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楼市挤泡沫应注重市场预期引导

时间：2016年11月04日信息来源：中华工商时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

10月28日的中共中央政治局会议强调，“以推进供给侧结构性改革为主线，注重预期引导”。而眼下过高的房价激起楼市泡沫四溅，亟待进行市场预期引导，以便去杠杆、挤泡沫，使房地产趋于理性发展。

　　在宏观经济学中，理性预期学派认为，经济人在掌握完全信息的情况下，通过理性预期，不断修正行为偏差，可以对未来做出一些相对比较稳定的预期，以防止系统性风险和错误。

　　就楼市而言，对市场主体——房地产企业、投资人、消费者进行科学的预期引导，可以敦促房地产开发商承担社会责任，恪守商业诚信，在法律规制范围内追求商业利润；可以促使投资人理性理财，谨防恶意炒房引火烧身；可以抚慰消费者的购买心理，不跟风，不盲从，不抢购，以稳定房地产市场，促其健康理性发展。

　　首先，要以正确舆论引导。要揭穿开发商虚假宣传，克服市场恐慌心理。为了提高房价，开发商无所不用其极，特别是掩盖存量，捂盘惜售，并串通某些媒体，进行虚假宣传，制造紧张空气，同时收买掮客，拥堵于售楼处，引发市场恐慌。

　　有鉴于此，政府应加大“喊话”力度，披露房地产存量真相，劝诫消费理性购房。对较为浮躁混乱的市场信号，要头脑清醒，加强研判，保持市场均衡协调运行，坚定不移地贯彻中央关于房地产市场的调控政策，及时发布楼市供应和价格变化权威信息，正确引导房地产市场预期。

　　其次，要以组合政策引导。要打击恶意炒房，保障刚性需求。通过市场预期引导来挤掉楼市泡沫，还必须坚决打击恶意炒房行为，通过限购、限制二手房买卖年限、加大房地产交易税等政策组合拳，让恶意炒房者无利可图，或做亏本买卖，促其金盆洗手。通过严厉打击炒房者，引导市场进入平静期，让房价回归合理价位，让真正需要购房解决住房问题的消费者入市。让房价回落一段时间，达到合理的价位。看似GDP减少了，但挤掉房地产泡沫的国民经济更稳健。

　　再次，要以道德规范引导。人们习惯称房地产开发商为“无良开发商”，是说其奸诈，恶意哄抬房价。中国有那么多精算师，至今始终未算出房地产暴利究竟有多大，因而总是见到开发商在哭穷。但哪个开发商不是赚得盆满钵盈、肥得流油？

　　去年，中央经济工作会议曾鼓励开发商降低住房价格。我们虽不要求开发商都发扬雷锋精神，亏本卖房，毕竟房地产开发是一种市场行为，要按市场游戏规律运作，但也要开发商也承担一定的社会责任，恪守商业诚信，不能一味地牟取暴利。

　　还有，要以先进典型引导。从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去5年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。在中国房价最疯狂的这一年，重庆房价波澜不惊，只涨了0.4%。

　　重庆有一个在全国独一无二的“地票政策”，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢掌控土地供给配置权。重庆规定，每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%，政府出让的土地价格不能高于房价的1/3。重庆还规定，住宅建设每平方公里要容纳1万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。

　　应大力推广“重庆模式”，以先进典型引导房地产预期，就能柳暗花明。

( 编辑：沈旦莹 )

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