楼市高冷!济南房价连涨一年销量却已连降俩月-市场

楼市高冷!济南房价连涨一年销量却已连降俩月

时间：2016年08月21日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

经历了11个月的连涨后，济南房价没有停下来的意思，并且越长越快。昨日，国家统计局发布7月70大中城市房价变动情况，其中，济南新房价格环比上涨0.9个百分点，连涨12个月。而另一项统计显示，位于济南东部的高新区7月房价上涨了7.5%，赶上去年一年的涨幅。不过，济南楼市网签量已经连降俩月，记者发现东部有楼盘虽在7月份每平米售价提了3000元，但整月网签不足十套，库存则有千套左右。根据建设部门统计，近两个月，济南楼市网签连续下降，8月以来平均每天网签商品房510套，7月这一数字为610套，6月为733套，作为楼市黄金季的3月、4月和5月也全部在700套左右。但从数字来看，济南楼市在经历了半年的高潮后，开始降温。但7月济南房价上涨幅度依旧在增长。

有业内人士告诉记者，房价的上涨与上月济南东部唐冶片区房企集体涨价不无关系，6月底，济南东部土地市场“发烧”，土地价格被连番抬高，让不少东部在售楼盘坐不住了，记者调查曾发现，该片区数十家东部楼盘在拍地后选择封盘，并发布要涨价的消息，待价而沽。

“我们整个7月售价上涨了3000元/平米，连续涨了两次，6月底认筹的客户是最后一批享受低价的顾客，过去我们这边都卖五六千元一平米，现在大多数已经卖到一万元左右。”昨日，记者致电东部一家楼盘，置业顾问对于楼盘涨价的消息并不避讳，反而强调该楼盘还要继续涨价。但提价并没有带来整体销量的上升，记者从建设部门公布的网签数据上看到，上述楼盘在近一个月的时间内，仅网签了不足10套房子，目前还有近千套房源没有售出。

一家房产市场研究机构给记者提供的济南市8月楼盘最新价格表显示，目前济南市区内新建住宅售价低于10000元/平米的区域已经非常少，仅剩西客站片区、长清区、二环北、工业北路等区域，而这些区域的售价也已经达到9000元/平米，并且，由于近日工业北路拍出一宗楼面价超过9000元/平米的“地王”，造成多家楼盘跟风涨价，仿佛一夜之间，该区域新建住宅售价从7000元/平米左右上涨到了10000元/平米上下。

房价持续上涨，让不少想买房的市民直呼失望。“本想今年买房的，但是正好遇上了涨价，本来100万的房子现在卖140万，相当于让我多工作五六年。”看了两个月房子的小吴发现，原本准备的20万元首付款现在已经不够了。房价为什么会因为几次拍地便出现大涨呢？有开发商给出了解释，东部一家涨价楼盘的营销经理告诉记者：“涨价并非我们不讲道理，而是未来趋势就是这样的。”

这位营销经理所说的趋势是济南土地供应量在减少，而直接造成开发商对未来房价上涨的预期增强。据统计，今年上半年，济南市房产项目建设用地规划许可的数量和面积均出现了大幅的下降。规划部门发布的数据显示，今年上半年，济南市办理建设用地规划许可109项，比去年同期减少了13项，减少面积近100公顷。建设工程规划许可的项目也减少了17项，建筑面积减少了400多万平米。

“本身上半年开盘的项目就少，比去年同期减少了一半多，再加上好位置就进行了几次土拍，造成数十家开发商争抢一块土地的现象，地价因此被推高，既然地价提高了，房价肯定也会提高，未来城区向外发展，好位置的房子越来越少，所以晚涨不如早涨，即便涨价让不少市民暂缓了购房计划，但相信这些需求会在不久后爆发。”一家外地来济的开发商营销经理说道，记者了解到，这家房企在省城东部的一处楼盘近一个月的时间售价提高了近2000元/平米。

“不打算买了，我就不信没有降的一天，去年才卖八九十万一套的房子，你猜现在卖多少钱？130万，还是优惠后的价格，130万买套两居室，想想都觉得亏。”市民袁先生抱怨道。记者了解到，去年，袁先生曾在工业北路与奥体中路附近看过一套房子，当时该楼盘售价9000元/平米左右，一套90平米的房子算下来80多万元，但因为周边环境不太符合心意，袁先生选择了再等等，但这一等便赶上了房价连涨。从去年到现在，该楼盘已经给袁先生发了四五次涨价提醒，房价也一路涨到了近14000元/平米。

而市民小刘则要比袁先生幸运得多，去年上半年，在看了几处楼盘后，小刘咬牙选择了位于济南东部汉峪片区的一套三居室新房，这套房子单价接近9000元/平米，超过了小刘的购房预算，但他还是坚持购买了。“当时朋友建议我赶紧买，因为东边房价一直在涨，看来我还是比较幸运的，现在我的房子增值了20多万，如果当时买的是唐冶的房子，现在可能都涨了一半了，其实想想还是后怕，开发商随便变价格，我们好几年的收入就没了，太狠了。”

开发商疯狂提价，很多二手房主也沉不住气了，特别是近日拍地的济南东部张马屯附近，几家新建楼盘都出现了二手房大幅涨价的现象，甚至不少房主为了卖个好价钱而“毁约”。“之前二手房挂牌价在9000元左右，万科拿下张马屯那块地之后，在售房源价格出现了一轮上调，8月13日，有些房源上涨五六万元，最高的直接涨了25万元；而8月14日涨得就更厉害了，有一套房竟直接涨了43万。”房天下经纪人介绍道，张马屯拍地对周边二手房业主心理产生了很大影响。

“房子涨价肯定是好事，别人提价我肯定不能卖便宜了不是，所以大家都提上价来等等看，如果有人买最好，没人买我们可以再降下去。”工业北路上恒大城的一位业主告诉记者，该小区二手房目前挂牌价已经高达15000元/平米。房天下提供的数据显示，该项目一期一套130平的房源已经由过去的135万上调至160万出售，均价达到了1.23万/平。对涨价预期过于强烈，也造成不少二手房主毁约，“最近出现好几例了，本来说好了价格，结果房主临时变卦了，大家都涨价，他们卖的便宜了显得有些不合适，也不划算，幸亏都还没有签约，要不非要打官司不可。”该楼盘附近一位经纪人说道。

( 编辑：shendanying )

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