商住限购传言 激发端午成交暴增
据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比五一小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月成交量的三成。
其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴增，源于北京商住房全面限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，仅相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。
从供应情况来看，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）仅有两个项目入市，北京城建(600266,股吧)·上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品152套，预售许可面积1.4万平方米，再加上6月首周加推的旭辉26街区项目，截至11日，6月住宅市场仅有3个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。
郭毅分析，今年以来，商住产品与纯商品住宅产品的成交量，一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。在限购消息落地之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。
一位业内资深人士担心，如果北京商住房限购政策“一刀切”，将对市场带来较大风险。
在北京的房地产市场中，一直存在着将规划用途为商业、办公，但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目。商改住现象的存在，说明了土地供应结构存在不平衡。商业、办公用地超过需求能力的供应，造成大量闲置，而住宅市场在严厉的限购政策下依然供不应求。上述资深人士认为，这些商住产品在一定程度上弥补了住宅供应的不足，对住宅市场起到补充完善的作用。如果对现有的商住产品一刀切，势必会进一步哄抬住宅产品价格，对房地产市场调控带来不利影响。今后，应合理调整土地供应结构，并从规划角度严格控制商改住，而不是采用一刀切的方式，造成市场的大幅波动。
据其介绍，自2012年以来，开发商通过市场竞价摘牌的商住项目中，仅有877万平方米形成市场供应，占全部2399万平方米出让面积的36.56%。已投放市场的尚有306万平方米未实现销售。如果再限定销售对象，交易量的大幅下滑可能严重影响开发商运营，产生资金困难。
该人士认为，对于商住项目的购买人，一部分用于投资，还有很大一部分是因为住宅限购，只能购买商住产品用于自住。对于已经购买商住项目的购房人而言，有可能面临开发商违约，无法按期交付房屋。同时，商住项目金融理财产品的购买人也面临无法收回本金，导致社会风险。
其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套，两个项目成交之和即占据了全部商品住宅成交的63%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴增，源于北京商住房全面限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，仅相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。
从供应情况来看，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）仅有两个项目入市，北京城建(600266,股吧)·上河湾以及天恒世界集，两个项目共新增住宅产品152套，预售许可面积1.4万平方米，再加上6月首周加推的旭辉26街区项目，截至11日，6月住宅市场仅有3个项目入市，其中仅一个普宅项目，另外两个为商住项目。
郭毅分析，今年以来，商住产品与纯商品住宅产品的成交量，一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。在限购消息落地之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计6月北京商住成交量将再创历史新高。
一位业内资深人士担心，如果北京商住房限购政策“一刀切”，将对市场带来较大风险。
在北京的房地产市场中，一直存在着将规划用途为商业、办公，但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目。商改住现象的存在，说明了土地供应结构存在不平衡。商业、办公用地超过需求能力的供应，造成大量闲置，而住宅市场在严厉的限购政策下依然供不应求。上述资深人士认为，这些商住产品在一定程度上弥补了住宅供应的不足，对住宅市场起到补充完善的作用。如果对现有的商住产品一刀切，势必会进一步哄抬住宅产品价格，对房地产市场调控带来不利影响。今后，应合理调整土地供应结构，并从规划角度严格控制商改住，而不是采用一刀切的方式，造成市场的大幅波动。
据其介绍，自2012年以来，开发商通过市场竞价摘牌的商住项目中，仅有877万平方米形成市场供应，占全部2399万平方米出让面积的36.56%。已投放市场的尚有306万平方米未实现销售。如果再限定销售对象，交易量的大幅下滑可能严重影响开发商运营，产生资金困难。
该人士认为，对于商住项目的购买人，一部分用于投资，还有很大一部分是因为住宅限购，只能购买商住产品用于自住。对于已经购买商住项目的购房人而言，有可能面临开发商违约，无法按期交付房屋。同时，商住项目金融理财产品的购买人也面临无法收回本金，导致社会风险。
(
编辑：刘敏
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