刚刚过去的4月份房地产市场表现并不乐观，虽然百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，但交易出现一定下滑；二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。

 

5月2日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，报告显示2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

 

从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

 

从涨跌城市个数看，新建住宅方面30个城市新建住宅环比上涨，44个城市环比下跌，26个城市持平。二手住宅方面，22个城市二手住宅环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。具体而言，4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。

 

4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个。其中，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%；西安紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.1%间；北京、长沙等23个城市环比涨幅均在0.03%（含）以内。4月，汕头、张家口等26个城市环比持平。

 

4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个。其中，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）-0.1%（含）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。从同比情况看，全国100个城市中，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与3月持平。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2%-5%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.38%；常熟、衡水等12个城市跌幅均在1%-2%间；珠海、肇庆等57个城市跌幅均在1%以内。

 

二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；二线城市环比下跌0.18%，三四线代表城市环比下跌0.22%，环比跌幅均较上月有所扩大。

 

4月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为22个，较上月减少9个。上海、赣州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.4%之间，其中上海涨幅最大，为0.39%；三亚、银川等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；漳州、菏泽等14个城市涨幅在0.1%以内。4月，汕头、衡水二手住宅价格与上月持平，持平城市数量较上月增加1个。

 

2023年4月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加8个。其中，徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，为0.94%；聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。

 

从同比来看，全国100个城市中，二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个，较上月增加3个。沈阳、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.54%；武汉、烟台等23个城市跌幅在3%-5%间；南昌、保定等34个城市跌幅在1%-3%之间；汕头、邯郸等8个城市跌幅在1%以内。

 

对于后市展望，中指研究院认为，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。