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泉城拆违拆临下的市场变局：固有商圈拆散挑战与商机并存

时间：2017年04月09日信息来源：济南时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日，周凯(化名)成了顺河高架下的最后一个商户。此前的舜和茶城、淘淘花卉广场和博羽羽绒服广场违建预计当晚拆完，但他坐在车里发呆的时候，现场的拆违已然进入了收尾阶段——百余商户全部撤离，现场只剩部分顶部钢架待拆。

　　周凯说，除像他一样找个暂存处中转的商户之外，有的花商去了标山南路的绿地仓储超市，还有的暂时不干了。舜和茶城等处的商户也大都一样。容易猜想的是，运营了10多年的市场散了。

　　类似的情况也在山师东路上演——商户响应拆违拆临，但有的短时间内难以找到合适的地段和商铺重新开张，一场市场变局势必难免。这其中，挑战与商机并存。

　　打散的市场

　　周凯所在的淘淘花卉广场和相邻的博羽羽绒服广场拆迁比较快，他们的店基本在4月3日就拆完了。5日下午，他甚至辨认不出他原先所在的位置。但就在同日上午，舜和茶城北入口的老金还坐在自己的普洱茶店里的，他在发愁接下来去哪儿。

　　在此一天前，柏宁实业发展有限公司(以下简称“柏宁公司”)负责人王东波接受媒体采访时称，桥下已搬离的商户，一部分自己找了新的场所，大部分是临时找了仓库存放货物，之后再慢慢找地方。“业户有自己找仓库的，公司也临时准备了部分仓库，其中一块是和道桥处一起帮忙找的，位置在旅游路。”

　　4月6日，王东波表示，他们曾寻求过整体搬迁或重新聚拢市场。此前，他们联系过绿地中心、大明湖附近的开元广场和万达广场等地，但因租金太高而作罢，而郊区一些租金较低的地方，商户们又觉得太偏。据称，截至目前，柏宁公司仍未放弃整体搬迁或重新聚拢市场的努力，仓库中转只能是折中之道。

　　目前记者采访获知，原先淘淘花卉广场的22家商户搬去了绿地仓储超市18家;此前率先自拆的顺昌汽修中心在中山公园附近找到新址;爱义行洗车搬去明湖西路附近的新店，正装修;博羽羽绒服广场的商户目前正值淡季，大部分的羽绒服已被厂家回收，很早就人去楼空;倒是舜和茶城的商户外流最少，50余家商户大都选择仓库中转，“有一个茶商运出30车茶叶，搬迁难度可想而知。”王东波说。

　　此前在舜和茶城二楼的柏宁公司，则搬到了经四路万达广场内。

　　商户的空当期

　　周凯是少有的未搬去绿地仓储超市的4家花商之一。他目前在犹豫是接着干还是不干，毕竟随着市场拆除，10余年积累的老客户也基本失去。搬迁基本意味着重新开始。老金也曾到张庄路沿线的茶叶市场打探过，里边倒是还有不少招租商铺，但搞零售的他坚持认为那里的商铺都是搞批发的，很难有他的发展空间。

　　“现在很多街头门面店，都听说要拆，一时半会儿，还真找不到地儿。”这不是一家商户的考量。据诸多商户反馈，过去租赁店铺，首先考虑客流量、位置等，现在先问有没有房产证。毕竟，一旦租到违章建筑被拆除，对店铺经营影响太大。这层顾虑让不少的搬离商户进入了空当期。

　　几乎类似的情形也在山师东路上演着。4月6日，记者探访之时，近六成商户仍在开门甩卖，而显眼处张贴的拆迁通知中明确要求4月10日前必须搬离。多位店员反馈，他们的店老板大多跑出去找新址，但结果并不乐观。

　　记者发现，随着拆违拆临对违建商铺的清理，商铺的供应量有缩减之势，这也导致租金价格的上升。一些没有被拆的正规商铺，租赁合同到期，在签续协议时已开始要求租金价格上浮30%，高的上浮60%。“租金付款方式，也由原来的半年付，升格为一次性付一年。另外，租金每年5%左右上浮。”一家运动用品服装店的老板表示。

　　需要时间的还有已搬离的商户，已搬至中山公园附近的顺昌汽修中心负责人表示，“新店面需要培养客户，一时半会儿，生意可能好不起来，但经营会安稳一些。”

　　“接盘侠”何在?

　　其实并不是所有的搬离商户都需要外出寻找新址，淘淘花卉广场的18家商户即是绿地仓储超市主动上门招商过去的。4月6日，绿地仓储超市管理中心相关负责人表示，他们把老布匹市场腾空，并腾出十几间共计2000多平方米的房子用作商户库房。4月3日晚间至4日凌晨，市场所有工作人员一同上阵，协助上述商户全部完成了搬迁工作。

　　李红亮(化名)是原淘淘花卉广场18家商户的带头人，他曾在那从事花卉批发零售近20年，他说他考虑再三才决定带大家进驻绿地仓储超市，原因不只是因为租金相对较低，更是看重发展前景。

　　固有商圈的拆散，意味着挑战，也意味着商机——据悉，前期客流量较淡的经四路人防商城、南门商城(原韩国城)、洪家楼附近等商圈均已嗅到了搬迁商户的租房需求，他们也渴望借机重现往日繁华。

　　据了解，因电商冲击等影响，此前出现商铺空置的南门商城(原韩国城)近日迎来求租高峰。“这几天，山师东路、文化东路沿线的商户，都来咨询有没有商铺可以租。”南门商城负责人姜先生说，“过去，一天来咨询的有两三个就算不错，现在有二三十个。”经四路人防商城原来成片的商铺闲置，现在也明显减少。

　　明显的商机也急坏了还在内讧之中的洪楼商圈淘宝街业主，去年10月，该市场由于租金价格问题没有谈拢，最后关门，至今未开。

　　记者了解到，以上商圈的商铺租赁价格虽未像一些临街商铺一样涨价，但招商要求也明显提高。南门商城负责人姜先生表示，“不是来就接收，还得符合商场的定位，比如最好做进口商品，即使做国产货，也要有档次。装修也得更加前卫，符合商场风格。”

( 编辑：admin )

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