今天（6月29日）的土拍市场有点小爆，果然还是得有多个房企参与才有看头，地块地段也得有吸引力，不然基本都是平台在底价托底。
本次土拍原为8宗地块，但其中1宗地块提前终止，其余7宗均顺利成交。提前终止的地块是济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块，位于槐荫区济齐路以南、腊山河西路以西，根据公告显示是因故终止，具体原因不明。
不过，本来上午就能结束的土拍，愣是网站中途崩了，已出的待审核结果也没作数，下午16:30继续拍。现在土拍结果已经出来了，大家一起来看看吧！
段店组团
段店组团由3宗居住用地形成，地块分布在两个地方，B-1-3西地块和B-6-1地块位于槐荫区经十路以南、东营路以东，C-2地块位于槐荫区经六路以南、段兴西路以西。
据此前有网传消息称，看上这组组团的有中海、银丰、华润、保利等多家房企，不过后续出过价的有5家房企。其中在竞价时比较积极的有3家，出价你来我往，剩下两家时不时出次价，颇有种“看热闹不嫌事大顺带拱个火”的感觉。
后续给出最高限价的房企有4家，参与竞品质出价的则是2家。可惜银丰没能守住最后一发拼手速竞价，不到1秒的时间差遗憾与该组团错过。最终，该组团成交价为95548万元+商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，竞价98轮后由杭州宝城收入囊中。
C-2地块容积率为2.1，楼面价为7987元/㎡，B-1-3西地块和B-6-1地块容积率均为2.7，楼面价分别为6038元/㎡、5980元/㎡。
此外，小编还了解到，这3宗地块曾经在2021年出让过，当时除了这3宗地块外还捆绑有2宗商业地块，当时的结果是流拍。自从土拍市场日渐清冷以来，各家房企总给人一种很抗拒捆绑商业地块的感觉，哪怕是平台兜底的可能也要谈谈组团里不带多块商业用地。
段店组团再次挂牌后甩了2宗商业用地的捆绑，哪怕起拍楼面价每平米上涨了千元左右，也不乏青睐它的房企。
须代建、配建设施看着也是比较常规的那些。
西客站组团
西客站组团由2宗居住用地形成，位于槐荫区西客站片区淄博路东西两侧，所在位置属于西客站核心区域，附近成熟小区比较多，周围学校也多，小学、中学、九年一贯制学校等应有尽有。
青岛路以南、淄博路东西两侧用地地块A-1和A-2容积率均为2.8，据说看上该组团的有华润、龙湖和城建，虽然竞争的房企不算多，但有竞争在土拍市场也算是好现象，土拍市场的活跃对市场还是会有一些小刺激的。
和段店组团一样，西客站组团的3家房企之间出价同样充满试探性且竞争更为激烈，房企们以每次最低增幅的100万元轮流出价，其中一家房企在鏖战121轮放弃再出价，129轮后坚持到最高限价的两家房企一起进入了竞品质环节。上午的结果是130轮后被龙湖拿下，不过出了问题也只能下午继续了，好在结果没有改变，就是多出了几次价罢了。137轮鏖战龙湖还是以手速赢得胜利。最终该组团成交价为139868万元+商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。
A-1和A-2地块楼面价分别为5463元/㎡、5504元/㎡。须代建、配建设施见下图。
泺口组团
泺口组团也是由2宗居住用地形成，位于天桥区济泺路以东，马家庄南路以北。这组组团没有什么悬念，竞得人也是6月28日就出了价。
该组团底价成交，济南城建竞得，B-3-2-1地块容积率为2.9，因为要建安置房和租赁住房，所以楼面价比较低，为2454元/㎡。B-3-2-2地块容积率为1.8，楼面价为5579元/㎡。
根据挂牌条件显示，B-3-2-1地块上不仅需要提供约4.03万平方米的安置房，并根据泺口片区项目一期安置房户型建设安置房，由城市建设集团按照6000元/平方米价格支付安置房建设资金。竞得人须保证安置房于2025年12月31日前交付，逾期不能交付的，逾期期间产生的超期过渡费由竞得人承担。该地块上还要配建北湖核心区A-1、A-2、A-3地块租赁住房约1.4万平方米及相关基础配套设施。
B-3-2-2地块的须配建、代建设施如下：
对于本次土拍，感觉有些房企也确实比之前大胆了一些，大概率是存地不足，要想在济南继续深耕活跃，没地是万万不能的。还是那句话，房企都因为差不多的原因谨慎拿地，那么能看中的地可能也就相对集中，可能这也是导致部分地块有了竞拍看点和热度。无论是之前的雪山A-4地块，还是这次的段店组团、西客站组团，都是所在位置还可以，且没有什么捆绑条件，配建、代建设施比较常规。
下一次住宅地块竞拍是7月3日上午，高新区两河片区、徐寨片区的3宗地块会顺利成交吗？届时来看结果吧！
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