市场回暖现买房好时机买房预算不过百万怎么选?-最新快讯

市场回暖现买房好时机买房预算不过百万怎么选?

时间：2016年03月24日信息来源：青岛新闻网-青岛早报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

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　　七八年前，董先生在李沧汉川路附近买了一套婚房，当时才6000元/平方米左右，搭上世园会的快车，房子目前也有所升值。这两年有了改善实力和需求的董先生，再次有了买房打算，市南市北的楼价都“万万声”，他决定仍然只在李沧看楼。

　　提起这次购房经历，董先生说既是意料之中也有意料之外，“我们原本打算自己换房，因为太太刚刚怀了二宝，大孩子要有独立卧室，如果外地的父母再过来照顾肯定是住不开，”董先生说，但大套三的房源总价，大大超出了他们百万的预算，除非他们把原有的房子卖掉，再添上一笔钱和贷款，买套三甚至套四，与父母同住。或者，不如就干脆再单独买一套小的套一或套二，给老人单独居住，但距离要近一点的，方便每天往返接送和照看孩子。

　　经过筛选，现有两个项目适合董生生的置业要求。一是，位于李沧宾川路的和达璟城，高层所剩房源已不多，户型75—110平方米，均价9500元/平方米，接下来4月份还将推户型89—116平方米的套三和139—169平方米的套四。某国有银行信贷人员建议，董先生既可以小房换大房，如此一来购房者的贷款负担大大减少，月供负担也会大大降低；但出于新盘交付入住还有一段时间，不如直接拿出百万积蓄购置一套面积小点的新房，给父母单独居住。董先生对于这个推荐房源，也觉得环境不错，安静、绿化好，适合老人家住。

　　再一个，位于李沧区的越秀星汇蓝湾，在售二期户型有85、88平方米，均价8600元/平方米左右，交房时间预计是在2017年年初。董先生看过后，感觉户型可以，南北通透，价格也可以接受，虽然目前交通不算方便，但是地铁建起来之后会好一些，父母则觉得离汽车北站很近，方便往返老家，但目前环境欠佳。

　　降准、降首付、重新定义首套房，今年楼市新政频出，一系列宽松政策将购房成本与门槛同时降低，另外也降低了改善型需求购房人群的换房成本。近两个月来，市区楼市的成交是一路放量，不但热门楼盘一房难求，就连滞销的冷门项目也开始复苏。等待多时的刚需族和买涨不买跌的改善族，都在购房意愿上不断加码。

　　这个春天，“买房”成了青岛市民生活的一个关键词。不过，乱花渐欲迷人眼，很多近期想买房的市民往往一时找不到心仪的房源，市民纷纷通过微信平台和电话，咨询所在区域是否有性价比较高的房源，一百万，算是多数人愿意付出和能够承担房款的“标配价位”。为方便广大购房者买房，《地产周刊》推出“百万买房计划”，总价一百万元能在哪里买到什么样的房，买房者的心声和购房心态又是怎样？让我们帮你推荐分析，助你轻松“筑巢”。

　　想在哪里买房买家档案：

　　小陈，22岁，大学生。原本想在市南或市北区买套二手房，后来选择了市北区一新楼。首选交通便利

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　　小陈尚未毕业，但是全家人已经一起看过几次房，考虑到毕业后肯定会留青工作，父母也很支持他早点买房。小陈认为，交通和价格是最主要考虑的问题。之前她看过学校所在崂山区的几家新楼盘，但都因为公共交通不算便利，地铁也尚未通行，离将来的上班地点太远而放弃了。

　　去年年底，小陈还看了新都心附近的万科城、万科金色城品等新小区的二手房，她对这些盘都比较满意，但考虑来考虑去，还是觉得楼价有点贵。“万科城60平方米的一居室、万科金色成品七八十平方米的二居室，和中海蓝庭近100平方米的三居室，同样都是一百万元左右，但我还是觉得去中海蓝庭买房比较划算。”

　　经过置业专家推荐，小陈把百万买房计划锁定在中海蓝庭，均价10000元左右，能买到市北的房子，对很多不想去李村的人来说也算是很大的吸引力。“对这一整个区域的最大印象是汽车站，四方长途汽车站以及内蒙古路汽车站，人流大。交通倒还算是便利，不管是出青岛还是在青岛市区转悠，公交车都很多。”小陈觉得，但开车的话可能会堵车，尤其是老四方利群那边，海泊河也还未治理好，这都是弊端，不过他也庆幸楼盘的户型还不错，期待将来楼盘的环境、商业购物等生活条件都会慢慢好转。小陈认为，能不能买到合适的房子，一要靠多看，二要靠运气，总之，不能随便出手，但出手了就别想太多。

　　为什么现在买房不买房结不成婚买家档案：

　　范小姐，30岁，外企员工，首次置业，看过多个限价房、一手房后，比较倾向在浮山后买二手房。

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　　研究生毕业第二个年头的范小姐，终于在今年年初买了房。“前两年楼价疯长时，买房是想都不敢想，去年楼价开始有点降了，又有不少房贷、契税等的利好政策，我才开始看楼，慢慢等楼价降。”范小姐在去年看过市北区的限价房，看过李沧、崂山的新盘，也看过市南、市北的二手房，最后把购房目标锁定在浮山后区域的二手房。她说：“李沧、市北等新盘，虽然绿化、设施好，但往往配套还不太完善，尤其是学校、医疗、商业等。”考虑到距离工作单位近便，和不久后结婚生子、孩子上学、配套完善等因素，21世纪不动产咨询顾问潘爱丽推荐范小姐，不妨把购房目标锁定在浮山后附近的二手房。

　　确定购房目标后，近期范小姐就一直在频繁看房，每个周末都会安排一天时间去 “踩点”，“刚开始看楼还挺有兴致，慢慢地就变成了一件苦差事。”范小姐说，因为她一定要买南向、采光好的单位，面积小点不要紧，但选择仍不是很多，再考虑总价总是超过一百万的预算，经常都是失望而回。

　　今年3月，在置业顾问的帮助下，范小姐看中了浮山后片区一套70平方米的两居室，业主要价110万元。经过一轮唇枪舌战，终于把价格定在100万元。“男朋友不是当地人，我的户口还挂在人才市场，买房后拿到独立户口本，就能尽快结婚。”范小姐感慨，一直认为人生很麻烦，房子很简单，现在却发现人生很简单，房子很麻烦。

　　遇到运气好可以“抄底”

　　3月本就是青岛楼市传统的“金三银四”期，加上楼市频出的利好政策扶持，青岛的楼市成交量整体维持在高位。根据统计，3月前三周青岛新房成交量再创新高，二手房市场也是“量价齐涨”。以3月7日—3月13日为例，青岛市新房成交量和成交面积环比上涨50.3%和49.4%，同比涨幅更是高达100%。新房成交均价为8615元/平方米，环比上涨1.83%。去年下半年开始，青岛各项目集中入市的新房源增多，到现在大多尚未消化完毕。在此背景下，除了热点楼盘选择涨价，其他开发商选择谨慎定价、快速走量。因此有购房者认为，楼市回暖初期，房价仍处于较低的水平，是一个购房的好时机，而且新楼盘所具备的优势使得房子在短期内具有相对保值性，运气好可以“抄底”。

　　随着楼市回暖，市民购房意愿加强，但仍有许多市民由于资金有限，希望购买“物美价廉”的新房，却并不了解市场上还有哪些这样的房源。尤其是一些刚需和首改型的购房者，手头资金不十分充裕，又希望能买到低总价的新房。

　　据调查，当前“百万新房”大多位于城市周边区域，以前几年开盘的在售楼盘尾盘为主，多数楼盘在楼盘设计、外立面、园林景观、小区管理等方面均具有较高的品质，得房率较次新房相对较高且多数存在拓展面积，使得90平方米左右的房源可做到“三室两厅”。随着城市道路网及地铁建设的不断推进，库存量较大的李沧、城阳等周边板块渐进入购房者的选择范围，能以百万元左右的总价买到新房，甚至能达到“豪宅”品质。虽然这些区域的各项配套设施还正在逐步完善中，但对于一些“有车一族”及刚需、预算有限的年轻人来说，仍可以接受。

( 编辑：刘敏 )

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