1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

 

新建商品住宅方面，从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

 

二手房方面，从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

 

58安居客研究院院长张波对记者表示，从一线城市来看，北京、上海的市场相对稳健，并且岁末利好政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏将会明显加快。

 

从二线城市来看，成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底加速存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，将带动房价进一步向下调整。

 

易居研究院研究总监严跃进认为，二手房的疏通对当前市场尤其重要，通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，以此撬动房地产市场的循环系统。