2016年上半年在宽松政策背景下，借助中央CBD区域拆迁、R3轻轨线开建、轨道交通规划出炉等诸多利好因素造就了济南房地产市场上半年的火热，房价的走势仍然牵动着购房者敏感的神经，“房价还能涨多少？”“现在买房合适么？”“等等再买会不会吃亏？”对于大多数刚群体需而言，现在又到了紧张的时刻。
 

 以西客站片区为例，有媒体报道，该区域楼盘近期普遍涨价10%左右，甚至出现捂盘惜售的情况。该区域在开发之初，其本身经济基础较差，配套又极不完善，几乎所有项目都是从零开始建设，因此尽管新建楼盘密集，仍难以推进房价整体上涨。随着西部基础设施建设的推进，西客站等项目的成熟为带动，该区域保持住了原有价格没有下滑，而其去年底至今，较早开发项目的业主入住，又给该区域注入了新的发展活力。因此，半年的时间该片区楼盘普遍涨价10%的情况，也是在情理之中。
 

 怪就怪在CBD片区的极端现象上，恐慌心理也由其产生。自去年11月济南市确定了中央商务区（CBD）规划方案，该范围周边的新房及二手房房价便出现了大幅提价的现象，每平米涨价一两千元近乎寻常，而这一势头进入今年以来也未曾减弱，甚至个别项目借势炒作提价的幅度已到了惊人的每平米三四千元的地步。
 

 那么，下半年是否可以买房了呢？目前在济南市场，刚性需求和改善性需求占了很大一部分。上半年的住房成交量中，大概有40%到50%为改善性需求，远高于之前20%至30%的比例。现在买房可以说是个好时机。一旦房价再度上涨，同一套房子就要支出更多的成本。