济南二手房价真疯狂：半年涨近千元中介小伙月赚6万-市场

济南二手房价真疯狂：半年涨近千元中介小伙月赚6万

时间：2016年07月15日信息来源：济南时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

错过了今天，就丢了永远!这是《ILoveUBaby》的一句歌词。这句歌词却最能表达市民曹先生现在的心情。一年前他看中了东部的一套二手房却没买，一年后他却要多掏35万元。

　　这就是近一年来济南楼市尤其是二手房市场疯狂的一幕。单说今年上半年，济南二手房市场可谓火爆到癫狂：半年成交量超过2014年全年;挂牌均价涨了942元/㎡，实现了11连涨。

　　有悲有喜

　　中介小伙月最高赚6万多

　　去年6月份，曹先生和同事一起去看位于经十东路与浆水泉路交汇处的名士豪庭(资料图库)的房子，一套90㎡的二手房，当时售价135万元。“1.5万一平方，这个价格可不低啊!”当时曹先生有些犹豫，他同事则痛快地买下了这套房子。转眼一年过去了，眼见孩子就要上小学，曹先生又想起来赶紧买房。谁知，这时候已经“物是价非”了。“还是90㎡户型的房子，楼层比同事的还低，价格已经到了170万。”曹先生心里那个后悔呀，向人抱怨房价飞涨时，带着一股“错过了那天，就丢了永远”的劲儿。

　　名士豪庭是二手房价格暴涨的一个缩影。房天下二手房数据中心提供的数据显示，这个小区内涵盖住宅、公寓、写字楼以及别墅等物业类型，房价受到CBD的影响，均价年涨4273元/㎡，涨幅为31.38%。

　　当然，无论市场火爆还是冷淡，都是有人悲有人喜。面对今年上半年超乎寻常的行情，二手房中介可谓是喜不胜收。“去年上半年我们店13个人就卖了19套房，基本上是天天没事干，今年上半年忙坏了!”阳光100小区一家连锁中介的经纪人告诉记者，今年上半年他们店交易了近40套房，来看房的客户非常多，“一个经纪人一天看十几套房很正常。”

　　交易火爆，佣金也赚翻了，此前有媒体爆出济南二手房一经纪人月入4万多元，创出中介新高。“4万多元不算啥，我们公司其他店里有个小伙子，一个月卖了6套房，中介费收了10多万，自己到手的也有6万多。”这位经纪人说。

　　价格普涨

　　二手房挂牌均半年涨942元

　　二手房市场有多火爆，我们来看看数据：2016年上半年，济南二手房(住宅)挂牌均价稳步上涨，6月份济南二手房挂牌均价11753元/㎡，相比1月份上涨942元/㎡，涨幅为8.71%。从趋势上来看，从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年6月份实现了十一连涨。

　　从各月份的环比涨幅来看，1月份开年房价涨幅较高，全面二孩政策放开对房价有一定的提升作用，环比涨幅为1.08%;2月份环比涨幅为1.76%，“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大;3月份济南公积金贷款额度得到提升，房价环比涨幅依旧较高;4月份无政策出台，房价涨幅回落;5月份全面实行营改增，房价涨幅有所回升;6月份多重利好政策效应累积，房价涨幅达到近半年最高值，涨幅为2.60%。

　　总体来看，上半年各月涨幅均较明显，除去全国宏观层面的利好政策影响外，济南CBD建设中二钢拆迁补偿达历史新高，对周边房价带动较大，部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升作用也较明显。

　　成交惊人

　　半年的交易量超过2014年全年

　　价格飞涨，成交量也有惊人表现：网签量方面，上半年济南二手房共网签33321套，达到了2015年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。

　　值得一提的是，上半年成交量已远超2014年全年。当年济南二手房共成交29544套，比今年上半年少3700套。

　　从各月份的网签量来看，今年上半年二手房网签量表现较好，除去2015年的利好政策效应累积之外，也跟利好政策集中推出有关：2月份，“营业税、契税双降”以及首付比例的降低很大程度上刺激了购房者，从而使得3月份网签量最高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市，网签量逐渐减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。

　　从区域来看，各区县中市中区网签量一直位居首位，其次是历下区，位列第三位的是天桥区。市中区以及历下区主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区处于老城区生活配套较成熟，历下区很多新片区发展前景较好，天桥区价格相对较低，购房者选择意愿较大。

　　区域差异

　　历下区涨幅一马当先，高新区紧随其后

　　二手房价格虽然普涨，但各区域也是涨幅不同。到6月份，历下区涨幅最大，涨幅为10.43%;其次是高新区，涨幅为9.95%;槐荫、历城、长清涨幅较小，分别为4.54%、3.84%以及2.60%;市中区在上涨的区县中涨幅最低，仅上涨1.37%;而天桥区价格相较1月份出现下跌，跌幅为1.03%。

　　历下区涨幅较大且均价最高原因是多方面的，历下区的惠民政策特别在教育层面呈多样化：减免辖区适龄儿童学前教育管理费，免费为区属义务教育阶段中小学生提供校服，免除辖区义务教育阶段中小学生课本费、作业本费等，这些均为历下区的房价上涨起到促进作用;另外，济南东部CBD的建设、奥体片区配套的完善让济南东部的发展如虎添翼。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南二手房房价