青岛主城区土地供应稀缺 未来房价仍有上涨预期
端午小长假期间，岛城各家售楼处纷纷推出以粽子为主题的暖场活动，吸引购房者前来看盘。记者走访发现，和去年同期相比，各家的房价均有不同程度的上涨。据业内人士分析，青岛新房价格已进入上升通道，特别是在高价拿地的背景下，未来房价依旧有上涨预期。
早买一年赚了十多万元
“我幸好在去年夏天项目首开的时候买了，现在算算，还不到一年时间房子就升值十多万元。”在市南区中城嘉汇（400-810-0532转296）售楼处，市民刘先生告诉记者，自己是带朋友来看房子，“去年我买的时候，最终签约的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，现在高层均价已涨到17500元/平方米了。”
据记者了解，中城嘉汇9号小高层6月底7月初开售，均价预计在20000~21000元/平方米，目前正在9.7折火爆认筹中，该楼座包含88平方米两居和175平方米三南向布局四居两种户型，年底全盘交付。此外，项目高层楼座尚余少量房源在售，均价17500元/平方米；13号楼为多层洋房项目，仅余最后10套，户型为100~180平方米。
“精装修”增加产品附加值
同样作为改善区域的崂山区，普通住宅均价已达到21765元/平方米。热销项目金地悦峰（400-810-0532转389）6月18日三期开盘，目前，精装样板间已对外开放。
据项目销售人员介绍，三期为精装修项目，预计均价24000元-26000元/平方米。该项目共18个楼座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17号楼，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四个楼座，面积涵盖90~190平方米，其中9、14号楼为一梯一户，13、18号楼为二梯三户。
据了解，该项目首开的时候均价为19500元/平方米，16号楼加推的时候已达到21500元/平方米，此次三期项目的四个楼座位于小区的中心位置，本身位置就优于一期，再加上又是精装修形式入市，因此价格上涨也是情理之中。
住宅成交均价环比涨9.15%
据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月青岛市商品住宅成交均价为9095元/平方米，环比上涨9.15%。而据2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，岛城新房价格环比已现“四连涨”。
从各个区域来看，5月份除了市北区和平度市外，各区市房价均有所上涨。崂山区环比涨36.03%，成交均价21765元/平方米；市南区环比涨10.78%，成交均价22726元/平方米；李沧区环比微涨0.75%，成交均价10380元/平方米。除主城区外，热点区域西海岸新区环比涨6.79%，成交均价8472元/平方米。
数据显示，2016年1-5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为土地供应的绝对主力。
据业内人士分析，一边是新建住宅成交暴涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象。
早买一年赚了十多万元
“我幸好在去年夏天项目首开的时候买了，现在算算，还不到一年时间房子就升值十多万元。”在市南区中城嘉汇（400-810-0532转296）售楼处，市民刘先生告诉记者，自己是带朋友来看房子，“去年我买的时候，最终签约的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，现在高层均价已涨到17500元/平方米了。”
据记者了解，中城嘉汇9号小高层6月底7月初开售，均价预计在20000~21000元/平方米，目前正在9.7折火爆认筹中，该楼座包含88平方米两居和175平方米三南向布局四居两种户型，年底全盘交付。此外，项目高层楼座尚余少量房源在售，均价17500元/平方米；13号楼为多层洋房项目，仅余最后10套，户型为100~180平方米。
“精装修”增加产品附加值
同样作为改善区域的崂山区，普通住宅均价已达到21765元/平方米。热销项目金地悦峰（400-810-0532转389）6月18日三期开盘，目前，精装样板间已对外开放。
据项目销售人员介绍，三期为精装修项目，预计均价24000元-26000元/平方米。该项目共18个楼座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17号楼，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四个楼座，面积涵盖90~190平方米，其中9、14号楼为一梯一户，13、18号楼为二梯三户。
据了解，该项目首开的时候均价为19500元/平方米，16号楼加推的时候已达到21500元/平方米，此次三期项目的四个楼座位于小区的中心位置，本身位置就优于一期，再加上又是精装修形式入市，因此价格上涨也是情理之中。
住宅成交均价环比涨9.15%
据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月青岛市商品住宅成交均价为9095元/平方米，环比上涨9.15%。而据2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，岛城新房价格环比已现“四连涨”。
从各个区域来看，5月份除了市北区和平度市外，各区市房价均有所上涨。崂山区环比涨36.03%，成交均价21765元/平方米；市南区环比涨10.78%，成交均价22726元/平方米；李沧区环比微涨0.75%，成交均价10380元/平方米。除主城区外，热点区域西海岸新区环比涨6.79%，成交均价8472元/平方米。
数据显示，2016年1-5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为土地供应的绝对主力。
据业内人士分析，一边是新建住宅成交暴涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象。
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编辑：刘敏
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