岛城楼市5月红红火火 新房成交同比大涨四成
“红五月”刚刚落幕，这一个月内开发商加快了去库存步伐，争相推新抢占市场，因此成交表现依然不俗。据统计，五月前四周（5月1日至5月28日），青岛市新房成交17067套，28天的成交数据与四月份相比有所下降，但是同比去年五月份却上涨近四成。青岛锐理总经理马光明表示，青岛市在2014年以前月成交量超过一万套的月份只有五个，而今年以来，连续月成交量突破一万套说明楼市已经非常红火。
从区域来看，五月份成交量最高的区域是黄岛区、李沧区、城阳区等区域。黄岛区由于其规划起点高、配套逐步完善，大项目逐一落地，产业日趋完善，产业人口也慢慢导入，所以这一区域成交量一直遥遥领先。而李沧区作为青岛市的刚需腹地，近年来备受购房者青睐，东李片区的生态环境绝佳，李沧商圈的商业配套完善，李沧西片区交通商务区的地铁、火车北站的交通便利，都吸引了一大批刚需客群，而且李沧东部新盘集中，供应量充足，更有绿城、万科、海尔、和达、卓越、新城、北京城建等多家大开发商竞争，所以这一片区的产品性价比很高，也颇受刚需者青睐。城阳区作为承接刚需北移的区域，区域成熟度高，配套完善，与主城区交通便利，也吸引了不少刚需置业者。
伴随着楼市的红火，各个楼盘的价格也水涨船高，新都心板块、东李世园板块、浮山后板块等区域价格上涨两三千元每平方米，马光明告诉记者，主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象，而综合来看，主城区上涨幅度大约为10%，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。
而随着购房者日趋理性，楼市并未出现普涨局面，市郊等较偏远区域的楼盘价格并未有多大变化，而位于主城区或者未来规划前景比较好的高新区等板块楼市涨价幅度偏大，这些区域内也存在热度不均匀现象，户型好、服务好、产品质量过硬的楼盘更热一些，价格涨幅也大一些。
后期楼市是否会持续火爆？对此，马光明分析认为，短期内，只要楼市政策不收紧，这种火爆的情况还会持续下去，对于主城区这种土地稀缺的板块来说，房价还会上涨。
从区域来看，五月份成交量最高的区域是黄岛区、李沧区、城阳区等区域。黄岛区由于其规划起点高、配套逐步完善，大项目逐一落地，产业日趋完善，产业人口也慢慢导入，所以这一区域成交量一直遥遥领先。而李沧区作为青岛市的刚需腹地，近年来备受购房者青睐，东李片区的生态环境绝佳，李沧商圈的商业配套完善，李沧西片区交通商务区的地铁、火车北站的交通便利，都吸引了一大批刚需客群，而且李沧东部新盘集中，供应量充足，更有绿城、万科、海尔、和达、卓越、新城、北京城建等多家大开发商竞争，所以这一片区的产品性价比很高，也颇受刚需者青睐。城阳区作为承接刚需北移的区域，区域成熟度高，配套完善，与主城区交通便利，也吸引了不少刚需置业者。
伴随着楼市的红火，各个楼盘的价格也水涨船高，新都心板块、东李世园板块、浮山后板块等区域价格上涨两三千元每平方米，马光明告诉记者，主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象，而综合来看，主城区上涨幅度大约为10%，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。
而随着购房者日趋理性，楼市并未出现普涨局面，市郊等较偏远区域的楼盘价格并未有多大变化，而位于主城区或者未来规划前景比较好的高新区等板块楼市涨价幅度偏大，这些区域内也存在热度不均匀现象，户型好、服务好、产品质量过硬的楼盘更热一些，价格涨幅也大一些。
后期楼市是否会持续火爆？对此，马光明分析认为，短期内，只要楼市政策不收紧，这种火爆的情况还会持续下去，对于主城区这种土地稀缺的板块来说，房价还会上涨。
(
编辑：刘敏
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