著名国学大师林语堂先生曾讲到：“世界大同的理想生活，是住在洋房里。”

什么是洋房？

茅盾在文集《子夜》十二卷中写道：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”多数人于洋房的概念的理解，仍是从“大小”上区分。伴随现代洋房产品的迭代更新，洋房产品和洋房社区又被赋予了更多内容和标准。

>>>容积率

洋房约为1.2-2.0  VS  高层约为2.8-3.0

业界普遍认为，容积率越高的小区居住舒适度越低，由于容积率较低，洋房相比高层能拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境与更具优势的景观资源，同样的社区面积，洋房可以做到更低的人口密度，居住起来更加舒服、安静。

>>>得房率

洋房接近80%  VS  高层72%左右

相同的居住面积，洋房的公摊面积小，得房率更高，以面积100㎡为例，洋房的使用面积约为80-90㎡，高层仅为72㎡，也就是说要达到洋房建面85㎡的使用面积高层的建筑面积需为113㎡左右。

>>>面宽与采光

2户采光  VS  4户采光

高层一层需要兼顾4-6户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，洋房一层仅为两户，实现了大面宽户型设计，保证采光充足、空气流通，提高居住舒适度。

电梯配比>>>

一梯2户  VS  二梯4户

高层住宅多为两梯四户/六户，以20楼为例，则意味着至少80户住户共用2部电梯，洋房则为一梯两户，以6-11层为例，最多22户共用1部电梯，日常出入不用等。



为什么是洋房？

住所是圈层的核心。我们每天朝出暮归的地方，亦是我们的舞台。在同一个社区、同一栋楼，甚至同一楼层相处几十年，抬头不见低头见的老伙伴，他们是谁？他们做什么？他们的性格、素质如何？这些都深深影响着我们的生活，甚至事业。洋房自20世纪传入中国以来，一直都是圈层的人居专属。近年来，尽管随着生活水平提升，洋房已不再是权贵的专属，但其作为高端人居的属性始终未变。

后疫情时代，人们对居住需求和认知有了新的看法，在出行减少，居家生活娱乐的时间不断增长的情形下，人们对于居住环境的舒适度和空间的私密性要求更高。大家逐渐意识到更好的社区环境、更大的生活区域，更齐备的社区配套，成为选择住区的最关键的因素。

伴随三胎政策放开，二孩家庭比例增多，孩子的出现给家庭带来了欢乐，但在置业安家时，对住房面积、学校配套等也有了更高的要求。洋房社区拥有更多、更丰富的儿童娱乐设施，房间拥有更高的得房率，能给孩子多一些的玩耍和学习的天地。无论孩子年龄增长多大，都能有自己的秘密空间，每个家人都各有专属空间。



选什么样的洋房？

自2010年起，济南主城不再规划审批6层建筑，从那时起济南多层洋房建筑时代就此谢幕。此后，城市规划和在建的纯洋房社区开始走向郊区化。改善群体在选择楼盘时不得不面临两难境遇：想买洋房社区，奈何教育、交通、生活配套糟糕的一塌糊涂。

在过去传统的城市区位认知里，长清大学城算不上城市核心。

但如果你打开地图会发现，济南西站、国际医学中心、黄河科技城等炙手可热的西区板块，都以长清大学城为枢纽紧密地咬合在一起。

因此，在当前的城市区位认知里，长清大学城又是绝对的核心。更重要的是，长清大学城片区已经进入了兑现期。地铁1号线、大学城实验学校、园博园、华谊兄弟影城、银座购物广场等优质配套，已经涵盖了交通、教育、商业、文娱等重点领域。



优质洋房社区—金科华都·学林府

低密洋房>>>

金科素有“花园洋房之父”美誉，致力于让建筑真正从园林中生长出来，更是以渝派技法独步天下，学林府作为迭代升级产品，将打造片区内最高标准的园林景观及配套，打造济南首个“生态森系的绿洲社区”。



金科华都·学林府是长清大学城少有的低密度社区，规划了5栋8层洋房、12栋11层洋房、10栋18层小高层楼房，均为一梯两户设计，主打低密度社区。

低密度就意味着低容积率，容积率决定着社区的整体居住品质，容积率越低，绿地率就会越高（景观绿化的面积就越大），居住起来就越舒服。长清已有建筑社区容积率基本在 2.8-3.0 左右，容积率直接关系到居住品质，纯别墅社区容积率在 1 以下。纯洋房社区容积率基本在 1.5 左右。容积率越低，产品越高端，直接代表着业主的身份和地位。有这样一组数据：以 10000 ㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼栋减少0.5栋，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少 20%。而学林府密度仅为 2.0，是该片区最低密度的舒适住区之一。

学林府户型面积区间为102—143平方米，户型均采用餐厨客一体化的设计，保证南北通透，同时南向三开间朝阳加双卧室飘窗，外加1.5米宽的观景阳台，光照充足，让每一位业主都能享受到社区环境带来的舒适感。

真地铁房>>>

目前，地铁房的概念在市场上层出不穷，买家的选择很容易被引导。严格地说，距离地铁入口500米以内的房子是真正的地铁房，而超过1000米的只能称为地铁概念房。同时，从社区到地铁站的步行时间和乘坐地铁的方便程度也可以作为是否为地铁房间的判断标准。



买一套标准意义的真地铁房，本质上是买了一座城市的交通节点。

这个节点可以十分便利、而且相当准时地将人运送到城市里想要去的其他地方。

通了地铁的城市，住在地铁站附近的居民（站点半径500米），出行方式可能从曾经的私家车+步行，或者公共交通+步行，逐渐演变为“地铁+网约车”，这种出行方式的转变，能够为地铁房业主的家庭，带来非常显著大的经济效益和时间价值，要知道，一个家庭供养一辆私家车70年的总成本，甚至足够买下城市中的一套房子了。

一条造价超过每公里5亿甚至更多的地铁，在自家门口设站点，无疑是对房产配套的最强加持，地铁站的配套，让房子不仅仅只是房子，同时还是城市中一个至关重要的交通节点。



长清大学城的地铁房源，虽然不处在城市核心区，从价格角度上来讲，长清的房价不高，拥有地铁配套的房源，能够代偿济南主城市区无地铁站的高价房，也就是：价格相对低廉的长清地铁房，很可能优于：济南市区非地铁的高价房。

长清地铁房的“代偿”效应，还主要体现在增值潜力上，一旦通了地铁，其交通区位从通勤时间维度就得到了极大提升，从多数城市轨道交通弄发展的历史和经验来看，地铁房的增值空间，都是非常可观的。

学林府位于地铁1号线紫薇路站500米辐射半径内，是标准意义上的真地铁房源，由此搭乘1号线上行两站，即可到达1、2号线换乘站王府庄站，继续上行可直达济南西站出行外地，选择换乘则可以沿2号线一路向东，穿越整个济南主城直至东部CBD，地铁段的通勤时间最长仅为60分钟。

而相较于地铁沿线的核心城区房价，学林府的最高单价仅为8500元/㎡，价格甚至不及核心区域的一半，价格越低也意味着“代偿”效应越高，用不到20分钟的通勤时间换来房价的折半，同时折掉的部分房价随着城市地铁网络的发展和地铁沿线配套的完善，也将在不远的将来通过高溢价的方式快速上涨。

入住就读名校>>>

与学林府一路之隔的大学城实验学校，成立于2017年8月，是学林府未来业主孩子上学入读的划片学校。参加2020年中考的四个毕业班的首届毕业生，中考平均成绩位列全市前列。截至2021年，该校培养的两届毕业生，连续两年的平均成绩都位于全市前列、长清全区第一，遥遥领先济南其他区域的大多数学校。



2017年5月，时任济南市市委副书记、市长王忠林到长清视察，为解决大学城高校教职工和片区居民子女就学问题，决定建设济南市大学城实验学校，并列为市民生重点工程。同年8月3日，济南市大学城实验学校设计规划会在长清区政府召开，敲定设计方案。10月31日，济南市大学城实验学校开工奠基。2018年8月31日新建济南市大学城实验学校正式开学。这所学校分为两个部分，高中是济南市大学城实验高级中学，由省实验全面管理；小学初中全称为济南市长清大学城实验学校，为72班九年一贯制学校，由长清区教育和体育局管理。

在长清大学城实验学校设计规划方案确定之后，2017年8月份，长清区委、区政府、区教体局就面向全国引进优秀师资和管理人才，校长就是张绪儒。张绪儒，原历城二中所属初中部济南稼轩学校副校长，曾经历了历城二中稼轩学校的规划和创办，并多年在稼轩学校从事管理和教学工作。



张绪儒校长辉煌的履历和从业经验就不需要多说了，学校中的大多数老师，都是从全省乃至全国高薪招聘来的经验丰富的高特级教师。2020年，长清大学城实验学校就有多名来自聊城、德州等地的高特级教师通过公开考试被招录。这些优秀的教师，是长清大学城实验学校的宝贵财富，也是学生们取得优异成绩的坚实保障。

在长清大学城实验学校初中就读的学生，可以通过三种方式升入自己喜欢的高中：

第一种是通过中考统招的方式直接报考济南的知名高中，但是不能跨区报考其他的区级高中。如果成绩足够优秀，就可能被省实验、山师附中等知名高中直接录取。

第二种是大学城实验高中的推荐生。济南大学城实验高中是省实验直属管理学校，在长清片区招收90名推荐生。长清大学城实验学校初中学生，可以参加全区推荐生考试，排名前90名的学生不用参加中考就可以直接被济南大学城实验高中录取。

第三种是校内高中直升班。长清大学城实验学校设有两个高中班，主要从初中班招收学生。这两个高中班配备了来自全国的优秀高特级教师，管理和教学都非常严格，学校将以此为突破口，在高中教育方面谋求更高的成就。

长清大学城实验学校凭借着优秀的成绩，吸引着越来越多的家长把孩子送到这里就读。然而，由于学校早期仅有金基悦麓、润和山居、耕读世家、紫薇阁山庄等四个划片小区，且学位严重不足，所以其他楼盘均是签约的分校。

如今，伴随着济南“西兴”战略的推进，越来越多的一线品牌开发商陆续进驻济南西部新城片区，助力济南“西兴”发展，长清大学城实验学校再添一处划片学区楼盘。

这就是位于长清大学城实验学校北侧的金科华都·学林府。待交房后，小区业主子女，可直接进入长清大学城实验学校本部就读。

全龄生活住区>>>

童年时，我们热衷于探索新鲜事物，喜欢无忧无虑，自由自在的奔跑；青年时，我们想要健康有活力的生活，健康运动、休闲娱乐样样不能少；中年时，我们想要方便便捷的生活，交通便利、生活配套齐全；年迈时，我们向往安静惬意的栖居生活，全天候都能享受悠闲时光。

学林府作为少有的优质洋房社区，以全龄生活住区的姿态，向业主展示美好生活方式的集合体，一个“老有所养、幼有所乐”的全年龄生活圈呼之欲出，每一处细节都为业主打磨到位。

童年：针对0-3岁的儿童，活动能力尚未完全成熟，需要家长的看护，因此项目特别设置了跳格子、沙地等针对性的设施。针对0-6岁的儿童，运用树屋以及积木外形，搭造孩子们梦中的树屋乐园、积木乐园。不同年龄段之间有空间距离上的划分，保证了儿童空间的尺度感。同时充分考虑家长的需求，场地配置了童趣休闲座椅、婴儿车停放区、看护座椅、特色树池。小区采用的都是健康环保的材料，从路面石材、儿童活动场地的材质到植物的选择都用心挑选，小区里植物选择的都是无针刺、无飞絮的。设施上我们也采用低压喷泉的设计，防灼伤的照明灯、防蚊及隐蔽式垃圾处理等等方面的考虑，尽量避免对孩子造成伤害。

青年：长期的高压工作让生活渐渐失去了活力，高效的工作之余的休闲运动生活和社交生活学林府同样可以满足你，让你每天都能充满活力。由学林府独家设计的700 米健康夜光跑道，采用了 EPDM 塑胶，无论晨跑、夜跑都毫无压力，社区内的热血球场，邀你来一场竞技活动，傍晚，你可以换上篮球服打一场汗流浃背的篮球赛，闲暇时，下楼就能和好友打一场羽毛球，同时还设有近1500平米墅级花园会客厅，健身、看书、社交样样都能满足。

中年：中年褪去了青年的激情，回归家庭，周边配套的生活设施齐全，让您在此能够享受悠闲安逸的生活。与名校为邻，接送孩子上学方便，无需赶时间；大学城银座商圈在旁，购物、买菜、娱乐一站式服务；交通便利，地铁1号线20分钟同达主城、公交车站、高铁站、汽车站十五分钟即可到达，不仅上班方便，出差再也不用赶动车，节假日还能与家人来一场说走就走的旅行；社区周边有园博园、华谊兄弟影城，风景优美生活、游玩、学习、娱乐、休闲一应俱全。

老年：社区绿化面积达 48000 ㎡，绿化率35%，未来将有超过2500 颗高大的乔木排布在社区各个角落，长达150 米银杏大道位列景观中轴线；这让老年人可以在清晨，伴着鸟儿的啼叫声舒醒，打开窗户，呼吸新鲜空气，下楼在社区园林内开始了晨练时光，打打太极、做做早操....，午后约上三两好友下下棋、唠唠家常，园内充满着欢声笑语、站满了棋友围观，夜晚，与姐妹相约广场跳上一支广场舞，不论清早晨练、午后拾光、夜晚会友，在这里，每位年迈长者都能颐养身心健康，安心享受全天候的悠闲生活。