距离10月2日济南市政府颁布限购政策已十日有余，这10多天里，济南楼市各色现象众生。一纸“限购”要文，究竟几家欢喜几家愁？小编来为您做一个小总结，为您系统梳理，限购十余日后，这一纸限购要闻的后续影响力，探究济南楼市万象。
买房族：没有赶上网签“末班车”的人吃亏了。

    10月8日，济南限购细则出台，以10月3日零时为分界线，之前不限购不限贷，3日零时以后执行限购新政。此举“坑”了一批交了首付但没网签的人。

    “我9月30号就交了首付，也签了合同，但是当时着急去度假，开发商也说回来再网签就可以，我也没当回事。没想到，这限购政策在黄金周出台了，现在还得多交10多万首付，真是压力不小呢，不过也借钱勉强凑够了。”购房的王先生说，他在东部买了一套房子，总房款100万，他说道“按照原来的首付两成20万就可以，限购后猛得变成了30万，还真有点难以接受，不过也没办法，房子还是得买。”

    和王先生一样的人不在少数，凡是没有在10月3日零时前没有网签但是买房的人吃亏了。相反，2日晚上连夜网签的人很欣喜。“我10月2号办完的网签，当天下午出的政策，我连夜要求办理网签，没想到真是赚到了！”孙先生在采访时脸上洋溢着快乐的笑容。据悉，连夜网签可利用公积金多贷10多万，可是3日以后执行限购新政，公积金贷款个人和家庭都减少了10万。

    开发商：多个楼盘迎来“退房潮”

    一纸限购要闻，令几家欢喜几家愁？探究济南楼市万象

    限购令明确，以家庭为单位，济南户籍人员限购三套房子，外地户籍人员限购一套房。该限购令出台后，多个楼盘从“卖房忙”变成“退房忙”，不少投资客发现自己没有购房资格了，慌忙退房。

    “限购令造成了不少购房者退房。9月15日之后购房的市民,有一些没来得及网签,又赶上了国庆节假期,于是就被政策限制住了。9月15日开始,我们成交的房源有300余套,其中20多套都面临着退房的情况,这要是在平常时候,一个月也就有一两起这种情况。”某知名二手房济南大区总监介绍。济南住宅与房地产信息网显示,12日,一共有5名解除购房合同的购房者。

    银行：驻济银行“限购又限贷”

    一纸限购要闻，令几家欢喜几家愁？探究济南楼市万象

    济南出台住房限购细则第二天，驻济银行也已经开始执行限贷新政，首套房商业贷款首付比例不低于30%，第二套、第三套住房首付比例不低于40%；首套房贷款最低利率按照人行基准利率9折执行，第二套、第三套住房贷款利率则按照基准利率1.1倍执行。同时，对于房地产企业贷款，省城多家银行客户经理表示，已暂停办理中小规模房地产企业贷款。

    新房市场：济南新房网签量直线下跌 房价却没有跌

    一纸限购要闻，令几家欢喜几家愁？探究济南楼市万象

    济南市政府于10月2日晚发布限购令。从10月3日开始，新建商品房网签量逐日减少，呈直线下跌趋势，从日网签1700余套跌至200余套。在10月8日后，网签系统调试，暂停两天。之后恢复正常后，新房网签量在200-300套之间徘徊，再也难突破限购前的上 千套。

    济南十月限购政策使得济南新房成交量呈跳崖式下降，“银十”不再火爆，济南楼市明显降温，逐步由“卖方市场”向“买方市场”转移，趋于理性。但与此同时，市民盼望的房价下降却没有如期到来，反而不少楼盘售价依旧在涨，甚至有置业顾问称，本周该楼盘将涨价500元/平米，甚至连车位都要涨价。

    “现在房子存量这么少，即便买房人的观望情绪重了，但购买力还是挺旺盛的，哪有楼盘会降价的，但最近也不能涨得太厉害，毕竟年底了，还是需要冲冲业绩的。”西客站一家楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘自国庆节以来每平米上调了100元。同样，房源稀缺成为其涨价理由。

    二手房市场：成交量少 但二手房价水涨船高

    “由于一套房和二套房的首付各提高了一成，对买房者的影响还是比较大的。”省城一房产中介负责人告诉记者。随着假期结束，济南二手房市场恢复正常交易后，“政策的影响效果将会逐步显现出来。”一名房产中介工作人员介绍，“预计很多买房者恐慌情绪将消除，观望情绪会更浓，买房时三思而行。”新政出台后也可在一定程度增加部分二手房源，有利于整个二手房市场恢复理性。

    多家统计机构数据显示，济南二手房价年内均已经出现了9连涨，二手房已经连涨了14个月。9月份,济南的二手住宅挂牌均价12890元/平方米,环比每平方米上涨358元,涨幅为2.86%。比去年9月每平方米上涨2372元,涨幅为22.55%,已经连涨14个月。从网签量来看,9月二手住宅网签6457套,仅次于今年3月份。

    租房市场：济南新房库存太少 业主转售为租

    近期济南颁布的限购政策让二手房市场出现了明显的变化，门店里房源的挂牌量并没有减少，但已经有一部分不再出售，而是变成了出租。“房租涨了，不少人也想观察一下限购的变化，所以先租着，也有些二手房是毛坯，并不好出租，房主干脆就把价格提高一大截，能卖出去最好，卖不出去就当试探一下市场行情了。”小胡的同事李先生说道。

    记者走访发现，纬十二路上，一间不足50平米的公寓目前月租金高达1800元，“租金收益很不错，虽然我们这里已经处于济南西部，但房租却并不低，两居室的房子装修好点的能租到3000块钱一个月，普通的也在2500元左右，一室的更抢手。这两个月小区里一室的公寓售价涨了15万左右，所以不少人挂出来卖，但现在都不卖了，因为不缺钱的话，还是出租比较划算。”一位经纪人告诉记者。

    片区效应：抢房大军分流 不少济南人到章丘买房

    一纸限购要闻，令几家欢喜几家愁？探究济南楼市万象

    受限购政策影响，济南市区内历下、市中、槐荫、天桥、高新、历城等辖区内住宅项目均受到较大冲击，而在不受限购的济南章丘，记者却发现，不少济南市民跑去章丘买别墅了。

    “到我们这儿买别墅的客户里面，有三分之二以上都是从济南市里过来的，有投资的，也有自住的。”一位置业顾问告诉记者，限购对他们项目并没有产生多大影响，甚至在国庆期间，该项目每天都可销售十几套别墅，比平时还要火爆许多。

    在售楼处内，记者遇到刚刚从市区赶过来的购房者老宋，尽管是第一次来看项目，但他还是爽快地认购了一套300多平米的叠拼别墅。“7千多一平，总价才200来万，这个价现在从市区也就买套位置好点的中等户型。”在老宋看来，随着章丘划区后，未来这里的房价肯定会大涨，买别墅一定是坐等升值的。

    小结：济南限购楼市万象生 总体方向良好

    整体来看，济南限购后，市场逐渐趋于理性，由限购前的“卖方市场”向“买方市场”转变，“银十”火爆场面不再。

    住建部严查违规行为，买房一族一方面觉得政策遏制了房价的过快上涨，但另一方面，为多花的首付和降低的贷款愁心。开发商不敢捂盘惜售，不敢使用虚假宣传标语广告；置业顾问或遇到瓶颈期，购房者少了大半。

    在房地产市场方面，新房市场虽然成交量减少，但是房价并没有随着限购而下跌；二手房市场也是水涨船高，二手房业主既可售也可租，租房市场虽在淡季，但也有小幅上涨趋势。总体来说，随着一纸限购令的出台，济南的楼市暂时降温，逐步回归理性区间。