李嘉诚再度回应撤资：从未出售内地一块空地
“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”，“在很多城市，长江的物业都是在进行经营收租。”
观点地产网 长和系重组上市后首次召开业绩发布会，李嘉诚一如往年般出席了现场。
3月17日下午，长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司举行了2015年度业绩发布会。在时长约一小时的问答环节中，年届88岁的李嘉诚依然精神专注地接受着传媒们向他抛出的种种问题。
尽管并未出现关于内地撤资的提问，但李嘉诚依然在谈及内地楼市时主动做出回应。“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”，“在很多城市，长江的物业都是在进行经营收租。”
对于内地楼市，李嘉诚则认为近两个月来政府的措施促进了销售，但价格并没有出现大涨，大部分城市的价格上升仅为个位百分点。他表示自己亦从事地产，并没感觉到楼价大涨，“深圳（楼盘）可能有一两个地方是，但普通的一线城市都是涨幅百分之几，不够百分之十。”
内地物业销售294亿港元
时隔一年，将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长江实业地产，交出了第一份年度成绩单。
数据显示，长江实业地产2015年经审核股东应占溢利为171.13亿港元，每股溢利4.43港元，收入同比增长82%至587.93亿港元。投资物业重估前的溢利为155.68亿港元，较去年度上升29%，而投资物业重估增值则较去年为少。
划分业务类型，长江实业地产业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成。
其中，2015全年物业销售收入为490.59亿港元，以住宅单位销售为主，包括香港的环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期、DIVA和维港˙星岸；上海（楼盘）高逸尚城第1B期和湖畔名邸911北地块、北京誉天下第3期、南京（楼盘）涟城第1B及1C期、武汉（楼盘）世纪江尚中心第1B期、重庆（楼盘）御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛（楼盘）晓港名城2、3、4及6号地块；以及新加坡新名门。
值得注意的是，内地项目是长江实业地产物业销售收入的主力。数据显示，其490.59亿港元物业销售收入中，香港占据159.24亿港元，内地占据294.05亿港元，新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。
在长江实业地产的物业销售收益中，内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中，内地贡献100.93亿港元，香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。
而长江实业地产的土地储备，约92%均位于内地。
数据显示，截至2015年底，长江实业地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益），其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。
在主席报告书中，李嘉诚如是写道，“内地楼市方面，随着中央政府推出以房地产去库存为基调的楼市措施，市场气氛几物业交投可望改善”。
面对中国经济增长放缓预期的问题，李嘉诚的回答亦很清晰，“世界上没有哪个国家可以拥有13亿人口并数年做到6%以上的经济增长”。他直言，即便今年中国GDP达不到6%亦无大碍，更重要的是内地居民生活质素得到改善。
香港市道差过“非典”时期
相较于对中国经济前景的乐观，李嘉诚对香港楼市及零售业表现则似乎多了几分痛惜。
“香港一定要有安定才有发展，今日香港的卖楼情形还有零售业，已经差过非典”。对于香港目前的市道，李嘉诚直言各行各业都有压力，不论是楼市或是零售业表现都不容乐观。
此种市况之下，长和系队对香港地产业务的投资亦是谨慎。“集团的地产业务会步步为营，从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看，长实地产没有负债。而我是比较小心的，地产业务是看长期投资的，我们会从长远来看，所以不会现在去抢地，当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的，我们会继续投地。”
不过，关于香港楼价下跌的可能性，李嘉诚没有选择正面回应。“楼价的问题，在我知道的发展商中，很多行家的负债倒不高，他们不需要为了财政问题而胡乱售楼。而且现在香港的建筑成本一路上升，占成本好大一部分”。
对香港年轻人的楼市投资，李嘉诚的建议是，永远应以自住需求出发最为合理。“如果是自住，自己有收入又可以分期做到上车，任何时候买楼也没有问题，但如果为了"博一博"炒楼的话，那就不好了。”
至于何时会是合适的投资时机，李嘉诚就将问题转抛向儿子李泽钜。“楼市有快有慢，过去几十年都没有人能够抓到绝对的好时机，我只能说，过去绝大部分选择长期持有的人都是能获利。”
整场业绩会中，这是李泽钜回答的第一个提问。在业绩会上总是显得不拘言笑的
李泽钜，与媒体的交流并不多。而坐在他身旁的李嘉诚，在业绩会的最后则再次被提问退休计划。
这同样是个李嘉诚并未给予直接回答的问题，“如果说我没想过退休，那肯定是骗人的”。他笑称，今年已经88岁了，“由12岁开始做工，到现在感觉差不多已经做了100年了。不过我好放心，即使我现时就退休，我相信公司都会一样做得很好”。
以下是2015年度长江和记及长江实业地产业绩发布会现场问答实录
现场提问：之前穆迪将香港的投资展望下调为负面，您如何看待香港的投资环境，会否影响公司在香港的投资？
另外，现在都说未来会加息，那现在是不是买楼的好时机，还是说先观望一下暂时不买呢？
李嘉诚：长和在香港的投资，我们只是相对小心一些而已，没什么大的影响。当然对现在香港很多行业都是有影响的。虽说现在香港以外的经济一般也不是太好，但香港很多行业的环境都不好，这是事实。
另外，关于加息对楼市的影响，其实楼市现在的情况还是不错的。
李泽钜：楼市有时会快些有时会慢些，而看过去的几十年，没人能说得准什么时候是入市的perfect timing（完美时机）或什么时候卖，但长期来说，香港过去买楼中90%的长揸（长期持有）都是没什么问题的。所以没有说什么时间是perfect timing。
现场提问：其实香港近一年来都在一直下跌，这会不会也使得公司地产价格往下走？
李嘉诚：楼价的问题，在我所知道的行家中，他们都不需要为了财政问题而胡乱售楼。对于香港来说，这么多年以来也都是有风波的，有时候在大家不留意之时买入（接着市道就变差），但我也一直有说，炒楼肯定是不好的，而对于自住来说则无大碍。
现场提问：现在内地出现经济下滑的警号，而且媒体也不停提及您会从国内撤资，另外百佳也在成都等地有店面结业，您可否对此回应一下？
李嘉诚：百佳为什么会结束内地的一些生意呢？因为在香港，铺面加租都是用的“百分之几”，但在国内则是增加多少倍了，你说这要怎么做下去呢？而且做百佳这门生意赚得很少，所以结束这部分店面是对的。
现场提问：想问一下公司在欧洲的发展，因为公司在英国有很多生意，但现在英国在计划“脱欧”，这对公司来说有哪些风险呢？
李嘉诚：如果英国人只考虑到自身利益，那脱欧机比较小一点，我不太担心，因为我们在那边的生意做得不错。若说到在欧洲的投资，即使是从全世界的业务分布来说，我们在欧洲的生意都是不错的。
去年我们在欧洲的业务也是不错的，无论是零售还是其他的生意都在增长。
现场提问：今年是长实地产重组之后的首次业绩记者会，重组是否已经大致完成，还是说尚有一些项目是在集团手上需要择机注入或重组的？另外，还是关于脱欧的问题，因为公司在欧洲还是比较多业务，这对公司的影响是怎样的？
李嘉诚：首先，到现在为止还未有过规模这么大的两个公司进行重组，但也会有一些资产的及时补充，而这也是合情合理的。
另外，就我个人而言，我是不赞成脱欧的，英国应该留在欧盟里面。
若说到脱欧对我们的影响，只是会影响到未来在那里是多一些投资还是少一些投资而已，若真的脱欧了，肯定会少投资一些，要更加小心一点。
现场提问：近段时间在赤柱有个豪宅用地被中小发展商投得，您如何看待接下来的投地策略，是会审慎还是积极投地呢？而且现在大家都在讨论政府会不会对楼市“减辣”，您怎么看？
李嘉诚：首先，从我们自身看，集团的地产业务会步步为营，从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看，长实地产没有负债。而我是比较小心的，地产业务是看长期投资的，我们会从长远来看，所以不会现在去抢地，当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的，我们会继续投地。
现场提问：美联储近日凌晨的时候也说将要加息，日本等地方现在都是负利率了，而长和有超过1200亿港元的现金在手，问题是现在手持这么多现金而又负利率的情况下，公司的策略是怎样的？
李嘉诚：在加息问题上，我个人看来，很多行家都是不敢加息的。像欧洲，他们只有放宽，加息的话也不会加太多。
现场提问：现在香港楼市都不是太理想，有没有想过香港楼价会跌多少？建不建议年轻人现在置业？如果楼价继续跌，会否亏本？
李嘉诚：年轻人置业，如果你的收入与你的资产周期能够很好地接轨的话，什么时候买楼自住都是没问题的，但是如果只是想博一下，炒两套房，那就不好了。
如果楼价跌的话，会出现建筑成本高过楼价的情况。相信如果是去年、前年买的楼，有些人亏了也是正常。去年买的话，现在多少都会亏一点。
现场提问：最近一线城市北京（楼盘）、上海、深圳的房价都涨得很厉害，深圳有些地方的房价都快赶上香港了，同时也有一些天价楼盘出现，而长实地产在内地也有很多物业，您怎么看现在内地一线城市的楼价暴涨，会有泡沫存在吗，泡沫会不会破？
李嘉诚：自己做地产，不感觉到房价涨得太厉害，深圳可能有一两个地方有这个现象，但其他的一线城市升幅只在7%，或百分之十10%左右，升幅不是太厉害。
之前老是说公司要在内地撤资，要走了，但到今天为止，我几十年以来，在内地没有卖出过一块空地，每一次都是完成的项目才出售。而我们在内地单单地产业务就有超过1000多亿港元货值。
我们在很多城市都有项目，有的是用作收租物业，亦有些项目只是收租不出售。所以在内地，我们感觉这一两个月可以趁着新的政策措施利好卖多一点楼，但价格我认为最多会涨7%，应该不到10%。
现场提问：还是例牌问一下，您有没有考虑过退休，还是说现在经济比较差的时候还是不会退下来，而是会看着公司呢？
李嘉诚：第一，经济差肯定就不太想退了，如果是经济大好，退休就会开心一些。但是我今年88岁了，由12岁开始全职工作，到现在差不多已工作超过100年。但是我很开心，不单是我坐在这里，还有另外两位在这里和大家聊天，即使我现在退休了，他们也很应该和大家一起共聚；即使我去度假两个月，公司生意一样会做得好，大家不用担心。
说我没考虑过退休那是骗你的，我有想过，但我随时什么时候退休都没问题，因为公司的管理是健全的，公司在财政、固定收入、基础都是好的。
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3月17日下午，长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司举行了2015年度业绩发布会。在时长约一小时的问答环节中，年届88岁的李嘉诚依然精神专注地接受着传媒们向他抛出的种种问题。
尽管并未出现关于内地撤资的提问，但李嘉诚依然在谈及内地楼市时主动做出回应。“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”，“在很多城市，长江的物业都是在进行经营收租。”
对于内地楼市，李嘉诚则认为近两个月来政府的措施促进了销售，但价格并没有出现大涨，大部分城市的价格上升仅为个位百分点。他表示自己亦从事地产，并没感觉到楼价大涨，“深圳（楼盘）可能有一两个地方是，但普通的一线城市都是涨幅百分之几，不够百分之十。”
内地物业销售294亿港元
时隔一年，将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长江实业地产，交出了第一份年度成绩单。
数据显示，长江实业地产2015年经审核股东应占溢利为171.13亿港元，每股溢利4.43港元，收入同比增长82%至587.93亿港元。投资物业重估前的溢利为155.68亿港元，较去年度上升29%，而投资物业重估增值则较去年为少。
划分业务类型，长江实业地产业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成。
其中，2015全年物业销售收入为490.59亿港元，以住宅单位销售为主，包括香港的环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期、DIVA和维港˙星岸；上海（楼盘）高逸尚城第1B期和湖畔名邸911北地块、北京誉天下第3期、南京（楼盘）涟城第1B及1C期、武汉（楼盘）世纪江尚中心第1B期、重庆（楼盘）御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛（楼盘）晓港名城2、3、4及6号地块；以及新加坡新名门。
值得注意的是，内地项目是长江实业地产物业销售收入的主力。数据显示，其490.59亿港元物业销售收入中，香港占据159.24亿港元，内地占据294.05亿港元，新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。
在长江实业地产的物业销售收益中，内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中，内地贡献100.93亿港元，香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。
而长江实业地产的土地储备，约92%均位于内地。
数据显示，截至2015年底，长江实业地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益），其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。
在主席报告书中，李嘉诚如是写道，“内地楼市方面，随着中央政府推出以房地产去库存为基调的楼市措施，市场气氛几物业交投可望改善”。
面对中国经济增长放缓预期的问题，李嘉诚的回答亦很清晰，“世界上没有哪个国家可以拥有13亿人口并数年做到6%以上的经济增长”。他直言，即便今年中国GDP达不到6%亦无大碍，更重要的是内地居民生活质素得到改善。
香港市道差过“非典”时期
相较于对中国经济前景的乐观，李嘉诚对香港楼市及零售业表现则似乎多了几分痛惜。
“香港一定要有安定才有发展，今日香港的卖楼情形还有零售业，已经差过非典”。对于香港目前的市道，李嘉诚直言各行各业都有压力，不论是楼市或是零售业表现都不容乐观。
此种市况之下，长和系队对香港地产业务的投资亦是谨慎。“集团的地产业务会步步为营，从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看，长实地产没有负债。而我是比较小心的，地产业务是看长期投资的，我们会从长远来看，所以不会现在去抢地，当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的，我们会继续投地。”
不过，关于香港楼价下跌的可能性，李嘉诚没有选择正面回应。“楼价的问题，在我知道的发展商中，很多行家的负债倒不高，他们不需要为了财政问题而胡乱售楼。而且现在香港的建筑成本一路上升，占成本好大一部分”。
对香港年轻人的楼市投资，李嘉诚的建议是，永远应以自住需求出发最为合理。“如果是自住，自己有收入又可以分期做到上车，任何时候买楼也没有问题，但如果为了"博一博"炒楼的话，那就不好了。”
至于何时会是合适的投资时机，李嘉诚就将问题转抛向儿子李泽钜。“楼市有快有慢，过去几十年都没有人能够抓到绝对的好时机，我只能说，过去绝大部分选择长期持有的人都是能获利。”
整场业绩会中，这是李泽钜回答的第一个提问。在业绩会上总是显得不拘言笑的
李泽钜，与媒体的交流并不多。而坐在他身旁的李嘉诚，在业绩会的最后则再次被提问退休计划。
这同样是个李嘉诚并未给予直接回答的问题，“如果说我没想过退休，那肯定是骗人的”。他笑称，今年已经88岁了，“由12岁开始做工，到现在感觉差不多已经做了100年了。不过我好放心，即使我现时就退休，我相信公司都会一样做得很好”。
以下是2015年度长江和记及长江实业地产业绩发布会现场问答实录
现场提问：之前穆迪将香港的投资展望下调为负面，您如何看待香港的投资环境，会否影响公司在香港的投资？
另外，现在都说未来会加息，那现在是不是买楼的好时机，还是说先观望一下暂时不买呢？
李嘉诚：长和在香港的投资，我们只是相对小心一些而已，没什么大的影响。当然对现在香港很多行业都是有影响的。虽说现在香港以外的经济一般也不是太好，但香港很多行业的环境都不好，这是事实。
另外，关于加息对楼市的影响，其实楼市现在的情况还是不错的。
李泽钜：楼市有时会快些有时会慢些，而看过去的几十年，没人能说得准什么时候是入市的perfect timing（完美时机）或什么时候卖，但长期来说，香港过去买楼中90%的长揸（长期持有）都是没什么问题的。所以没有说什么时间是perfect timing。
现场提问：其实香港近一年来都在一直下跌，这会不会也使得公司地产价格往下走？
李嘉诚：楼价的问题，在我所知道的行家中，他们都不需要为了财政问题而胡乱售楼。对于香港来说，这么多年以来也都是有风波的，有时候在大家不留意之时买入（接着市道就变差），但我也一直有说，炒楼肯定是不好的，而对于自住来说则无大碍。
现场提问：现在内地出现经济下滑的警号，而且媒体也不停提及您会从国内撤资，另外百佳也在成都等地有店面结业，您可否对此回应一下？
李嘉诚：百佳为什么会结束内地的一些生意呢？因为在香港，铺面加租都是用的“百分之几”，但在国内则是增加多少倍了，你说这要怎么做下去呢？而且做百佳这门生意赚得很少，所以结束这部分店面是对的。
现场提问：想问一下公司在欧洲的发展，因为公司在英国有很多生意，但现在英国在计划“脱欧”，这对公司来说有哪些风险呢？
李嘉诚：如果英国人只考虑到自身利益，那脱欧机比较小一点，我不太担心，因为我们在那边的生意做得不错。若说到在欧洲的投资，即使是从全世界的业务分布来说，我们在欧洲的生意都是不错的。
去年我们在欧洲的业务也是不错的，无论是零售还是其他的生意都在增长。
现场提问：今年是长实地产重组之后的首次业绩记者会，重组是否已经大致完成，还是说尚有一些项目是在集团手上需要择机注入或重组的？另外，还是关于脱欧的问题，因为公司在欧洲还是比较多业务，这对公司的影响是怎样的？
李嘉诚：首先，到现在为止还未有过规模这么大的两个公司进行重组，但也会有一些资产的及时补充，而这也是合情合理的。
另外，就我个人而言，我是不赞成脱欧的，英国应该留在欧盟里面。
若说到脱欧对我们的影响，只是会影响到未来在那里是多一些投资还是少一些投资而已，若真的脱欧了，肯定会少投资一些，要更加小心一点。
现场提问：近段时间在赤柱有个豪宅用地被中小发展商投得，您如何看待接下来的投地策略，是会审慎还是积极投地呢？而且现在大家都在讨论政府会不会对楼市“减辣”，您怎么看？
李嘉诚：首先，从我们自身看，集团的地产业务会步步为营，从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看，长实地产没有负债。而我是比较小心的，地产业务是看长期投资的，我们会从长远来看，所以不会现在去抢地，当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的，我们会继续投地。
现场提问：美联储近日凌晨的时候也说将要加息，日本等地方现在都是负利率了，而长和有超过1200亿港元的现金在手，问题是现在手持这么多现金而又负利率的情况下，公司的策略是怎样的？
李嘉诚：在加息问题上，我个人看来，很多行家都是不敢加息的。像欧洲，他们只有放宽，加息的话也不会加太多。
现场提问：现在香港楼市都不是太理想，有没有想过香港楼价会跌多少？建不建议年轻人现在置业？如果楼价继续跌，会否亏本？
李嘉诚：年轻人置业，如果你的收入与你的资产周期能够很好地接轨的话，什么时候买楼自住都是没问题的，但是如果只是想博一下，炒两套房，那就不好了。
如果楼价跌的话，会出现建筑成本高过楼价的情况。相信如果是去年、前年买的楼，有些人亏了也是正常。去年买的话，现在多少都会亏一点。
现场提问：最近一线城市北京（楼盘）、上海、深圳的房价都涨得很厉害，深圳有些地方的房价都快赶上香港了，同时也有一些天价楼盘出现，而长实地产在内地也有很多物业，您怎么看现在内地一线城市的楼价暴涨，会有泡沫存在吗，泡沫会不会破？
李嘉诚：自己做地产，不感觉到房价涨得太厉害，深圳可能有一两个地方有这个现象，但其他的一线城市升幅只在7%，或百分之十10%左右，升幅不是太厉害。
之前老是说公司要在内地撤资，要走了，但到今天为止，我几十年以来，在内地没有卖出过一块空地，每一次都是完成的项目才出售。而我们在内地单单地产业务就有超过1000多亿港元货值。
我们在很多城市都有项目，有的是用作收租物业，亦有些项目只是收租不出售。所以在内地，我们感觉这一两个月可以趁着新的政策措施利好卖多一点楼，但价格我认为最多会涨7%，应该不到10%。
现场提问：还是例牌问一下，您有没有考虑过退休，还是说现在经济比较差的时候还是不会退下来，而是会看着公司呢？
李嘉诚：第一，经济差肯定就不太想退了，如果是经济大好，退休就会开心一些。但是我今年88岁了，由12岁开始全职工作，到现在差不多已工作超过100年。但是我很开心，不单是我坐在这里，还有另外两位在这里和大家聊天，即使我现在退休了，他们也很应该和大家一起共聚；即使我去度假两个月，公司生意一样会做得好，大家不用担心。
说我没考虑过退休那是骗你的，我有想过，但我随时什么时候退休都没问题，因为公司的管理是健全的，公司在财政、固定收入、基础都是好的。
(
编辑：刘敏
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