楼市高烧"并发症" 多地公积金贷款吃紧-金融

楼市高烧"并发症" 多地公积金贷款吃紧

时间：2016年10月10日信息来源：财新报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

国庆七天假期，多地纷纷出台楼市调控政策，为高烧不退的房地产市场紧急“降火”。此次调控大潮来势凶猛，多达20个城市密集发布楼市调控新政，重启限购限贷等政策。

　　据财新记者梳理，自9月30日起至黄金周结束，共有20个城市启动楼市调控政策。短短8天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州、中山，这20个涵盖了一线、二线、三线的城市先后发布新楼市调控政策。

　　而在房价高企、购房杠杆被不断加大的背景下，成都、杭州、廊坊等地也出现了公积金账户“吃紧”、放贷周期延长等局面。

　　成都公积金个贷将实施“公转商”

　　据成都住房公积金管理中心网站显示，由于成都市年度公积金贷款额度150亿元已经用完，该市将从10月8日起实施住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款（简称“公转商”贴息贷款）政策，主要面向主城区（含高新区）以外的自住房借款申请人。

　　2016年上半年，成都住房公积金管理中心已向银行短期贷款融资30.4亿元，用于公积金贷款投放，支持近9000户职工买房。

　　那什么是“公转商”贴息贷款呢？该贷款方式是指住房公积金管理机构将符合要求的公积金贷款，转由银行按照公积金贷款利率发放商业性个人住房贷款，即由商业银行向购房者提供贷款，其中利息的差额由公积金管理中心贴钱来补充。

　　“利息差额由公积金中心直接支付给银行，职工只需要按公积金贷款利率和还款方式操作就行。”成都住房公积金管理中心相关负责人表示，职工在办理“公转商”贴息贷款时，不需要再办理其他手续。

　　杭州、廊坊公积金贷款需排队

　　在此轮房价上涨中，杭州楼市以“节节高升”之势吸引了多方注意。据国家统计局《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，8月杭州房价环比上涨3.3%，同比上涨22.2%，值得一提的是，杭州房价已经出现连续17个月环比上涨。

　　“现在公积金贷款得排队两到三个月时间。”杭州住房公积金管理中心的一名工作人员对财新记者表示，目前杭州市公积金余额比较紧张，现在公积金中心以贴息贷款的方式为购买者提供贷款，首套房公积金的贷款利率仍为3.25%。

　　除了二线城市，以廊坊、昆山为代表的三四线城市的楼市成交量也在接力上涨。据中国指数研究院数据显示，廊坊市区2016年上半年成交量高达146万平米，相当于2012年全年成交量总和，2015年成交量的70%。

　　“现在申请公积金贷款至少要排队六个月，这还不包括审批的时间。”廊坊住房公积金管理中心的工作人员对财新记者表示，目前廊坊公积金贷款放款实行轮候制，而且审批也没有具体时间。

　　而该政策在3月20日起就已实施，政策规定在廊坊购买新建住房申请贷款，需在审批通之日起轮候6个月放款；购买二手房，需在贷款审批通过并且抵押手续落实之日起轮候4个月放款。

　　廊坊公积金账户“告急”早有端倪。据《廊坊市住房公积金2015年年度报告》显示，廊坊2015年全年提取19.67亿元，提取占当年缴存额的比率64.66%，比上年同期增加7.29个百分点。截至2015年底，提取总额81.86亿元，同比增长31.63%。

　　北京：想用公积金并不容易

　　除了公积金贷款审批放缓、放贷周期延长等情形，北京的购房者在卖方占优、交易总价越来越高的市场中，越来越难用上公积金。

　　经过连续上涨，北京住宅的单套总价可以轻易超过300万元。无论是之前的最低首付比例30%，还是新政后的最低首付比为35%，购房者需要贷款的额度均超过120万的公积金贷款额上限。在此种情况下，公积金和商贷的组合贷当然是一个好的解决方案，但该种贷款方式在实际购房中却不受业主的“待见”。

　　“很多业主不接受组合贷款，因为周期比较长，从签合同到批贷得半年时间。”一名北京的地产中介人员告诉记者，现在房价一直在涨，业主不想等那么久，比较愿意接受纯商贷或者纯公积金贷款的购房方式，因为如果是公积金贷款或商贷，一个月可以办下来。

　　面对疯狂的楼市，北京政府在国庆节前夕紧急出招，出台了“史上最严”调控政策。该政策将首套房购房的最低首付比调至35%，达到全国最高水平，首套非普通住宅首付比低40%。二套房认房不认贷，普通和非普通住宅最低首付比分别升至50%和70%。

　　受此影响，北京十一黄金周新房成交量锐减。据统计数据显示，10月1日-10月7日，北京新房（不含保障房与自住房）累计成交1154套，成交面积为8.76万平方米，日均成交量仅165套，环比减少320套。且在成交的1154套新房中，商住占比高达88%，纯新建商品房仅仅签约143套。

( 编辑：沈旦莹 )

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