高新区大手笔频现加速步入“空盘期”-最新快讯

高新区大手笔频现加速步入“空盘期”

时间：2016年05月05日信息来源：青岛新闻网-青岛早报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着大批城建规划向红岛倾斜高新区各楼盘来访量和电话咨询量不断攀升

　　“以前印象中高新区的房子不难买，但是‘五一’看房却被告知要等一等。”近来，高新区成为不少市民关注的楼市板块。随着一系列区域大配套的落地开建以及交通大规划的展开，在购房者眼中，高新区已经迅速成为下一个“最具潜力的居住区”。

　　板块去化率高达八成

　　“绿化非常棒，空气也很好，每天晚上都会夜跑，越来越喜欢这个地方。”从外地来青的小胡已经在高新区一家企业工作了三年。“本来没想买房，但是家里人觉得还是在青岛有房子比较踏实，再说买房还可以落户。”从今年初开始，小胡就开始想找一套六七十平方米的小户型，不过他发现最近一段时间看的几个盘都没有房源了。“青岛中学开工之后，不少家长来这里买房子。”高新区一家楼盘的置业顾问表示，就算是淡季的一二月份，楼盘来访量也比往年高得多。记者了解到，高新区各楼盘来访量和电话咨询量都不断攀升，尤其是高新区几个人们熟知的大盘近期都“卖空了”，在业内看来即使是市区新盘也难以到达如此畅销的地步。

　　“最近和同行交流，发现所剩的房源都不多了，有的直接宣称售罄。”孔先生在高新区一家地产公司工作，他说：“现在是青黄不接。”他分析说，高新区的楼盘体量都不小，但是分期开发，目前在建的项目有些还没有达到预售条件，所以进入了“空盘期”。记者从青岛网上房地产查询发现，高新区的楼盘去化率普遍较高，像星雨华府，其北区二期开盘较晚，一共有750套住宅，目前已售住宅套数为608套；而中欧国际城是去年开盘，其金贸悦西区有842套住宅，已售685套；高新区的老盘世贸·公园美地去化率更是高达九成，世贸·公园美地二区964套住宅还剩37套可售。“刨除数据上的滞后性，现在开发商说空盘也无可厚非。”有业内人士表示。

　　新区落户带来新动力

　　纵观高新区板块，也是大鳄云集，除了招商海德公学、世茂公园美地、雨润星雨华府等老口碑楼盘外，2015年末才上市的中欧国际城、鲁商蓝岸新城等大项目也是引人关注。虽然距离市中心有一定距离，但是高新区板块的房价多为“6字头”“7字头”，对急需买房但手头资金有限的刚需购房者来说有着巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晋刚需圣地”的美誉。不过随着“空盘期”的到来，高新区板块的房价也在水涨船高。

　　“记得这里曾经打出三字头、四字头的房价促销，现在都是七字头起。”小胡说，“今年有的楼盘开盘直接涨价，一平方米涨1000元。”自去年年底到今年这一段时间，随着各项大型设施由纸上的蓝图走向现实的开建，以及各项政策利好，高新区不仅成交量大涨，价格也明显涨起来了，像鲁商蓝岸新城小高层加推，均价预计7300元/平方米左右。

　　在业内看来，今年红岛区进一步降低的落户门槛，无疑为这里的楼市增添了一份筹码。据悉，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，即可申请落户。购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。这也就意味着购房落户最低门槛在高新区被降至了60平方米，再加上目前6000元/平方米左右的平均房价，总价36万元就可以买房落户，首付最低仅为7万元。

　　周边配套不断完善

　　高新区曾经是一片盐碱地，和市区的联系也不怎么密切，不过近年来高新区和市区的联系是越来越紧密。从2010年开通首条761路公交线路以来，目前服务高新区的公交线路已达10余条，使得市区、城阳、高新区之间得到有效衔接。不仅如此，在高新区还试水“摆渡公交”，可以招手即停、到站即下。

　　这两年高新区在交通大规划方面也有了大突破。前段时间，青岛市环保局公布了青岛地铁红岛站交通枢纽轨道交通结建工程第二次环评报告，据环评报告显示，红岛交通枢纽站未来将聚集地铁8号线、10号线和12号线三条线路，其中8号线规划站点也已经出炉，预计通车时间最早，高新区的地铁时代也即将来临。据了解，青岛地铁8号线全线长60.7公里，站点已经公布，是连接青岛新机场、高新区和主城区的快速骨干线路，该地铁线路几乎能与青岛的所有地铁实现换乘，被称为青岛的第一大动脉，该线路计划今年开工，预计将于2020年之前建成通车。

　　除了交通，高新区的教育医疗配套也是高起点。像红岛中心小学已经于2014年开课，河套街道也将新建一所小学，银河国际学校将投入使用……另外，此前传说已久的青岛中学项目终于揭开面纱。据悉，该项目为市级重点公共服务项目，目前已正式全面施工，预计2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。高新区在教育上的投入吸引了不少家长前来置业安家。不仅如此，今年年初，位于高新区西片区的青岛市民健康中心建设工程初步设计通过了专家评审，中心将按照三级甲等综合性医院标准打造，建成后将打造岛城的北部医疗中心，青大附院、市传染病医院、市胸科医院、青岛眼科医院、市精神卫生中心都将共同入驻，无疑将成为岛城占地面积最大的医疗综合体。

　　区域具备投资潜力

　　3月23日，红岛一幅巨无霸商业地块成功拍卖，该地块被国信红岛国际会议展览中心有限公司收入囊中，国信将在红岛建设国信国际会展中心，建成后将成为北方最大的国际会展中心。其实不难发现，如今岛城大批的城建大规划不断的向红岛倾斜，落地开建的大项目越来越多，并且先后诞生了多个 “全国之最”，“北方之最”，“青岛之最”，不仅规划的规格高，而且占地面积大，这些大规划当中包含交通，医疗，教育，娱乐休闲，会展，科技等多个方面的大项目，让人们看到红岛将打造成为人文之城、科技之城和生态之城的蓝图正从“梦想照进现实”。

　　实际上，“红岛作为市级政务和文化中心”这一定位更说明了红岛未来发展规划的重要性。自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设成为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好让置业者对区域发展充满了信心，同时高新楼市的火爆让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。岛城楼市观察人士表示，红岛是离主城区最近的一个投资洼地，这一区域目前集聚了各大知名品牌开发商，房屋价格低，环境好，配套比较齐全，随着新机场的建设，未来地铁开通，这一区域都具备很好的投资潜力，今年，这一区域或许会成为投资者比较热衷的区域。

( 编辑：刘敏 )

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