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二手房房价上涨迅速调控出手市场被限

时间：2017年03月17日信息来源：齐鲁晚报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

进入3月份，济南的二手房市场出现了小幅的升温。济南市各区域的二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调，其中历下区二手房均价已突破两万元大关，章丘区2月份房价环比上涨达21.34%。其中改善性需求在二手房交易中占据不小的比例，投资性需求相对较小，买方和卖方都较为理性，预计未来二手房市场将呈现一种平稳上涨的趋势。

　　从统计数据也可以看出，二手房市场正在回暖。1月份，济南二手房(住宅)挂牌均价为14429元/㎡，环比去年12月每平上涨1元，涨幅为0.01%，同比去年1月每平上涨3618元，涨幅为33.47%。但是到了2月份，济南二手房挂牌均价已经涨到了14649元/㎡，环比1月每平上涨220元，涨幅提高至1.52%。

　　不过二手房市场也在被限制。23日，有市民在济南房管局办公大厅发现一则通知，通知内容显示，为更好地落实限购政策，保持房地产市场持续平稳健康发展，自3月23日起，在本市限购区域内非直系亲属间办理不动产份额赠与后，再进行份额买卖的，将按限购政策执行。

　　众所周知，自去年10月济南重启限购之后，在济购房的外地人需要连续缴纳两年社保，已有两套住房的本地人禁止购房，这样一来就有相当一部分不符合条件的购房者被挡在了门外。

　　据了解，目前市场交易尤其是二手房交易中还存在这样一种现象，有些人利用之前限购政策存在的一些“逻辑漏洞”，即限购整套房而非房产份额，再加上物权法中“按份共有的共有人对该房产有优先购买权”等规定，便能摆脱限购束缚，即使不符合购房条件仍然可以购买房子。

　　当然二手房不同于新房,房主没有销售指标的压力。即便处于调控时期,成交难度和周期加大，他们也不会降价出售，不着急用钱的人一般选择出租或是继续挂牌，等到市场调节到一定程度后，出售成交。

　　所以笔者还是要提醒广大购房者，在较为严厉的楼市政策下，最好能够按照相关规定购房，不要道听途说，以免错过机会再后悔。那些暂时被“限”的市民不要过于焦急，可以利用这段时间继续观望济南市场，耐心等待时机到来；而已经满足购房条件的可在充分考察之后适时出手，选择最适合自己的房子。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南二手房市场