回首2021年，对于开发商来说，情况比较惨淡：上半年没多热闹，下半年更是门前冷落车马稀。对于置业者来说，房价维稳，开发商让利促销，还是蛮适合买房子的。

大胆预测年后情况会比今年好。

从舆论方面我们也能见微知著。比如今年年底就出现了许多的利好信息。像土地出让设置最高溢价率来控制地价降低成本，银行放款速度开始提升，央行降息等等。

1月17日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作7000亿元和7天期逆回购操作1000亿元，中标利率分别为2.85%和2.1%，均较上一期下降10个BP。

 

全面降准仅1个多月，降息又来了，而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。可见在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性。

虽然，利好讯息出现在年尾，终是“强弩之末，不破缟素”，难让2021年的济南楼市逆风翻盘，但却实实在在的给明年的济南楼市做了一个好的铺垫。

展望未来，哪些片区更容易成为新房市场主力军？你更看好哪个片区呢？

候选人1：张马屯和新东站片区
 

从地理位置上来看，张马屯和新东站片区对于承接高新、历下部分外溢人群，有着得天独厚的优势。

其次是政策的支持，片区位于济南东部发展主轴上，东强战略对该片区的规划就是交通枢纽。因而这个片区不仅在多条地铁线上，而且离着飞机场，新东站客运场都比较近，向东又与奥体、高新、汉峪、CBD几个核心片区相连。

从最近的供地也能看出这个片区被大家看好的程度。

2021年12月6号的济南集中供地中，我们可以发现张马屯作为供地大户，15个地块组成的6个组团，都顺利成交了，竞得房企有轨交、银丰、中建、大华、济宁瑞马。值得注意的是，此次土拍有溢价的有且只在张马屯片区，足见各家房企对片区的看好程度。

12月9号，也有几宗关于新东站片区的商业地块的出让，对于片区的一种利好，有利于进一步的丰富片区内的商业资源。

候选人2：盛福片区
 

从房地产市场的前端来看，自2020年底以来，济南的住宅用地主要集中的这几个区域：北湖片区、港沟片区、张马屯片区、新东站片区和盛福片区等。

盛福片区今年的风很大，有不少新盘开盘，像阳光城檀悦、招商滨河府、越秀麓端府、历下金茂府、银丰云玺等。吸引了不少购房者的目光。

就今年的供地来看，盛福片区未来也会是新房市场主力军。自2020年底以来，盛福片区已经陆续出让了住宅用地7宗，预计住宅新盘有5万余套。明年获将入市的中电建国誉府苑、盛福B10-1地块以及姜家庄地铁上盖地块项目等。
 

预计位于城市核心历下区的盛福预计有望打破，“没有一家房企能站着走出”的魔咒。