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限购政策如狂风袭来刚需置业者出手不宜迟

时间：2017年03月22日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

3月20日，旭辉地产发布2016年年报，年报中旭辉董事局主席林中在主席报告书中表示，相比2016年，2017年中国房地产市场将出现放缓和阶段性调整。其中热点二线城市的房价涨幅过高，受政策调控及市况较弱影响，供地大幅增加的热点二线城市地价可能会领跌。

　　今年三月以来的20天里，中国楼市调控加码的大潮已经蔓延至17个城市。如北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等星夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续收紧政策“缰绳”。阳春三月天，中国楼市调控风暴出现“三宗最”。

　　林中认为，中国房地产的短期波动于政府政策市紧密相关的。目前，房地产政策的基调是在热点一二线城市竭力控制房价；在其他房地产行情较弱势的城市，特别是三四线城市，政策还是以去库存。预计2017年热点城市的政策再度放松的可能性不大。

　　限购令的出台也为置业者带来不小的麻烦，特别是被拦拒在购房资格之外的，那么因限购发生的购房纠纷，到底该由谁来承担责任？有业内人士表示，对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。

　　他说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。同时他也建议，对于此类购房纠纷，不宜视为买房违约，而应采取“和平”的协议解除方式。

　　笔者认为，像这样的情况其实可以预见，房地产市场限购之风一旦吹来，资格问题就不容忽视，很多置业者总喜欢匆匆忙忙中再购房，然而那个时候很可能就因为几天的差距就被拦截在购房资格之外。说实在话，购房还是不应该太过跟风，特别是刚需购房者，本来购房对他们而言就是必要的事情，到最后折腾来折腾去还没买上，资格都观望没了，得不偿失。

　　按照目前的情况看，笔者并不认为房价会有大幅度的波动，所以有资格的刚需购房者还是不要过多官网较好。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：限购刚需置业