限购之后济南房价若再疯狂 是否还有猛药?
继苏州、厦门、杭州、南京相继重启楼市限购政策之后，济南出台八条调控政策。至此，今年8月以来，全国范围内已有9个城市出台收紧的楼市调控政策。时隔6年多后，济南再次出台楼市调控政策。在经济疲软的当下，全民谈房的今天，“济八条”推出后，房价会降吗?接下来会限购限贷吗?
限购之后济南房价若再疯狂 是否还有猛药?
【全民谈房】昨天聚会，你们谈房价了吗?
“今年的楼市，有点像股市。”9月初，著名财经评论家水皮来济南参加一家楼盘的开盘仪式上曾这样讲。股市最大的特点是股民追涨不追跌，这一点放在楼市一样准。先来看看“济八条”出炉前，济南楼市发生了什么?
房价猛涨。国家统计局公布的8月份的房价指数显示，济南房价13个月连涨，8月份环比再涨3.2%，涨幅在全国位列居第12位。中国房价行情平台的数据显示，济南以11423元的均价跻身全国第10名，此前的7月济南房价首次超越青岛成为山东第一。
疯狂抢地。6月29日，帝华地产在唐冶片区拿地，溢价率290%，楼面地价最高突破7000元/㎡;8月12日，万科在工业北路张马屯拿地，楼面地价接近9700元/㎡;9月21日，荣盛地产在郭店、全福抢地，郭店楼面地价拍到6379元/㎡，全福地块楼面地价7817元/㎡。
“外企”涌入。6月份起，在济南土地拍卖市场上，K2、和昌等一线房企悄悄进入济南，据业内人士透露，9月12日郭店“地王”拍卖时，一家房企放弃了南京的土拍，携10亿元巨资杀入。
抢房频现。在上周开盘的10个项目中，90%房源当天抢光。上周，济南住宅成交5103套，成为史上济南成交量最大的一周!
“买房了吗?”“涨多少钱了”……如今，坐饭桌上，不谈房价不谈买房，你都不好意思!
【泼水降温】住建部约谈，“济八条”出台
市场的不理性引起有关部门重视。9月初，住建部约谈了济南市政府，提出要保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。9月23日市政府召开了专题会议，对房地产业调控拿出了初步意见。9月27日，济南市再度召开专题会议，对措施进一步完善。
其实早在出台措施前，市场就对调控预期有所反应，不少人纷纷加速了网签步伐。记者上周五23:10看到，当日住宅网签量为1137套，而到了24：00，这一数字已变成1147，很显然，有些人在连夜网签。
“政府的这次调控更多的是调控市场行为，限制开发商炒地和违规行为。”知情人士说，通过对土地市场的管控和哄抬房价等行为的打击，实现降温的目的。
【六年轮回】新政若无细化，市场未必降温
市场会降温吗?房价会降吗?相关学者和业内人士认为，新政要起作用，一是看细化程度，二是看执行程度。
山东大学经济学院教授李铁岗说，投资性炒房就像坐火车，谁有钱就多买几个座位，那是不行的，首先要保证一个人一个座位。“楼市也是如此，投资性需求会影响到刚性需求。”
有的业内人士则不认同。“市场的事情就让市场决定，真出台限购政策未必是好事。”世联行山东区域总经理朱江认为，这波房价的上涨就是上波调控政策压抑了刚性需求所致。
其实，济南的房地产业，6年间走了一个轮回。2011年3月份济南出台了限购政策，市场随即降至冰点。房地产业低迷，经济形势更低迷。各种救市措施出台，济南也在2014年下半年取消限购，降低贷款门槛。至2015年，央行多次降息降准，市场资金充裕，楼市交易回暖。至2015年春节前后，降低首付比例，贷款门槛继续降低……
最宽松的政策也迎来最疯狂的行情，从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，直到今天，调控重启……
“济八条”仅仅是调控的开始，在高房价和不高的收入面前，购房者是悲催的。同样，这种扭曲的市场，对插翅欲腾飞的济南来说，也未必是福音。
向左走？向右走？济南房价会降吗
■纵向看一看 济南楼市调控路线图
2011年3月7日 济南“限购令”细则出台
房价：2011年4月-2012年6月，济南房价一路向下，但跌幅不明显，仅微跌2%，成交量却持续萎靡。
2012年12月28日 济南政府工作会议明确继续限购
房价：从2013年下半年到2014上半年，楼市陷入低迷。
2014年7月10日 济南全面取消限购，不限户口和套数
房价：从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，到目前为止已持续13个月。
2016年9月28日 济南出台八条调控措施
房价：?2011年 2012年 2015年
■横向比一比 这些二线城市咋调控?
7月1日合肥限贷
执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。
8月12日苏州限购
非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
8月12日南京限购
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%;对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。
9月1日武汉限贷
对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。
9月5日厦门限购
对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
9月18日郑州房九条
业界认为此次楼市新政正是为限制地王而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。
9月19日杭州限购
在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京限购
在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
房价：市场似乎并未按照调控的预期走，有的城市越限越疯狂，越控房价越涨。
限购之后济南房价若再疯狂 是否还有猛药?
【全民谈房】昨天聚会，你们谈房价了吗?
“今年的楼市，有点像股市。”9月初，著名财经评论家水皮来济南参加一家楼盘的开盘仪式上曾这样讲。股市最大的特点是股民追涨不追跌，这一点放在楼市一样准。先来看看“济八条”出炉前，济南楼市发生了什么?
房价猛涨。国家统计局公布的8月份的房价指数显示，济南房价13个月连涨，8月份环比再涨3.2%，涨幅在全国位列居第12位。中国房价行情平台的数据显示，济南以11423元的均价跻身全国第10名，此前的7月济南房价首次超越青岛成为山东第一。
疯狂抢地。6月29日，帝华地产在唐冶片区拿地，溢价率290%，楼面地价最高突破7000元/㎡;8月12日，万科在工业北路张马屯拿地，楼面地价接近9700元/㎡;9月21日，荣盛地产在郭店、全福抢地，郭店楼面地价拍到6379元/㎡，全福地块楼面地价7817元/㎡。
“外企”涌入。6月份起，在济南土地拍卖市场上，K2、和昌等一线房企悄悄进入济南，据业内人士透露，9月12日郭店“地王”拍卖时，一家房企放弃了南京的土拍，携10亿元巨资杀入。
抢房频现。在上周开盘的10个项目中，90%房源当天抢光。上周，济南住宅成交5103套，成为史上济南成交量最大的一周!
“买房了吗?”“涨多少钱了”……如今，坐饭桌上，不谈房价不谈买房，你都不好意思!
【泼水降温】住建部约谈，“济八条”出台
市场的不理性引起有关部门重视。9月初，住建部约谈了济南市政府，提出要保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。9月23日市政府召开了专题会议，对房地产业调控拿出了初步意见。9月27日，济南市再度召开专题会议，对措施进一步完善。
其实早在出台措施前，市场就对调控预期有所反应，不少人纷纷加速了网签步伐。记者上周五23:10看到，当日住宅网签量为1137套，而到了24：00，这一数字已变成1147，很显然，有些人在连夜网签。
“政府的这次调控更多的是调控市场行为，限制开发商炒地和违规行为。”知情人士说，通过对土地市场的管控和哄抬房价等行为的打击，实现降温的目的。
【六年轮回】新政若无细化，市场未必降温
市场会降温吗?房价会降吗?相关学者和业内人士认为，新政要起作用，一是看细化程度，二是看执行程度。
山东大学经济学院教授李铁岗说，投资性炒房就像坐火车，谁有钱就多买几个座位，那是不行的，首先要保证一个人一个座位。“楼市也是如此，投资性需求会影响到刚性需求。”
有的业内人士则不认同。“市场的事情就让市场决定，真出台限购政策未必是好事。”世联行山东区域总经理朱江认为，这波房价的上涨就是上波调控政策压抑了刚性需求所致。
其实，济南的房地产业，6年间走了一个轮回。2011年3月份济南出台了限购政策，市场随即降至冰点。房地产业低迷，经济形势更低迷。各种救市措施出台，济南也在2014年下半年取消限购，降低贷款门槛。至2015年，央行多次降息降准，市场资金充裕，楼市交易回暖。至2015年春节前后，降低首付比例，贷款门槛继续降低……
最宽松的政策也迎来最疯狂的行情，从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，直到今天，调控重启……
“济八条”仅仅是调控的开始，在高房价和不高的收入面前，购房者是悲催的。同样，这种扭曲的市场，对插翅欲腾飞的济南来说，也未必是福音。
向左走？向右走？济南房价会降吗
■纵向看一看 济南楼市调控路线图
2011年3月7日 济南“限购令”细则出台
房价：2011年4月-2012年6月，济南房价一路向下，但跌幅不明显，仅微跌2%，成交量却持续萎靡。
2012年12月28日 济南政府工作会议明确继续限购
房价：从2013年下半年到2014上半年，楼市陷入低迷。
2014年7月10日 济南全面取消限购，不限户口和套数
房价：从2015年8月起，济南房价再度进入新一轮上涨状态，到目前为止已持续13个月。
2016年9月28日 济南出台八条调控措施
房价：?2011年 2012年 2015年
■横向比一比 这些二线城市咋调控?
7月1日合肥限贷
执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。
8月12日苏州限购
非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。
8月12日南京限购
在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%;对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。
9月1日武汉限贷
对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。
9月5日厦门限购
对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
9月18日郑州房九条
业界认为此次楼市新政正是为限制地王而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。
9月19日杭州限购
在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京限购
在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
房价：市场似乎并未按照调控的预期走，有的城市越限越疯狂，越控房价越涨。
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编辑：孟磊
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