荣先生在演讲中阐述了其对新型城镇化和PPP模式的理解，并通过固安工业园区项目、深圳市地铁六号线项目、深圳市龙华新区现代有轨电车项目与呼和浩特市城市轨道交通一期工程等四个典型案例，分析了PPP模式在新型城镇化进程中所涉及的新城开发与轨交建设中的作用。同时，魏士荣先生从法律风险管理的角度介绍了城市轨道PPP项目全生命周期的各种风险，并分别从政府，社会资本，咨询中介角度对政府采购PPP项目中要注意的要点给出了有效的建议。
   
    随后，戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管暨北京公司副总经理王晨博士主持开展了圆桌讨论，各界嘉宾就“山东特色新型城镇化发展模式”进行了深入剖析，并提出了自己的专业意见。王晨博士表示，未来济南不仅是环渤海南冀的中心城市，更会成为全国重要的杻纽城市。济南的发展潜力非常值得期待，尤其是具有山东特色的文化旅游产业、现代服务业、科技研发等产业对于济南的城市发展将起到举足轻重的推动作用，济南未来必将成为国家新型城镇化的典范区域。戴德梁行愿与各界人士一起为中国和山东的城镇化发展提供最专业的服务，为中国这一次重要的发展进程添砖加瓦！

    戴德梁行

    戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是房地产服务运营商，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 www.dtzcushwake.com，或关注我们的微博（戴德梁行中国）、微信（戴德梁行）及领英专页（https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield）。