地王连续高烧：济南下半年住宅用地加大供应-市场

地王连续高烧：济南下半年住宅用地加大供应

时间：2016年08月21日信息来源：新华网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“拍不了地难受3天，拍了地难受3年。”标中“地王”的一家开发商曾这样倾吐心声。这或许是近两个月来，在济南参与“抢地大战”各方的心情写照。

　　今年1月至5月，相较于同期楼市的火爆，济南土地市场一度波澜不惊。不料，一过6月，土地市场接连上演了两次“抢地大战”：6月29日，唐冶片区围子山组团地块以254624万元成交，其中最贵的住宅地块楼面价达7100元/平方米，一举成为当时的“地王”;8月12日，工业北路张马屯住宅用地，被万科以9613元/平方米的楼面价成交，新拍地块周边在售的5大楼盘均已封盘。两个月两次疯狂抢地，有多少购房者会买账?有业内人士已在警示“地王”风险。记者采访获悉，济南市目前土地储备充足，下半年住宅用地还将加大供应。

　　曾参与“6·29”抢地大战的一位房企老总，忆起当时情形仍着实懊恼：“出价太疯狂了，溢价率290%。地价比房价还高，面粉都贵过面包了。卖房子的抢不到地，这还怎么玩昵?”而拍下唐冶“地王”的帝华地产，如今仍身处舆论的漩涡中，过得也绝不轻松。业内一直盛传帝华地产难以一次付出35亿元的竞拍金而流拍。18日下午，帝华相关负责人表示，有关猜测帝华弃购唐冶“地王”的消息纯属子虚乌有，帝华地产绝对不会放弃这块地，“最近社会各界对我们未付清土地款的事情十分关注。我们既然有魄力拿地，就有心理准备。但是这块土地款金额较多，相信对任何一家开发商都存在不小的压力。我们会尽快分批将土地款还清。”

　　帝华前期已缴纳2.25亿竞卖保证金。如开发商未能如期付款，将按滞纳金额和延期时间，收取滞纳金，最多可延期60天。一般来讲，滞纳金总额与竞买保证金相当，如果开发商凑不齐钱，通常会选择放弃，导致中标土地流拍。历史数据显示，土地出让采取招拍挂形式以来，济南土地市场每年流拍交易仅一两件，且以中小地块为主，鲜有“地王”。

　　从“6·29”到“8·12”，济南土地市场真如“抢地大战”这般疯狂?又是谁推高了地价?“放在华东六省一市来看，同样是副省级城市，济南房价是比较低的。山东是经济大省，济南是省会城市，相较于城市的经济总量，房价整体偏低。最近个别土地价格走高，拿地的开发商为了赚钱，后期开发的楼盘定价势必也会提高，但我认为这只会是局部现象。整体来看，济南的地价和房价不会有太大变化。”北京城建集团在济南下属的一家房地产开发公司负责人表示。

　　业内人士分析，最近土地拍卖中，溢价率高的几宗土地交易，外地大型房企的出价极其踊跃，显示出非常强烈的进军济南的意愿。17日，上海新出炉的“地王”楼面价已突破10万元，一线城市土地市场竞争激烈，不少大型房企开始转战二线城市中。济南也成为不少外地大型房企的布局目标。

　　此外，上半年楼市的火爆对土地市场也有情绪蔓延。2014年至今，在“去库存”的大背景下，济南市住宅用地供应量偏少：今年上半年，济南房产项目建设用地规划许可、建设工程规划许可的数量、面积均大幅下降。随着房地产市场成交冲高，使得房企“补库存”欲望强烈。

　　“上半年4月到5月，济南市住宅用地供应较少，到6月集中拍卖，房企抢地可以说是压抑后的一种释放。但从6月至今，济南市住宅用地持续增加供应，显现出平抑地价的信号，建议有意拿地的房企保持冷静。”业内人士指出，2015年以来，房地产企业融资环境优化，融资成本逐步走低，开发商资金中来自银行、债券市场、股票的融资占比增高，相应风险也随着增高。

　　下半年，我市居住用地还将进一步加大供应。目前已具备上市条件尚未公告的土地有19宗，其中居住用地有1300余亩，预计将于近期逐步挂牌出让。根据年初的供地计划，下半年还有约4000亩居住用地可供应，其土地熟化工作正在加快进行中。同时，2017年，济南市区预计还有8000亩左右居住用地可以投放市场。

　　“今年居住用地供应量换算成建筑体量大概在1300万平方米，而往年济南住宅年预售面积在800万至1000万平方米之间。从这个数据来看，济南市无论从土地储备还是年度供应量来说，都是非常充足的，足以稳定市场、平抑价格。”一位消息灵通人士透露。

( 编辑：shendanying )

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