品牌开发商新盘定价将成为楼市风向标
对于东莞购房者来说，这一周的楼市利好消息无疑是楼盘陆续出现降价迹象。先是恒大地产全国八七折促销，再就是部分楼盘低于区域价开盘推货，接着万科新开楼盘有可能定价低于万元……不过，业内人士普遍认为，东莞楼市要真正进入降价通道，还需要品牌开发商的领降。
“春江水暖鸭先知”，作为品牌开发商，对于市场和楼市政策的感应显然是最快的。2008年2月，万科运河东1号进行七折团购促销，随后，光大跟进推出4000多元/平方米特价房……在两大开发商的带领下，东莞楼市正式进入了降价通道。许多人认为，目前的市场与2007年、2008年极其相似，只要市场上出现品牌开发商领降，东莞楼市就将正式进入拐点，降价促销现象将进一步扩散开来。
2007年东莞楼市由深圳（楼盘）客主导，2015年~2016年，东莞楼市也同样由深圳客主导。去年深圳客买走了东莞近七成的住宅，进入今年4月份，在东莞房价连续不理性上涨的影响下，东莞楼市开始降温，深圳客转移至房价更低的中山（楼盘）、惠州（楼盘）等地。显然，在高昂房价下楼市成交不再理想，少数理智的开发商开始调低价格开盘推货，以期迅速走货，避开下半年楼市激烈竞争和进入下行通道的风险。
虽然目前而言，东莞的住宅库存量低，按照过去一年的消化量来看，住宅库存消化速度仅3个月左右，但是值得注意的是，过去一年的消化由深圳客来支撑，如果深圳客撤离东莞，就意味着购房需求大量消失，高企的房价和东莞本地购买力不足，消化库存压力也随之增加。加上近两年大量商住地高价成交，住宅供应量快速上升，市场竞争日益激烈，能够顺利成交的风险也在加大。
随着“五一”楼市旺季的到来，大量品牌开发商楼盘入市，特别是万科、碧桂园项目在近期推出，品牌开发商楼盘定价将成为市场的风向标。
“春江水暖鸭先知”，作为品牌开发商，对于市场和楼市政策的感应显然是最快的。2008年2月，万科运河东1号进行七折团购促销，随后，光大跟进推出4000多元/平方米特价房……在两大开发商的带领下，东莞楼市正式进入了降价通道。许多人认为，目前的市场与2007年、2008年极其相似，只要市场上出现品牌开发商领降，东莞楼市就将正式进入拐点，降价促销现象将进一步扩散开来。
2007年东莞楼市由深圳（楼盘）客主导，2015年~2016年，东莞楼市也同样由深圳客主导。去年深圳客买走了东莞近七成的住宅，进入今年4月份，在东莞房价连续不理性上涨的影响下，东莞楼市开始降温，深圳客转移至房价更低的中山（楼盘）、惠州（楼盘）等地。显然，在高昂房价下楼市成交不再理想，少数理智的开发商开始调低价格开盘推货，以期迅速走货，避开下半年楼市激烈竞争和进入下行通道的风险。
虽然目前而言，东莞的住宅库存量低，按照过去一年的消化量来看，住宅库存消化速度仅3个月左右，但是值得注意的是，过去一年的消化由深圳客来支撑，如果深圳客撤离东莞，就意味着购房需求大量消失，高企的房价和东莞本地购买力不足，消化库存压力也随之增加。加上近两年大量商住地高价成交，住宅供应量快速上升，市场竞争日益激烈，能够顺利成交的风险也在加大。
随着“五一”楼市旺季的到来，大量品牌开发商楼盘入市，特别是万科、碧桂园项目在近期推出，品牌开发商楼盘定价将成为市场的风向标。
(
编辑：刘敏
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