楼市"银十"冷水浇满头，降温周期或将到来-原创

楼市"银十"冷水浇满头，降温周期或将到来

时间：2016年10月10日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

说好的楼市“金九银十”，金九顺利过去，银十还没怎么开始便被各地政策浇了个满头，据悉，从9月30日到10月7日，短短8天时间，北京、天津、成都、合肥、南京、深圳、佛山等20个城市密集发布楼市调控新政。

　　按照以往发布政策的时间看，很少会挑在节假日的时候，节前或者节后的可能性较大，然而这次却恰恰在假期中，看来政府早已下定了采取措施促进房地产市场健康发展的决心。这次调控新政的出台，不得不说如龙卷风般席卷多个城市，像北京、上海、深圳等一线热门城市的置业者被政策盖得有苦难言，特别是刚需置业者和改善房置业者。拿北京为例，北京房价高众所周知，刚需房成交价很多在400万元，新政要求首套首付比例不低于35%，这意味着要增加10万元至20万元，这笔钱相当一些普通职工的人均年收入。

　　再来看看二线城市，似乎调控紧缩力度更大，还有城市限制单身人士购房。有业内认为，各地出台的楼市调控政策，都是对中央“因城施策”楼市调控精神的深入贯彻执行，是各地政府根据当地市场实际情况，出台的非常具有针对性的调控政策，所以可以预见到的是，这些政策将对稳定当地房地产市场预期、消除恐慌、平抑房价起到立竿见影的作用。10月份，前期房价涨幅过快的城市的楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳并回落，全国楼市将开启新一轮降温周期。

　　笔者认为，前期房价上涨太快，此前没有及时控制，却突然出台政策，而且政策限制力度较大，对于置业者而言多多少少有些难以接受，对房企来说更是巨大的打击。“因城施政”的好处在于可以根据城市的具体情况制定政策，但同时也有可能给其他城市带来参考，市民关注的不是“因城施政”，他们关注更多的是担心这个政策会不会蔓延到自己所在城市。俗话说空穴不来风，正因为别的城市有先例，市民才会有这样那样的担心，于是观望人士就逐渐增多了起来。

　　楼市紧缩政策下，能买房却在犹豫后暂时放弃买房的，想买房却被限制不能买房的市民都将影响房价，如果政策长时间限制，那么房价下降的可能性较大，如果时间较短，房价可能不降反升。目测10月起各地楼市将迎来降温，投资者们会不会把目光转投为限制城市倒是未知数，毕竟投资者们认为三四线城市发展潜力有限。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市购房限购