5月17日,中国人民银行连发三份房地产市场文件,围绕优化住房金融政策打出组合拳。
此后,广东19个地市,湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省(区、市)宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。
此外,今年4月以来,全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。
部分地区个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。
业内人士表示,房地产政策多箭齐发,楼市进入“降成本”阶段。降低贷款利率意味着降低了月供,特别是在不限制利率下限以后,居民还贷的月供降低。对于年轻人、新市民买房具有激励效应。
热点城市火速跟进
5月17日,中国人民银行连发三份房地产市场文件,宣布下调住房公积金贷款利率0.25个百分点,取消全国层面个人住房贷款利率政策下限,全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%,二套房贷最低首付比例从30%降至25%。
多地第一时间发文,对首付比例、房贷利率进行下调。
例如,5月17日,河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确,对于购买首套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
此后,省会城市中,长沙、合肥、武汉等楼市热点地区接连下调房贷利率。非省会城市中,泉州、南平、芜湖也已宣布跟进。此外,广东19个地市,湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省(区、市)宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示,房贷利率政策在这次优化住房金融政策过程中应该是落地最快的。一方面,需求端的政策容易实施,地方的动力也非常强。另一方面,银行也迫切地想去加大贷款的投放。
关注政策进一步落地
机构数据显示,今年4月以来,全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,首套、二套公积金贷款利率时隔20个月再次下调,创历史新低。此前,商业房贷利率持续下降,商业房贷与公积金贷款利率利差持续缩小,本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖约1.7亿人,且覆盖人群数量仍在不断增长,公积金利率下调将推动城镇公积金缴存职工的购房成本下行。
李宇嘉表示,市场更关注的是,按揭利率能有多大的下降空间。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之间。
“后续还需要关注,国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。”李宇嘉对记者表示。
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