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上周新房成交2640套 各区房价涨跌分化

时间:2016年03月08日信息来源:青岛财经日报 点击: 收藏此文 【字体:

  据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(2月29日~3月6日)我市新房成交2640套,成交面积27.57万平方米,环比分别下降2.4%、3.39%。上周,青西新区以568套的成交量排名各区市成交量榜首。
 
  从各区域新房成交情况来看,青西新区以568套,5.85万平方米的成交量位居各区市首位,其中商品住宅成交525套,成交面积5.49万平方米;城阳区位列第二,成交435套,成交面积4.45万平方米,其中商品住宅成交403套,成交面积4.12万平方米;李沧区以330套,3.25万平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交316套,成交面积3.09万平方米。
 
  上周,青岛市商品住宅成交均价为8130元/平方米,环比下降8.15%。商品住宅成交套数排行前五名为:中欧国际城(50套)、泰成玲珑郡(48套)、中海蓝庭(47套)、万达维多利亚湾(45套)、越秀星汇蓝湾(44套)。
 
  据房价点评网高级分析师王妍分析,上周市场供应面积3.2万平方米,环比前一周下降76%,回落明显。不过,随着“金三银四”的到来,加之楼市频出的利好政策扶持,整体供应回复高位将成必然。反观成交量,虽较前一周有小幅微降,但整体表现依旧“亢奋”。在传统热销季节与楼市利好政策双重作用下,预计未来一段时间内,楼市成交量高位状态将延续。
 
  各区域市场分化依旧,成交量依旧集中在青西新区、城阳区和李沧区。这从全市成交榜中也可略见一斑,排名前五的项目除中海兰庭外,均来自以上三个区域。而库存量最大的青西新区,依旧是成交量霸主,在各区中继续领跑。青西新区的成交大户也依旧集中在几个大的开发商身上,除了万达的维湾、影都,上周海信的凤凰金岸和海尔的悦湖兰庭项目也表现抢眼。
 
  上周成交价格较前一周有所回落,跌幅达8.15%。从全市来看,未来楼市房价仍将企稳,整体涨跌幅度不大,但各区房价涨跌或呈分化状态。从供求关系来看,市南、市北、崂山等库存量小的主城区房价几无下跌可能,而库存量大的市郊区域为了去库存,低价走量可能性较大。
( 编辑:刘敏 )
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