10月济南楼市成交跌至冰点土地交易冰火两重天-市场-融房网-中国领先的房地产互联网金融运营商

10月济南楼市成交跌至冰点土地交易冰火两重天

时间：2016年11月04日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着10月的结束，济南楼市新政也满月了。10月以来，新政调控逐渐显效，“银十”也没有了往日的热度。据融房网数据统计，整个10月济南新建商品房网签量跌至冰点，共计10992套，比9月的23742套减少了一半以上。土地交易市场，月中的两次土地拍卖平静如水，即便有万科加盟也没掀起多大的水花，但最后一天，也就是10月31日的土拍又将土地交易大战推向高潮。

　　10月济南楼市成交跌至冰点

　　据融网数据显示，2016年10月，济南市商品房共网签10992套。其中住宅成交了6878套，储藏室（地下室）2565套，商业用房411套，车库256套，办公476套，其他392套，公寓13套，厂房1套。

　　10992套，比9月的23740套减少了一半以上，环比下降53.7%。而住宅成交方面更是跌至冰点。9月，济南市住宅成交了18161套，反观10月的6878套，环比下降164%。

　　商品房网签量大降原因在于新政，尤其是10月2日济南颁布的限购新政。10月2日济南限购政策规定“自2016年10月3日起，对在济南市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。”

　　据济南市房管部门数据显示，9月第四周商品房成交量一直在高位徘徊，除了10月1日受到假期首日的影响外，2日成交量反弹至1765套，3日依旧保持在1200套左右；而到了4日，也就是新政发布后的第2天，济南商品房成交量出现大幅下滑，与3日相比直接减少了一半。随后的5天里，成交量逐渐减少。国庆7天长假，前3天网签3500多套，后4天网签1400余套，“前热后冷”的情况相当明显。

　　土地交易月中月末冰火两重天

　　楼市成交量跌至冰点，济南土地交易市场也是五味杂陈，同样是土地拍卖，月中月末的待遇简直就是冰火两重天。

　　10月13日，槐荫区三宗土地挂牌截止均以底价成交。据悉，此次成交的3宗土地(编号2016-G085至2016-G087)均位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东。三宗土地规划住宅为高层，全部为西客站片区的拆迁安置房用地，安置房建成后全部无偿移交给西客站片区工程建设指挥部，用于安置拆迁居民。由于这3宗土地为安置房项目用地，所以并未有房企参与竞价，均为底价成交。

　　10月17日，市中区八一立交桥西南角、四里村城市更新项目B地块，市中区经四纬一城市更新项目等地块迎来成交。尽管有万科加盟，但仍没有掀起多大的水花，经过14轮竞价，万科以4.9亿元抢下八一立交桥西南角的2块四里村城市更新用地。其余土地有的成交后的楼面价仅为2816元/㎡。

　　月中的两次土地拍卖着实是低调，但是月末10月31日的土拍简直就是大战。此次拍卖的土地是新政后首次挂牌出让的15宗土地，总挂牌面积近1450亩，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域。经过一天激战，市中区文庄片区地块最终由绿地泉控股集团以总价316490万元成功斩获，溢价率131%，折合楼面价9436.04元/㎡。

　　要说月末的土拍大战有多火热，看看交易系统就知道了。由于土地拍卖竞价太火，土地拍卖系统连续两次出现故障，致使其他地块土地拍卖最终中止，国土资源局发布通知称，第二天系统恢复正常后再进行交易。原本一天就可以完成的事情，现在要用两天了，可见，土地交易市场的火爆程度。

( 编辑：沈旦莹 )

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