一场秋雨一场寒。济南房地产调控政策的出台，如秋雨落地，一时间凉意袭来，济南楼市画风突变。
 
　　“为什么要退筹呢？我们预计开盘时价格会往下拉一点。调多少不知道。”12日，电话那头，济南东部一楼盘的置业顾问在极力挽留着准备退回认筹金的姜勇。
 
　　国庆节期间猝不及防的调控政策，犹如一盆凉水浇向了狂热的楼市。济南楼市的成交量正在快速降温，可是观望的人群依旧有些迷茫。
 
　　还涨不涨？会不会跌？在如今全民讨论房子的时代，这是个谁也说不清的问题。但有一点早已成为共识——“前段时间，涨得太猛了。”
 
　　犹豫不决的姜勇打心里希望，能像置业顾问所言，房价能开始动摇一下。
 
　　退筹决心动摇
 
　　传统的“金九银十”里，却观望者多出手者少。刚刚过去的几天，姜勇心里愈加复杂。
 
　　12日，在打算去楼盘售楼处退回认筹金的路上，置业顾问给姜勇打来了电话，她还在说服着姜勇，“为什么要退筹呢？现在限购对购房者未必是坏事，限购以后，开发商可能把价格往下降一点。而且从长期看，房价还是要涨的啊。”
 
　　这番话让姜勇听了以后有些踌躇，他试探性地问道，“最近退筹的挺多吧？
 
　　“有退筹的，比如有的是外地客户，被限购，没办法了，就退筹。”按置业顾问的说法，因为首付款凑不齐而退筹的不多，“一个客户想买，但是首付不够了，想找银行办个大额信用卡刷。同行买房子的，退筹的基本没有。”
 
　　姜勇半信半疑地听着。他一听到置业顾问说“预计开盘价格会往下拉一点”，这让姜勇有些动心——“开发商真会对新盘做出价格调整吗？这算是已经摆出一副要靠调价来吸引客户的姿态了吗？”
 
　　但当姜勇具体问道“调多少”时，置业顾问守口如瓶，“耐心等等消息吧。”
 
　　房价暴涨以后，济南东部地区万元出头的楼盘屈指可数。尽管距离市中心有点远，但“可能会调价”的想法，却一再动摇着姜勇退筹的决心。
 
　　毕竟，仅在不到一个月前，人们还在像“抢白菜”一样地抢着认筹新楼盘。姜勇说，想当初，从进入售楼处到下认筹金，5分钟之内搞定，那时整个售楼处熙熙攘攘，“沙盘前，客户休息处，全是人。我当时接着就刷了6000元的认筹金。”
 
　　“暂时不疯涨了”
 
　　就在10月2日，济南楼市调控政策袭来，二套房首付比例提高。姜勇此前按照1.1万元/平方米价格准备的首付，如今缺口10万元。姜勇的妻子当时想了想说，“你借5万，我借5万。借钱凑首付。”
 
　　但谁料此后，济南数家房企涉嫌违规销售被通报处罚。“整个楼市风向急剧转变。不知道什么时候才开盘，而且楼市已经在降温，有的人说明年房价走势不容乐观。媳妇也打了退堂鼓。”姜勇说。
 
　　如今，姜勇还在为是否退回认筹金而犹豫不决。
 
　　对于头顶高悬“限购令”的济南楼市而言，无论称之为“观望”还是“拐点”，相佐证的是成交量的大幅下滑。
 
　　根据济南住宅与房地产信息网的数据，12日济南商品房成交241套，成交总面积22535.49平方米。其中住宅成交150套。
 
　　调控效果在立马显现，犹豫心态在明显增加，但房价是否会下降呢？这在业内人士看来，比较难。
 
　　济南一位房地产业内人士对经济导报记者表示，济南东部的一些热点楼盘，剩余房源已经不多。接下来一段时间，所有楼盘都好卖的情形可能很难出现，但考虑到东部房源供应量的问题，房价短时间内预计仍将趋于平稳。新盘即便有价格调整，可能也只是略微回调一下。
 
　　眼下，在二手房市场上，微妙的变化正发生———最近中介们打来的电话越来越多了，中介越来越急。
 
　　杨青夫妇90多平方米的老房子位于济南燕山立交桥附近，由于二胎的出生，他们计划换成一套三居室。杨青最近接到的中介电话越来越多，“感觉房源比国庆节前多了不少，但价格还是坚挺啊。”
 
　　“去年看的同等房源如今有的涨了近100万，这不是疯了吗？”眼看房价随时间的推移不断刷新着纪录，杨青觉得，像她这样的买房人甚至对价格数字失去了感觉，“有合适的房子再说吧，也不急了。”
 
　　“房价暂时不疯涨了。但东边的房子以后估计还得涨，你没看吗，万达文化旅游城项目推进得很快。”13日，杨青又接到了一家中介的电话，催促她抓紧看看房子。