金三之后房价抬头 生态环境仍是购房者最看重因素
居住氛围日渐浓厚，生态价值不断凸显，配套设施愈加完善……更重要的是房价在主城区更显“亲民”，这就是刚需购房者眼中的 “香饽饽”——东李板块。如今的东李板块已经成为岛城楼市中重要的一极，不仅成为整个李沧区居住品质和住宅价格的代表，而且在“后世园”时代热度仍是不断上升，开发商在此扎堆“互掐”，购房者也是紧盯这一板块的动向。
环境指数：★★★★★ 价格指数：★★★★★置业指数：★★★★★ 关于环境 生态价值成主要吸引力
整洁的河堤，清澈的流水，垂柳在两岸吐绿，五颜六色的花装点着两岸，和石、桥、廊构成了一处处美景……上周末，记者来到东李板块李村河附近，发现这里已经成为周围居民踏青赏花的好去处。“当初买房是因为单位要迁到附近，没想到这里的景色越来越好。”市民段先生2013年在米罗湾购买了一处新房，如今他十分满意周边的居住环境，“拿开发商的话来说，开启了青岛最美的水岸生活。”
随着生态价值的显现，不仅是购房者愈发满意，开发商也越来越看中这里。“青岛置业看李沧，李沧买房在东李。”在东李板块一售楼处置业顾问告诉记者，“现在这已经成为青岛刚需购房者认可的选房原则。”
对于购房者来说，东李板块的性价比已经得到认可。超过60%的看房者冲着世园而来，却第一时间被美丽的河所打动。”一家开发商曾经对购房者进行调研，意外发现“再也不复旧模样”地李村河，竟然是购房者选房的关键因素。对此，有业内人士表示，生态是这片城的“魂”，也正是东李板块的价值所在。
关于营销 刚需争夺战愈演愈烈
“去年真是见识了东李板块两个楼盘的营销战。”楼市观察人士张先生说，2014年东李板块的土地市场就是一片火热，这也为2015年年中东李板块的营销战埋下了“伏笔”。他介绍说，东李板块有两个楼盘紧邻，一个新开，一个推二期，虽然一个是毛坯，一个是精装，本来有差异，但是却围绕“毛坯和精装”互“掐”了起来。张先生介绍，先是一方竖起了巨幅广告牌——“惊”装不敢住，毛坯才幸福；另一方也是不甘示弱，同样竖起巨幅广告牌，内容为“装修住xx，毛坯不幸福”。
这只是东李板块新盘互掐的一个缩影。去年，东李板块多个新盘一起上市，市民卢先生发现金水路沿线各大售楼处扎堆，完全可以说是“近身肉搏”，可以说售楼中心并排开门纳客的金水路俨然形成了“售楼处一条街”。而如今，万科生态城已建设到了第三期，新城香溢紫郡也已经展开了对二期的规划建设，和达璟城、北京城建龙樾湾和卓越皇后道等项目，更是销售情况日渐火热。虽然一些楼盘更换了更“豪华”的售楼处，位置相隔较远，但是激烈的抢客战也并未消停。“我们项目采用100%全明户型设计，力主给业主带来洋房般的居住体验。”北京城建龙樾湾置业顾问介绍说。无疑即将入市的北京城建龙樾湾，也将加剧东李板块的混战局面。
关于价格 涨价趋势开始清晰
李沧一度有“刚需集中营”之称，不过现在来看，李沧的新楼盘主要聚集在东李板块，去年问世的六大纯新盘总建筑面积超过200万平方米，总房源套数超过1万套，不仅房源多，而且去年问世时的房价大多在万元以下。在业内人士看来，东李板块的楼盘是大打价格战，一度成为刚需购房者实实在在的利好。
不过随着去化的加速，今年东李板块也发生了变化，对于购房者来说，东李各楼盘房价抬头趋势越来越明显。去年的东李六大纯新盘中，开盘最早的是和达璟城，主推高层套二小户型，起价7999元/平方米，均价不到9000元/平方米，现在高层仅剩下少量房源在售，价格则是在9700元/平方米左右；万科生态城项目有房源将近5000套，二期去年9月底开盘，主推装修房，均价10000元/平方米，如今三期问世，价格上涨，均价预计在11000元/平方米，仍然是精装修交付；去年下半年开盘的新城香溢紫郡当时均价8800元/平方米，目前仅剩余少量房源；今年3月二期开盘，价格也涨过了万元线；卓越皇后道前期主推小套二，均价9000元/平方米，最近套三小套三，惠后均价9500-9600元/平方米，也是悄悄涨价。即将开盘的北京城建龙樾湾，预计均价在每平方米万元左右。无疑，一度退潮的万元线再度回到东李板块。
“本来我们刚需购房者预算就有限，现在一平方米贵出五六百元，一套房子就得多掏好几万元。”对于出现涨价苗头的东李板块，有些刚需购房者开始坐不住了。
关于后市 东李配套越来越完善
作为新兴居住板块，东李板块的规划发展是紧锣密鼓的。目前，环境方面，“后世园”人工绿化更完善、天然山水环绕的稀缺生态环境配套；交通方面，有便捷通达的世园大道、金水路、九水东路使得众多“上班族”关注东李片区。
“东李现在就是购物有些不方便。”段先生坦言，虽然李村商圈就在十几分钟的车程内，但他还是希望东李板块能有自己的大型商城。实际上，东李板块商业配套规划和建设正有条不紊地进行中。目前已经入住的万科生态城一期、山河城、和达和城等小区均配套有沿街便民底商，并且万科生态城附近规划有滨河商业街，并临近李家上流农贸市场。不仅如此，卓越皇后道以及和达璟城项目也都规划有商业综合体和购物中心，像和达璟城的商业项目规划建筑面积7万平米，未来将弥补东李片区的商业空白。上周，记者来到项目所在地后发现该项目已经被围挡围了起来，来到售楼处，置业顾问向记者介绍，该项目初步规划将引进麦凯乐，与新都心和达项目的配套水平保持一致。
其实，对很多刚需购房者来说，购房时的教育配套也是需要重点考虑的一方面，而东李板块曾经缺乏的就是教育资源。不过东李板块的教育配套近年来也是不断完善，青岛广水路小学、东川路小学、宾川路小学一大批配套学校将进行新建、改扩建，让居住在此的居民打消了孩子入学问题方面的顾虑，同时也会有一大批新盘晋升为学区房。根据最新规划，周围新盘林立的广水路小学将在今年秋天投入使用，据了解，这所小学的建设标准很高，占地有60多亩，投资达到3亿多元。
环境指数：★★★★★ 价格指数：★★★★★置业指数：★★★★★ 关于环境 生态价值成主要吸引力
整洁的河堤，清澈的流水，垂柳在两岸吐绿，五颜六色的花装点着两岸，和石、桥、廊构成了一处处美景……上周末，记者来到东李板块李村河附近，发现这里已经成为周围居民踏青赏花的好去处。“当初买房是因为单位要迁到附近，没想到这里的景色越来越好。”市民段先生2013年在米罗湾购买了一处新房，如今他十分满意周边的居住环境，“拿开发商的话来说，开启了青岛最美的水岸生活。”
随着生态价值的显现，不仅是购房者愈发满意，开发商也越来越看中这里。“青岛置业看李沧，李沧买房在东李。”在东李板块一售楼处置业顾问告诉记者，“现在这已经成为青岛刚需购房者认可的选房原则。”
对于购房者来说，东李板块的性价比已经得到认可。超过60%的看房者冲着世园而来，却第一时间被美丽的河所打动。”一家开发商曾经对购房者进行调研，意外发现“再也不复旧模样”地李村河，竟然是购房者选房的关键因素。对此，有业内人士表示，生态是这片城的“魂”，也正是东李板块的价值所在。
关于营销 刚需争夺战愈演愈烈
“去年真是见识了东李板块两个楼盘的营销战。”楼市观察人士张先生说，2014年东李板块的土地市场就是一片火热，这也为2015年年中东李板块的营销战埋下了“伏笔”。他介绍说，东李板块有两个楼盘紧邻，一个新开，一个推二期，虽然一个是毛坯，一个是精装，本来有差异，但是却围绕“毛坯和精装”互“掐”了起来。张先生介绍，先是一方竖起了巨幅广告牌——“惊”装不敢住，毛坯才幸福；另一方也是不甘示弱，同样竖起巨幅广告牌，内容为“装修住xx，毛坯不幸福”。
这只是东李板块新盘互掐的一个缩影。去年，东李板块多个新盘一起上市，市民卢先生发现金水路沿线各大售楼处扎堆，完全可以说是“近身肉搏”，可以说售楼中心并排开门纳客的金水路俨然形成了“售楼处一条街”。而如今，万科生态城已建设到了第三期，新城香溢紫郡也已经展开了对二期的规划建设，和达璟城、北京城建龙樾湾和卓越皇后道等项目，更是销售情况日渐火热。虽然一些楼盘更换了更“豪华”的售楼处，位置相隔较远，但是激烈的抢客战也并未消停。“我们项目采用100%全明户型设计，力主给业主带来洋房般的居住体验。”北京城建龙樾湾置业顾问介绍说。无疑即将入市的北京城建龙樾湾，也将加剧东李板块的混战局面。
关于价格 涨价趋势开始清晰
李沧一度有“刚需集中营”之称，不过现在来看，李沧的新楼盘主要聚集在东李板块，去年问世的六大纯新盘总建筑面积超过200万平方米，总房源套数超过1万套，不仅房源多，而且去年问世时的房价大多在万元以下。在业内人士看来，东李板块的楼盘是大打价格战，一度成为刚需购房者实实在在的利好。
不过随着去化的加速，今年东李板块也发生了变化，对于购房者来说，东李各楼盘房价抬头趋势越来越明显。去年的东李六大纯新盘中，开盘最早的是和达璟城，主推高层套二小户型，起价7999元/平方米，均价不到9000元/平方米，现在高层仅剩下少量房源在售，价格则是在9700元/平方米左右；万科生态城项目有房源将近5000套，二期去年9月底开盘，主推装修房，均价10000元/平方米，如今三期问世，价格上涨，均价预计在11000元/平方米，仍然是精装修交付；去年下半年开盘的新城香溢紫郡当时均价8800元/平方米，目前仅剩余少量房源；今年3月二期开盘，价格也涨过了万元线；卓越皇后道前期主推小套二，均价9000元/平方米，最近套三小套三，惠后均价9500-9600元/平方米，也是悄悄涨价。即将开盘的北京城建龙樾湾，预计均价在每平方米万元左右。无疑，一度退潮的万元线再度回到东李板块。
“本来我们刚需购房者预算就有限，现在一平方米贵出五六百元，一套房子就得多掏好几万元。”对于出现涨价苗头的东李板块，有些刚需购房者开始坐不住了。
关于后市 东李配套越来越完善
作为新兴居住板块，东李板块的规划发展是紧锣密鼓的。目前，环境方面，“后世园”人工绿化更完善、天然山水环绕的稀缺生态环境配套；交通方面，有便捷通达的世园大道、金水路、九水东路使得众多“上班族”关注东李片区。
“东李现在就是购物有些不方便。”段先生坦言，虽然李村商圈就在十几分钟的车程内，但他还是希望东李板块能有自己的大型商城。实际上，东李板块商业配套规划和建设正有条不紊地进行中。目前已经入住的万科生态城一期、山河城、和达和城等小区均配套有沿街便民底商，并且万科生态城附近规划有滨河商业街，并临近李家上流农贸市场。不仅如此，卓越皇后道以及和达璟城项目也都规划有商业综合体和购物中心，像和达璟城的商业项目规划建筑面积7万平米，未来将弥补东李片区的商业空白。上周，记者来到项目所在地后发现该项目已经被围挡围了起来，来到售楼处，置业顾问向记者介绍，该项目初步规划将引进麦凯乐，与新都心和达项目的配套水平保持一致。
其实，对很多刚需购房者来说，购房时的教育配套也是需要重点考虑的一方面，而东李板块曾经缺乏的就是教育资源。不过东李板块的教育配套近年来也是不断完善，青岛广水路小学、东川路小学、宾川路小学一大批配套学校将进行新建、改扩建，让居住在此的居民打消了孩子入学问题方面的顾虑，同时也会有一大批新盘晋升为学区房。根据最新规划，周围新盘林立的广水路小学将在今年秋天投入使用，据了解，这所小学的建设标准很高，占地有60多亩，投资达到3亿多元。
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编辑：刘敏
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