“倒春寒”的三月里，各地政府以“因城施策”为导向，积极深化房地产调控政策。4日，中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

　　据不完全统计，截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市还出台了之前没有过的新政，甚至国家级贫困县安徽临泉县也紧急对房价进行了限制。

　　从数据上看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中最为突出。今年以来，热点城市房地产调控政策不断加码，新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，一季度累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点；二线代表城市累计上涨2.19%，较去年四季度收窄0.70个百分点。一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

　　有分析认为，因去库存政策效应及核心城市外溢影响，部分三四线城市量价保持了稳步增长。在调控持续收紧下，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋向平稳。

　　不过在笔者看来，一二线城市成交还得看后续政策力度的大小，市场虽限购，但对于刚需需求者而言，可能会因为压力的增加提前开启买房之旅。就拿笔者身边的朋友来说，92年的姑娘，没有在限购范围内，但新政策出台后，她也开始担心是否限购政策会继续加强，如果因为观望导致自己最后被拦在限购外，届时得不偿失。

　　济南楼市的现状其实不单单是购房者担心限购力度加强，还有一方面是房源紧缺。就连被称为价格洼地的西客站销售形势也很好，可在售的货量不多。而东部房源更是紧缺，绕城高速以西的项目大多出现了无房可卖的情况。新的预售政策要求开发商高层住宅要建到12层，小高层住宅要封顶之后才能拿到预售证，这样导致本来多家计划上半年开盘的项目推迟到下半年甚至年底才能面市，所以现在济南的市场无论是出货量和成交量都不大。

　　业内人士认为，现阶段，对于首次购房置业或者有改善型自住需求的购房者来说，是一个比较合适的出手机会，但是对于有投资需求的客户，就要谨慎而为了，随着政策对购房首付、网签的管控越来越严，买房的成本会比过去增高不少。

　　笔者还是较为同意业内人士的看法的，但是投资需求的话，说实话即使不在住宅区域投资，还是可以选择商铺、公寓等。当然，刚需和改善型购房者还是抓紧时间为好。