唐冶高铁城低调团购开盘坐标唐冶中部，2019年8月7日，唐冶高铁城团购首开，推出 2#（17F），11#（24F,两梯四户），12#（16F），13#（16F）四栋楼，精装修，均价在1.4万左右，参加团购的都是员工，不要琢磨可以蒙混加塞，必须单位盖章，高铁城预计对外销售价格还没有确定。高铁位置确实很不错，奥特莱斯一路一河之隔，距离唐冶公园，文博中心很近，山东济青高铁金启置业开发，蓝绿双城操盘，类似绿城管理。黄金城的精装修还可以，配有中央空调，客瓷砖卧地板。距离高铁城最近的应为唐冶站，大约1200米+，距离程家庄站1500米+，不过以上规划没有报批，还会有变化，只能根据目前规划进行推理。2019年7月19日，唐冶高铁城取得预售证，可惜在结果公示中并不能找到几号楼，据路边社消息，高铁城正在组织特定单位团购，当然不是我等草根能参加的，户型在170左右，精装修15k左右，高铁城位置还不错，整体容积率较低，还是很不错的。坐标唐冶，世纪大道以北，唐冶东路以东，高铁城开启营销，目前多栋已经封顶，位置非常不错，距离奥特莱斯几百米，东侧为龙湖景粼原著，向北一公里+为历城二中，距离R2终点站彭家庄站的距离为1300米+，周边环境不错，据悉该盘将为精装修，户型在96平到180平之间。2019年下半年唐冶东北部将是主战场，多盘入市，远洋天著春秋，天鸿坤园，新城悦隽风华，高铁城，加上唐冶西北的保利和唐悦色，在售的玖唐府，鲁能七号，翡翠山语，唐冶经历了短暂的豪强真空期后，列国兼并烽火再起。2017年8月4日唐冶土拍中，济青高铁摘得该地块，因绑定产业引入条件，底价成交，楼面价仅有5000元/㎡。高铁城共规划16栋住宅，分为南北两个地块，2栋24层高层，14栋17层高层，共计1360套房源，项目商业地块规划自建五层商业购物广场。

自称齐鲁龙头企业，一直致力于品质地产，大力倡导“以用户为中心”的银丰地产简直坏透了，来看看济南银丰地产的真面目吧！！！！！看看银丰唐郡玫瑰园小区的绿化有多差劲！！还有爆料说，有业主偶然到楼顶转转，楼顶一排排气管，看起来挺好玩，忍不住把玩一下，竟然发现排气管下面是实心的，也就是说这个排气管是假的，只是个摆设。开发商回应是出气帽是被人破坏的，呵呵！2019年6月份的时候，历城区卫健局已经下达了行政处罚公示，小区的饮用水不达标，现在依旧不达标！之前，2016年初，银丰唐郡桂花园小区公共区域仍在施工，未通过综合验收备案就让业主交房。2015年，银丰唐郡紫薇园在没有取得综合验收证明的情况下交房并代收公共维修基金。交房后，小区业主发现济南银丰唐郡紫薇园一期二期出现严重质量问题，大面积空鼓，防水差，入户门设计不合理，如果一家人出门，就会把邻居家的门挡住；如果两家人同时出门，人就会撞在一起。玫瑰园也好，桂花园也罢，还有紫薇园，一个个的名字起的真好听，但是现实就是这么难看！这就是自称是济南本土领头房企的真面目！！

<p class="MsoNormal"><span style="font-family: 微软雅黑; letter-spacing: 0pt; font-size: 10.5pt; background: rgb(255, 255, 255);">&nbsp;</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size: 10.5pt;"><font face="宋体" style=""><font face="宋体">先给大家普及一下互联网。随着国内微kylm666666</font></font><font face="宋体" style="font-family: 宋体;">）互联网的不断发展，如今我们生活中似乎都充诉着互联网的影子。生活中已经离不开互联网了。网络安全也成为了大家最为担心的问题。这样的现象足说明网络安全威胁着每个网民。希望这篇文章能帮大家提高网络安全知识。不要被网络所害。</font></span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"></span></p><p class="MsoNormal"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="宋体">那么</font> <font face="宋体">给大家解释一下什么是系统维护（。一般为了清除系统运行中发生的故障和错误。才对系统进行软，硬件进行优化以及改善更新。满足新提出的要求，也要对原系统进行局部的更新。那么系统维护其目的就是为了系统正常运作。，那么正规公司官方网站系统维护，其公司官方网站会提前公告维护时间以及维护结束时间。那么大家进人官方公司网站就只知道系统维护时间和结束时间，也就避免了把系统维护作为不给出款的理由。</font></span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"></span></p><p class="MsoNormal"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="宋体">那么通常被黑的手段：限制账号一部分功能。第一种限制上分和下分的通道。遇到这样情况，只要账号没有被冻结，分可以自由转换是可以通过藏分以及根据账号的情况制定计划的办法挽回损失的。第二种限制账号不能自由登入。这种基本废了，死马当活马医吧。</font> <font face="宋体">那么被黑了，首先自己不要乱，保持冷静，不要去跟客服理论什么，他们是一伙的。客服说什么就是什么。赶紧处理，不要拖，越拖越麻烦。越不好处理。那么</font> <font face="宋体">通常被黑理由：注单异常，系统审核，系统维护，异常操作，检测不到流水。或者需要继续打翻倍流水等等，这些全是黑网黑人的给出的理由。遇到这些理由中的任何一天，只要两个小时没有收到分，不要有侥幸的心理，百分百是被黑了。</font></span><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"></span></p><p class="MsoNormal"><span style="mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;mso-bidi-font-family:'Times New Roman';font-size:10.5000pt; mso-font-kerning:1.0000pt;"><font face="宋体"><br></font></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family: 微软雅黑; letter-spacing: 0pt; font-size: 10.5pt; background: rgb(255, 255, 255);">&nbsp;</span></p>

      “我们600多户业主，盼了3年多的房子终于等到要交房了。然而，小区至今连道路和水、电都还没有弄好，这样的房子符合交房条件吗？开发商不及时整改就强行交房，这合法吗？”近日，山东省济南市部分消费者向《中国消费者报》记者反映了他们的共同遭遇，要求开发商先整改，等完全符合交房条件时再交房。　　未经综合验收　　据业主徐女士介绍，2016年10月5日，她花费2896429元购买了由济南东创置业有限公司（以下简称东创公司）开发的高新绿城玉兰花园诚园（二期）16号楼的房子，合同约定今年5月31日前交房。5月24日，徐女士等业主陆续接到了交房告知书，但到了现场才知道，开发商根本就拿不出交房应当具备的《综合验收备案证明》《分期综合验收备案证明》和《竣工验收备案证明》，尤其是小区连最起码的道路和水、电都没有弄好。“这样的房子谁敢收？”徐女士对记者说。　　业主们向济南市城建局反映情况。5月29日，济南市城建局对东创公司下达了《责令整改通知书》：“经查，你司开发建设的项目存在未经综合验收备案交付的行为，违反了《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省房地产开发项目竣工验收备案办法》，现责令你司尽快完善手续并向业主做好解释和安抚工作。”　　徐女士告诉记者，通知书下达后，东创公司非但不积极整改，还继续强行让业主收房，截至目前，大概有200户业主为了孩子上学，实在没有办法只好收了房。　　“开发商在未向济南市住房和城乡建设局进行综合验收报备的情况下，强制业主进行所谓‘入伙交房’。而且，小区目前尚未具备入住条件，在无道路可走的情况下交房并强制收取物业管理费，这种做法合适吗？“业主张先生质疑道。　　业主拒绝收房　　采访中，业主李先生向记者说，开发商以施工自备井代替市政水，搭接临时用电并强制预收水电费；绿化严重缩水，甚至同一个小区南北两部分绿化差异巨大；置业顾问承诺的落地窗变成了普通窗户，其间没有跟消费者协商，也没有补偿；所谓晾晒区无上下水，无法安放洗衣机；开发商私自更改项目设计规划，将18号楼和19号楼之间地下的变电所，随意更改为给南区合院用的高压配电室。　　近期，几位业主代表与开发商进行了面对面沟通，希望今年年底整体完善后再交房。然而沟通过程中，开发商的强势令业主无法接受。　　近日，记者来到高新绿城玉兰花园诚园（二期）小区，只见进入该小区的道路被临时围墙遮挡着，下午1点多，小区内没见到一个施工人员，只有几台挖掘机和运送渣土的车辆停在正在施工的道路上。在小区大门口，记者遇到了一位自称该小区物业公司的工作人员。他告诉记者：“目前，由于小区内很多设施还不完善，所以部分业主不愿意收房。为了及时尽快交房，开发商正加紧施工。”记者问为何现在还是临时用电。工作人员表示不了解具体情况。不过，他承认，小区目前用的水电的确是临时性的，至于什么时候用上正式的还不好说。记者要求进入小区了解更详细的情况，被工作人员以施工为由拒绝。　　次日，记者电话联系绿城中国控股有限公司山东公司虞副总经理，电话一直没有被接听。针对业主反映的问题，记者给虞副总经理发送短信，截止发稿时，未得到任何回应。　　专家观点：　　开发商违约应担责　　北京市盈科（济南）律师事务所高级合伙人律师文剑南认为，开发商出售的商品房每一栋楼房都应该取得住建部门《综合验收备案证明》后才具备交房条件，否则购房人有权拒绝收房，由此导致的交房延期，开发商应该承担违约责任。　　山东省消费者协会秘书长助理王云鹏认为，开发商不管有多少理由，交付质量合格、手续齐全的房屋是其法定义务。目前，开发商应按照济南市城建局给东创公司下达的《责令整改通知书》进行完善和整改。因其自身原因延期交房导致业主权益受损的，开发商应积极协商赔偿。如果有证据证明开发商夸大宣传，违反《广告法》有关规定，业主可以向市场监管部门举报，依法处理。涉及房屋质量问题的，业主可提请质监站进行鉴定，一旦结论明确，有关部门会依法处理。同时，业主也可以选取代表与开发商协商解决，协商不成，向住建部门投诉，如无法协调，还可以向人民法院提起诉讼。（尹训银）

济南万科，真的不想对你说什么了？咱们几个视频吧，以下两户业主，虾米均能说出房号，可以证明真实性，楼盘名字，虾米就不说了，知道是济南万科的产品就好，两户不代表全部。某户业主发现阳台裂了，本以为补补腻子就行的，没想到，竟然看到了这一幕，浇筑的墙里面竟然有水泥袋。。。。。 这里要表扬一下万科的整体卫浴灯，多户发生漏水，竟然坚挺的亮着南区某户想装吊顶，结果装灯是否打了几次都失败了，太轩了，强度，根本不够，这个样子，钢筋都看到了，这强度合格吗？一篇文章只能挂两个视频，海晏门的视频我就不挂了，销售阶段承诺安置房与商品房绿化隔离（这里没有歧视安置居民的意思，开发商为了卖房这么承诺的，因此希望安置居民不要误会），然而交付万科食言了，这就是虚假宣传了，这是万科三万每平的精装翡翠系。装修问题咱们就不多说了，之前写过了灯和烟感器竟然弄错位置了一位业主的空气检测结果地砖卫生间，厨房洗手池没有溢出口，这是什么操作。。。中国人爱看热闹，爱攀比，虾米每次发了一个楼盘的负面，其他业主就会拿文章嘲讽该楼盘的邻居，竞品的置业顾问拿虾米文章当作嘲讽工具，不要以为虾米不知道，你们转发的朋友圈截图我都存着，每个开发商都有个别的质量问题，虾米也是佛系，不想惹事，但是越是这样，开发商越是肆无忌惮，纵容他们得寸进尺。有些楼盘业主，买了有质量问题的房子，不敢声张，生怕自己房子贬值了，名声差了，被亲朋好友笑话，虾米曝光楼盘的业主，就不少埋怨虾米爆负面，自己被笑话，他们意识形态里，曝光不会起任何作用，解决不了问题，逆来顺受，渴望开发商发善心，主动来解决，可能吗？遇到质量问题，我们广大消费者能怎么办呢？虾米极其讨厌房闹，借着质量问题要挟开发商，业主群带节奏，质量有问题维修积极，解决问题就好，但是却有些业主总是想借机揩油，来点物业费把，更有甚者妄想要车位，这在很多楼盘的舆情中都出现过，煽风点火火上浇油，过了一段时间突然消失噤声了，拿业主的怒火当渔利的手段，也坑了业主的集资款。虾米说这些，貌似是扯远了，质量好不好业主说了算，济南万科，质量不是喊出来的，要看产品，失望透底，不想再写了，就这样吧。

作为济南楼市的热点区域，新东站片区楼盘因为性价比较高，一直较受购房者关注。最近，有多位网友咨询片区内新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、翡丽公馆等楼盘是否值得入手，我们要探访的楼盘是新城·香溢华庭。新城·香溢华庭售楼处位置：片区内竞争力较弱随着工业北路高架桥通车以及济南东站开通，香溢华庭所在的新东站区域交通得到了很大的提升。今年国庆节，济南轨道交通3号线即将开通，济南轨道交通3号线一期工程南端起于龙洞庄,主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向主轴,止于滩头站,线路长约21.6公里。3号线的开通为该区域再添交通利好。在实地探盘中，片区优势也是置业顾问重点推荐的项目优势之一。然而，新城·香溢华庭项目位于工业北路与开源路交界处北行1000米，记者实地体验发现，新城·香溢华庭虽然位于新东站片区，但离工业北路尚有1公里的距离，公交出行需要步行的距离较远，记者从售楼处步行至工业北路最近的公交站牌用了足足15分钟。此外，项目离地铁R3站距离也较远。单纯从交通考虑，如果后期其他配套公共交通设施建设跟不上的话，香溢华庭项目依靠地铁出行的居民将会面临“最后一公里”的窘境，与片区内的天鸿公园大道、翡丽公馆等项目的交通便利性相比，新城·香溢华庭的体验分数要减分不少。目前，新城·香溢华庭高层住宅的均价在12800元/平米左右，而天鸿公园大道的价格在13500元/平米左右。香溢华庭在产品价格上依然占据优势，不过，天鸿公园大道在社区成熟度，公园、学校、交通配套等方面都要更胜一筹，成为近距离楼盘的强大竞争对手。祥泰城的目前在售均价12900元/平米，位置也明显比新城香溢华庭要好的多。据传，附近即将开盘的锦悦府项目首开价格也在13000元/平米左右，如果消息属实，香溢华庭的低价盘垄断时代恐将就此结束。项目至工业北路有宝世达、凯莱电器、泰圣源仓储市场等企业和钢铁市场，预计短期不会搬走。项目西侧紧邻小汉峪沟新城·香溢华庭项目沙盘图项目区位图产品：刚需高层为主的过渡性楼盘作为典型的刚需楼盘，新城·香溢华庭目前在售的产品以101-126平米的高层刚需住宅为主，产品形态较为单一。纵观新东站片区10多个同时在售的楼盘，新城·香溢华庭的产品及吸引力并不突出。碧桂园·CLD凤凰首府、济南魅力之城、天鸿·公园大道、翡丽公馆、万科正荣·天宸等项目要么产品更为多样化、要么品牌美誉度较高，成为片区内的置业首选。在众多竞争对手的夹击之下，新城香溢华庭要想突围，也只能打“价格牌”了。记者在探盘时了解到，凭借较低的价格优势，目前项目在售的15#、16#楼高层毛坯小三室户型房源较受刚需购房者欢迎，其中15#楼102平米户型基本售完，目前仅剩顶楼房源，126平米的户型尚有产品在售。16#楼刚刚于6月27日进行加推，产品以101平米、103平米、119平米紧凑三室户型为主。值得注意的是，项目由于建筑密度较大，前期项目在销售过程中的居住公寓较多，购房时仍需要了解仔细，如果真像网友爆料所说的“12层的高度还是居住公寓”，那么小区居住的舒适度可想而知。不过，因为刚开盘的16#楼和尚未开盘的14#楼南侧紧邻陈家路，居住公寓数量会较少。此外，香溢华庭为小街区设计，4栋楼为一个组团，每栋楼都临街，加上沿街底商，可能会有居住环境的嘈杂问题。之前在香溢紫郡交房时，曾出现过因为小街区规划而进行业主维权的问题。小编在香溢紫郡周边探盘时发现，组团街区的道路设计较紧凑，给人的通行感受过于狭窄。与此同时，在论坛以及百度贴吧上，有关该楼盘下是否有泉群的讨论也时有发生，如果属实，可能会对建筑造成较大隐患，不过是否属实，恐怕只有当事人知道了。开发商口碑不算好：交房维权事件时有发生作为入驻济南后的首个楼盘，新城香溢紫郡已经交房入住。不过，随着陆续入住，业主对开发商似乎并不满意。今年6月1日，新城·香溢紫郡业主苗先生向大众网投诉，交房两年不到，16号楼电梯故障频发，“现在基本每天都会出现两次故障，业主们频道被困电梯，这是在拿生命开玩笑！” 2018年10月，据中国青年网报道，有业主爆料，新城香溢华庭项目有楼盘在不符合济南市政府相关规定的情况下，取得商品房预售许可证，随后，当时尚未进行机构调整的济南市建委对此情况开展调查。2017年新城香溢紫郡业主维权资料图早在2017年12月份，新城·香溢紫郡大规模交房时，曾经多次爆发维权，主要原因有“建筑质量多处出现严重问题，车库顶板漏水，单元门规划不合理等等”。2017年新城·香溢紫郡业主维权资料图业主留言据媒体报道，香溢紫郡业主在交房之际前去售楼处维权时，开发商派出销售经理、工程经理等人搪塞敷衍业主，始终不正面回应。不仅如此，还叫来安保公司的“特勤”以及“黑社会大哥”护送其负责人离开现场。

6月29日，无锡融创文旅城开业，两年前孙宏斌从那场世纪大交易中获得了这个项目。这个投资400亿的项目，前首富都没有完成，孙宏斌做到了。无锡是融创上海区域的重要城市，2018年，为融创贡献了150亿元销售额，无锡融创文旅城不仅是世界级旅游项目，还有巨大的住宅储备。在这个欢乐时刻，上海区域营销总和无锡公司营销总，却都没有出现在现场。壹地产获悉，融创无锡公司销售条线爆发了一桩贪腐大案，此案最终可以上溯到上海区域，而上海区域营销总和无锡城市营销总已被公司举报，正在接受调查。壹地产获悉，这桩贪腐案的涉案或超过亿元。可谓房地产行业有史以来涉案金额最高的。据说这是融创第一次因为内部腐败问题向公安部门报案。而融创方面表示，正在对此事进行内部审查。据说，融创一位核心高管得知此事后，生气地说：我一年的收入才多少？此次涉案的上海区域营销总，最初在天津融创做渠道，2012年，融创与绿城合作后，到融绿公司担任营销经理，后被提拔为融绿营销总经理。在那场热热闹闹的融创收购佳兆业的并购大戏中，他曾跟随现任融创文旅集团总裁陆鹏进驻佳兆业。之后被任命为上海区域营销总经理。涉案的另一位核心人物无锡公司营销总是从基层销售做起，曾连续两年拿下融创上海区域的销冠，2014年被晋升为无锡公司渠道总经理。2018年4月，因为文旅城的杰出表现，她被升任为上海区域营销副总，但是仍然兼任无锡文旅城营销总经理。2018年，融创在无锡的销售额约154.13亿元，是无锡最大的房企。壹地产获悉，融创无锡公司亿元贪腐案，有可能是通过内部房源和特价房倒卖产生，尤其是在万达城的销售中。2017年至今，无锡房价从8500元/平米，涨到了如今的12000元/平米。万达城高层住宅的价格，也从16000元/平米，上涨到22000元/平米。无锡房价的节节走高，是倒卖内部房源可以获得价差的根本。壹地产获悉，融创进入文旅城后，对经纪人开出了秒杀开发商的佣金。只要带看，经纪人就可以拿到上百元的带看费，成交可以拿到3.5万元的佣金。不夸张地说，无锡所有渠道都在拼命推销文旅城。融创文旅城的几次开盘都非常火爆，为内部腐败留下了巨大的空间。内部员工房，是房地产销售的潜规则之一。楼盘的员工，尤其是营销这条线的领导和员工，会利用房子更名的时间差，付首付将房源锁定下来，然后通过案场销售私下卖自己的房源。这样他们不仅可以把员工折扣套现，在市场好的时候，可以短期赚到一笔钱。在融创无锡文旅城项目中，就有一批特价房源。壹地产了解到，项目上的员工能以一定折扣获取文旅城房源。这个政策的审批权，最终掌握在上海区域营销总的手中。 无锡融创文旅城的宣传稿中，经常用千人排队的字眼形容销售火爆。但普通的买房者不会知道，文旅城的很多房源可能从一开始就和他们无关。壹地产曾经与这位上海区域营销总讨论过上海摇号政策。他详细地描述了上海公证处是如何严谨地为开盘摇号，没有给任何人留下钻空子的机会。他当时感叹道：最聪明的人，果然是制定政策的啊。在融创，营销部门具有至高无上的地位。孙宏斌创业的第一家公司顺驰是房地产代理，商羽、张强等一众高管都是销售出身。一位融创的朋友说：在融创干核心的营销，跟其他公司相比，相当于范冰冰跟十八线小明星的区别。 这支虎狼的营销部队帮助孙宏斌占据了行业第四的位置，但融创并没有表现出很好的盈利水平。 2017年，融创的毛利率为20.7%，恒大的毛利率为36.1%，万科为31.6%，碧桂园25.9%。2018年，融创毛利率有所提升，为毛利率为25.0%，但仍然低于恒大、万科、碧桂园。 这中间的差距，有多少是被中饱私囊了？

万科在济南开发的房子真的是要到了令人发指的地步了，各种问题不断。所有的问题加起来简直就是让业主气不打一处来。主流媒体不报道，那就只能在各处论坛说说了，让大家认识一下真实的万科。给大家看看济南的自媒体之一——虾说济南楼市写的文章，里边的问题大概就是冰山一角了，听说他买的是万科城市之光，我买的不是这个楼盘，但问题呢都是一样的。正文：自从买了万科的房子，心力交瘁，整整6个月了，城市之光的业主都经历了什么，我以文章的目录形式，展现给大家。我希望各位读者再看一次这些文章，这些文章告诉你，我们万科业主经历了什么，我们如何被愚弄，我们如何被蹂躏，我们如何被糊弄。2019年12月底，第一次预备验收，业主们的心掉到了冰窟窿里你们说给改，可是到了5月份交付基本什么都没改销售阶段，你们吹嘘的沿河公园也没建正在建设的南区和中区，我就问你们，你们为什么凿地面？济南万科，我们城市之光小区已经交付2个月了，质量问题并没有得到改善，而是大量的回填土沉降，四处漏水，家家户户的墙面都在裂缝，你们做了什么？你们再干什么？我们业主不想听你们说我们万科有底线，我们万科有情怀，我们万科负责到底，质量好不好业主说了算，我们要看行动，我们业主够佛系了，受了这么大的委屈，半年了，我们给你们半年的时间了，你们就给我们业主这么垃圾的产品吗？这就是卫生间干区的质量万科所谓的报修系统，不着急修问题，而是关闭问题，交付评价，维保找业主要好评，你们对得起业主的五星好评吗。这种裂缝反映了什么这种裂缝不敢说每家每户，至少是普遍存在的你的眼睛并没有眼花，就是这种墙面感人的工艺施工粗狂根本没有监管房顶在漏水窗台在裂缝，四处打胶糊弄中中区工地，让你看看整体卫浴上面的电线整体卫浴你们就是这么评价业主的吗，这是不是你们内心的想法？地板空鼓靠发泡胶糊弄地面在塌陷，车库在漏水地板快塌了 还有很多很多素材没有展示，气的虾米想砸掉键盘，这些素材都是最近一个月内，虾米都认识这些业主，真实可信，雨季还没来，供暖季还没来，城市之光业主老实逆来顺受，你就这么欺负吗？虾米出差在外，交房两个月去过三次，房子的问题处理一个又出来另一个？想对来回奔波的妻子说，对不起，我愧对你，选择万科愧对了家人，我再选择万科精装修，打断腿。万科城交付时的问题，这里也要给你们看理想与现实的落差之万科精装房理想与现实的落差之万科精装房可能其他万科项目的顾问会说，这是万科合作项目，与万科无关，我们是翡翠系，我们是尊享系，肯定会做的很好的，虾米太了解万科了，骨子里不会变的，近期海晏门要交付，素材已经准备好，敬请期待，让你们看看翡翠系的业主是如何失望的，这里虾米要对未收房的万科业主说几点教训1、不验房坚决不办理收房手续2、不要因为万科维保说话客气就迁就他们，他们就是捏业主软肋，实际根本不办事3、索要两书一表，别被糊弄4、有问题找虾米万科的所有工地 都写着质量好不好，客户说了算，虾米作为客户说了算喽，我可以负责任的说，你们质量不好，非常差。知道为什么没人曝光济南万科的问题吗，因为每年开发商对电视台，报业都有大量的投放，甚至于你们经常读的公众号都有，一个公众号的年投放顶普通家庭几个月工资，虾米虽然穷，但是不会昧良心赚那个钱。匆促之间写完，写于南方出差地，愤懑在心，愧对家人选择万科。

近日，济南华夏福地花园小区开发商给业主们发放了“收房通知书”，并通知他们来收房现场办理收房手续。但是该小区的一些业主们却选择拒绝交房。小区业主表示，该开发项目未通过综合验收（备案）就违规交房，严重侵害了业主权益。记者现场发现小区部分区域尚处于施工阶段，有业主称小区目前还在使用临时电，对此，开发商工作人员表示拒绝接受采访。 业主投诉：没通过综合验收就交房 开发商疑似逃避“违约金”刘宇（化名）手里拿着一份收房通知书，却一脸的不满意，他怎么也高兴不起来。期盼了多年的收房场景，万万没想到处处充斥着忧虑、担心和怀疑。2016年9月份，刘宇在华夏福地花园小区购房了一处商品房。根据与开发商签订的商品房买卖合同，交房期限截止到2019年5月31日。今年5月23日，刘宇如期收到了收房通知书，满心欢喜的他赶紧奔至交房现场，几十分钟后，却失望的离开。刘宇对记者说， “交房是个高兴的事，毕竟盼了这么多年，可是开发商的做法让我不能接受。” 原来，刘宇交房时要求对方提供小区的综合验收（备案）证明，却被告知“正在办理中”。“没通过综合验收就交房了？这不属于违规的吗？”刘宇说，他当即质疑了开发商的行为，并询问为何没有通过综合验收，但对方并未给出明确答复。同小区的业主雷强（化名）告诉记者，根据合同规定，开发商超出规定的时限交房需要承担违约责任，此举属于逃避违约金，“到时候咱不收房，开发商就说是他交房了但咱不收，就不支付违约金了。”记者探访：小区内部正在施工 交房现场并无工作人员6月4日上午，记者来到位于历下区花园路的华夏福地花园小区。从北门进入后，“华夏福地花园大收房”的标牌映入眼帘，标牌上的箭头指示着收房区的方向。进入小区内部，记者发现一处地下设施正在修建中，门口堆积着铁桶、切割锯等施工工具，顺着电梯向下看去，几名工人正在施工。地下设施南侧底商房内，有工人正在休息；东侧一排有许多装修公司摆起了摊位。业主告诉记者，正在施工的地下设施属于商业房，之前说建便民菜市场，后消息称要改建超市。“但这都是和小区是一体的，这现在正在施工，肯定不够交房条件。”业主说。随后，记者来到收房区。可能由于时间原因，收房现场并无工作人员，透过玻璃，空荡荡的房间内悬挂着资格审核、钥匙领取、物业签约等标牌。走访中，多位小区业主向记者反映，小区用的电目前还属于临时电，他们也都知道小区并未通过综合验收一事，对此也表示十分忐忑。“综合验收就相当于小区的合格证，像是供暖、水电等问题，如果没通过这说明整体不达标，以后我们担心住了会影响生活质量。”业主说。业主质疑：合同明确需通过综合验收交房 补充协议却另有新“说法”随后，刘宇向记者提供了由济南华夏海龙房地产开发有限公司寄送的的收房通知书，上面写着，业主需携带商品房买卖合同原件、买受人本人身份证原件及复印件、收房通知书等资料到华夏福地花园3#楼一层西侧底商办理收房手续，此外还需要预交物业费。收房通知书上称，业主顺利验完房后可每户赠送一套青花瓷餐具。在业主的商品房买卖合同中，记者发现对于交付期限有明确规定：出卖人应当在2019年5月31日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，其中要求的条件第一条即为“该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》”。然而记者注意到，合同中还附带一纸“补充协议”，在关于房产交付的约定方面，协议中提到买受人所购房屋经建设方、设计方、勘察方、施工方、监理方验收合格后，出卖人即可交付，“由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。自出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，即视为已经交付”。业主说：“这不就是强制交房的意思吗？这个五方验收与综合验收是两回事，不能‘张冠李戴’。”他们想知道开发商为何没有通过综合验收，“我们有这个知情权，而且如果迟迟不通过，后期我们办理房产证、包括孩子入学等等都是问题。”对此，业内人士表示，商品房未能通过综合验收，一方面可能由于规划、现实施工等原因，开发商未递交申请，另一方面，不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。若业主办理了交房，想要将来等到综合验收证明下来之后再让开发商“补齐”逾期交房违约金是不可能的。此外，综合验收证明的确直接关系到将来能否办下来《房产证》。各方说法：物业表示开发商要求收房 开发商拒绝接受采访6月4日，记者来到了小区物业物业客服中心，工作人员表示，对于小区交房的事，他们是接到了开发商的通知进行办理的，但是否具备相关综合验收（备案）证明他们并不知情。“这个你得去问售楼处。”该工作人员说。另一名工作人员表示，目前已有业主办理了交房手续，但具体数量并没有相关统计。现状随后，记者来到华夏福地花园营销接待中心，询问目前是否还在进行交房办理、是否通过了综合验收（备案）等问题，对此，售楼处相关负责人表示，他们仅负责营销，记者的问题需要询问上级领导。然而，该负责人经过电话联系后，表示暂时无法联系上领导。当日下午，记者再次联系了该负责人，对方表示经过询问领导，他们拒绝接受采访。根据一段视频显示，业主曾到售楼处咨询综合验收一事，收房区工作人员回应“还在办理中”，对于何时办理下来，工作人员称“还不知道”。据了解，如此回应是不少业主表示了不满，无奈之下，有的业主选择“被迫”交房，但也有业主拒不答应，并将情况投诉至相关部门。华夏福地花园小区住房和城乡建设局开发处：该小区未通过综合验收，不符合交房条件。为了进一步核实情况，记者登录济南市住房和城乡建设局网站，在房地产开发项目竣工综合验收备案输入该项目的名字，点击查询后并未出现结果。随后，记者以购房者的身份联系了济南市住房和城乡建设局，开发处一名工作人员表示，华夏福地花园小区并没有通过综合验收备案证明，不具备交房的条件。“这个五方合格证明和综合验收备案证明不是一回事，按照规定必须是通过综合验收备案证明才可以交房。”该工作人员说。据知情人士表示，相关部门已经对开发商下达了整改通知书。对此，记者也发函求证济南市住房和城乡建设局，截稿前暂未收到相关答复。律师孙才望表示，开发商此举属于违规交房，为业主留下了很大的“隐患”。开发商利用“五方验收”规避交房规定，实属无效条款，业主可以拒绝收房。“未通过综合验收的原因包括但不限于房屋质量问题、相关的手续不齐等，但不论是什么原因，既然未通过综合验收，就不具备交房条件。”孙才望说。对于补充协议中“五方验收”的问题，孙才望表示这属于“无效条款”。“这实际上属于开发商打的‘擦边球’，按照相关规定验收合格必须由质检部门出具，而协议中不论是建设方、设计方、勘察方，还是施工方、监理方，这实际上与开发商存在利害关系，不能将其出具的合格证明作为房屋交付的标准。”孙才望告诉记者，在现实中，开发商会通过签订“补充协议”的方式规避交房规定，许多业主们往往无法识别。“这种情况下业主们可以拒绝收房，开发商应承担逾期违约责任，针对已经收房的业主，建议不要装修，否则会对以后的综合验收起到阻碍作用，以致于产生更大的麻烦。”孙才望说，业主可以寻求主管部门帮助协调，或通过法律途径解决。 济南华夏福地花园小区项目记者采访中有业主告诉记者，购买华夏福地花园房屋的过程可谓“一波三折”，从交付首付款开始后就“问题”不断，之前也曾多次维权。“当时我买方交了首付款才查到，这个楼盘没有商品房预售许可证，我们业主去维权。后来网签的时候，又拖了一年多的时间，我也是找了多次。”业主说，“这也太糟心了。”记者了解到，2017年，本报就报道了华夏福地花园小区在没预售证的情况下进行销售，对此开发商济南华夏海龙房地产开发有限公司回应，没有预售证就提前预售属于行业的一个“行规”，业内一般把这种行为叫做蓄客或蓄水选房，因该小区还涉及棚改项目，为了确保整个棚改地块的顺利回迁，允许先施工后补办手续。2018年，本报报道了有业主在华夏福地花园买房，可一年时间过去仍未能网签。华夏福地花园的各种行为也被省城多家媒体报道。对此业内人士表示，开发商的说法“站不住脚”，按照规定，商品房必须要五证齐全才可售卖，开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就收取房款“算是一种变相融资”

端午假期，中银御苑的售楼处终于开放了，目前的工程进展来看，两栋楼早已符合取得预售的标准，开发商还处于观望蓄客的态度，营销对于开盘的价格，释放为19k左右，18层毛坯，目前在建速度最快的为6#，4#楼，已经达到预售标准，开发商对开盘表现比较暧昧，确实蓄客不足，旁边的新河湾与汇德公馆二手房在17k上下，该盘未来前景可想而知，只能拿时间换空间了。2016年11月拿地，到现在已经两年多了，真是中垠速度，3.0的最大容积率，楼面价12403元。评价一下该盘，地块不大，容积率高，七栋楼，有三庆汇德公馆与祥泰新河湾前期发展，该区域已经成熟一些，花园路正在拓宽，紧邻的盛福片区正在发展，R2开源路站大约1300米，虾米自行车过去10分钟左右，盛福片区的开发已经吹响了号角，未来带动作用应该不错，中垠御苑周围还有一条小汉峪沟，不远处可以望见高压线，但还是有一定距离的。关于售价，虾米搜索了一下链家，三庆汇德公馆的价格在17500左右，新河湾挂牌价貌似在18k左右，12403的楼面价，不禁有一丝凉意，高处不胜寒，哦，最后忘记说了这个地方属于高新区，离凤凰路确实很近，高新工作群体距离还是不错的。