鲁能领秀公馆观山墅：400万起城市别墅，终极置业首选！-市场

鲁能领秀公馆观山墅：400万起城市别墅，终极置业首选！

时间：2016年09月23日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

豪宅当有别一墅定高下

——鲁能领秀公馆观山墅：400万起城市别墅，终极置业首选！

　　每个人心中都有一个别墅梦想，在济南豪宅呈现多元次发展的市场环境下，一边是拥有城市缤纷配套的大平层；一边是回归自然，不可再生的别墅，对城市顶级圈层来说，“平墅之争”一直难以定论。直到领秀公馆观山墅项目的出现，当城市繁华遇见半山别墅，会是怎样的PK结局呢？

　　供应集中VS不可再生，稀缺就是硬道理

　　在近期的济南东部土地市场成交大潮中，继奥体板块、唐冶板块持续上演区域“地王盛宴”后，高新区的张马屯地块，地价也几近破万。据笔者预测：未来的东部市场，随着地价的提升，开发商在保证单价的同时又要兼顾高端客户的需求，这些地块规划将会纷纷瞄准大平层产品，未来大平层以及洋房产品的供应量将不断攀升，东部市场豪宅扎堆现象将会愈演愈烈。

　　与此相对的，则是济南的别墅市场，国家三令五申“禁墅”，早已停止别墅类土地供应，目前市场消耗的都是存量，别墅产品卖一套少一套。而紧靠主城核心的南部板块，别墅更是成为孤品。

　　稀缺决定价值，一边是不断涌现的大量供应，另一边，则是国家明令禁止的稀缺别墅，哪个更有升值潜力答案不言而喻。

　　400万大平层VS400万别墅，城市别墅不二之选

　　随着济南东部诸多高价地块的浮出，地价催生房价上涨，豪宅市场价格也纷纷水涨船高，放眼整个东部以及CBD板块，比如以大平层、洋房产品为核心的项目单价已达2万元以上，总价均在400万，以此看来，济南房价正式进入2万元时代。

　　在总价400万的市场背景下，买大平层还是买城市别墅？笔者认为：从产品上看，大平层产品始终是城市发展的产物，属于高端公寓的一种，分布于社区高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。空间面积单一，赠送面积较少，突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

　　相较于城市别墅是身份和财富的象征，是所有人居住的终极梦想。兼具生态资源与城市配套，可以享受有天有地的别墅生活。其次，算上院落、露台的面积赠送，以领秀公馆观山墅，总价400万左右的200㎡户型为例，一楼为餐客厅，二楼为客房、书房，三楼为主卧套房与露台花园，空间布局主次分明，私密性、功能性堪称逆天。

　　从两种产品的实用性看，别墅更能满足人们提升生活品质的需求，不论从面积赠送和性价比，都无疑更胜一筹。

　　自然资源VS城市配套两者兼顾才是王道

　　在传统认知上，大平层是依赖于城市，生态资源匮乏；别墅则是舍弃繁华享受自然。而在济南南城，靠近主城区的领秀公馆观山墅则打破了这一认知。位于英雄山路与二环南路的生态中轴线上，距离泉城广场仅10公里，入山天天度假，出门尽享繁华，领秀公馆观山墅真正成为了离尘不离城的城市别墅代表。

　　平层空间VS独门独院一个都不能少

　　大平层产品，往往在一个平面上进行布局设计，在实现空间合理的同时，强调面积尺度的观景效果，却失去了各个家庭成员应有的私密性。

　　看过别墅的人都知道，再好的平层也始终比不过别墅！别墅相对于平层来说生活私密性更强，在空间结构上，具有多楼层生活的丰富性，将生活、休闲、娱乐空间完美分隔，轻松实现一个空间一个世界的生活场景。值得一提的是别墅有独立的庭院、露台等，生活体验完胜平层空间。

　　项目链接：

　　领秀公馆观山墅背靠万亩兴隆山苍翠山景，森林覆盖率高达90%，负氧离子10万个/m³，夏季气温较闹市区低3-5度，畅享1000米登山步道和20000㎡私家山顶公园。前后入户花园设计，最高400㎡院落赠送；在空间设计上，6.6米傲人挑空，最低3米层高，南北通透宽阔格局，保证室内空间最大限度采光和通风，恰到好处的空间尺度、极致彰显主人细腻、高雅的居所哲学。周边41万㎡贵和购物中心环伺，省级名校经五路小学（领秀公馆校区）2017年秋季开学，18万方时尚商业旗舰——鲁能金色美丽汇即将落地，足不出户畅享城市商业繁华。

　　销售动态：鲁能领秀公馆观山墅，建面约198—280平城市山居别墅，全城珍献，兑现别墅梦想！详询：58999999