楼市热销背后的冷思考 二手房陷阱频现需见招拆招
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都在放宽的政策环境下出现了交易高峰。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中3类情况非常多见。
陷阱 ：低价购房
翟女士在2010年购买了市北区一所公寓的二手房，价格119.7万元，买卖双方约定首付先给25万，其余款项等房屋过户后付清，2010年10月房屋过户完毕，然而2009年到2011年间房价突飞猛进，于是卖房人后悔了，便将翟女士起诉至法院，打官司的时候已经是2013年，房屋升值后价格已经接近180万，于是在有正规房屋交易合同和房本的情况下法院以交易有违公平撤消了买卖合同，但是因为为了给卖主凑房款，翟女士已经把房子租给了一家小型企业作为办公场所，租期5年，于是便开始了房屋租住权的一个争执。
在买卖二手房中一定要注意，如果遇到价格明显低于市场价格的房子轻易不要相信，否则遇到像文中卖房人这样没有信誉的情况出现，可能别人用自己的房子套了现金，过几年房屋涨价了还能通过打官司赢回来，否则就会像文中的翟女士一样房屋不但被法院驳回，还和房屋的租客产生纠纷。
拆招：在购买二手房时既不能买了高价房，也要警惕低价房，因为这些可能才是真正的陷阱。 陷阱 ：不实房源 家住市南区王女士打算开店做生意， 2015年国庆假期过完年后她就开始留意合适的店面房源。12月份，她看到一家私人中介公司登的房源广告中，有一套位于市南区中山路商圈的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约20平方米，层高较高，可分隔为上下两个错层，并且特别注明在上层的天花板处隔出了一个面积不小的储藏间。 “综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。 ”王女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人第一次带王女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时王女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子并没有所谓的储藏间。但是经纪人解释说，由于之前的商户对房子做过装修，储藏间被封住了，如果王女士想用，随时可以重新打开。
当王女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果王女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。王女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次王女士进到房子里面，发现根本就是没有储藏间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。王女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
陷阱 ：独家代理
1999年，张女士在福州路分得一套房子，由于有换房需求她打算将房子卖掉。由于房源处在黄金地段，卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮张女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给张女士3000元的赔付金;如果期间张女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。当时张女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此张女士与该中介签订了独家代理协议。
张女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候张女士的电话忽然多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”张女士回忆说，那位女客户对自己说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单。 张女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟张女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。 ”张女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。”张女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
陷阱 ：低价购房
翟女士在2010年购买了市北区一所公寓的二手房，价格119.7万元，买卖双方约定首付先给25万，其余款项等房屋过户后付清，2010年10月房屋过户完毕，然而2009年到2011年间房价突飞猛进，于是卖房人后悔了，便将翟女士起诉至法院，打官司的时候已经是2013年，房屋升值后价格已经接近180万，于是在有正规房屋交易合同和房本的情况下法院以交易有违公平撤消了买卖合同，但是因为为了给卖主凑房款，翟女士已经把房子租给了一家小型企业作为办公场所，租期5年，于是便开始了房屋租住权的一个争执。
在买卖二手房中一定要注意，如果遇到价格明显低于市场价格的房子轻易不要相信，否则遇到像文中卖房人这样没有信誉的情况出现，可能别人用自己的房子套了现金，过几年房屋涨价了还能通过打官司赢回来，否则就会像文中的翟女士一样房屋不但被法院驳回，还和房屋的租客产生纠纷。
拆招：在购买二手房时既不能买了高价房，也要警惕低价房，因为这些可能才是真正的陷阱。 陷阱 ：不实房源 家住市南区王女士打算开店做生意， 2015年国庆假期过完年后她就开始留意合适的店面房源。12月份，她看到一家私人中介公司登的房源广告中，有一套位于市南区中山路商圈的店铺，根据广告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约20平方米，层高较高，可分隔为上下两个错层，并且特别注明在上层的天花板处隔出了一个面积不小的储藏间。 “综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。 ”王女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人第一次带王女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时王女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子并没有所谓的储藏间。但是经纪人解释说，由于之前的商户对房子做过装修，储藏间被封住了，如果王女士想用，随时可以重新打开。
当王女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果王女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。王女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次王女士进到房子里面，发现根本就是没有储藏间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。王女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
陷阱 ：独家代理
1999年，张女士在福州路分得一套房子，由于有换房需求她打算将房子卖掉。由于房源处在黄金地段，卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮张女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给张女士3000元的赔付金;如果期间张女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。当时张女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此张女士与该中介签订了独家代理协议。
张女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候张女士的电话忽然多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”张女士回忆说，那位女客户对自己说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单。 张女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟张女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。 ”张女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。”张女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
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编辑：刘敏
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