6日,住建部官网发布了由住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。
 

 按照两部委要求,2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。
 

 各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据了解,济南目前住宅库存消化周期在4个月左右。这也意味着,济南要增加供地和供应节奏。对此,业内人士表示,此次政策提到了土地供应的分类调控目标,这是最近土地政策的首创。
 

 此外,通知要求,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。通知要求,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市:要建立商品住房建设项目行政审批快速通道。加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。要对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,严肃查处。