济阳房价半年普涨千余元攀上“6000+” 投资客一下买5套-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

济阳房价半年普涨千余元攀上“6000+” 投资客一下买5套

时间：2017年05月06日信息来源：济南时报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“早知道今年济阳房价涨这么多,去年就该割了被套的股票投资套房子,股票赔的也就能赚回来了。”面对济阳火热的楼市,去年从济南返乡居住的陈女士有点后悔不迭。2017年春节至今,济阳楼市均价跳涨1000多元,站上“6000元+”。

想着找人便宜点,第二天房子卖完了

陈女士去年下半年回济阳居住,彼时县城房价还在4000多元。今年5月1日,亲戚看好了帝华北岸新城一套房子,均价6800元左右,当时置业顾问说交1万元定金能锁定房源,不然可能会错过。陈女士的亲戚抱着找人能便宜点的心理,想第二天再定夺,结果5月2日找好了关系,却被告知房子卖完了!“听说有过来炒房的,开发商惜售,好楼层不卖了。”陈女士说。

5月3日,记者以购房人身份,来到该楼盘营销中心。一置业顾问称目前在售的C4号楼刚卖完,均价6800元左右,暂时没有开新楼号。其向记者推荐了32层的C14号楼,称不多久就会开盘,价格暂时未定。她展示手机里存的房源图片中,部分单价显示在6000元左右。她表示这是有客户提前交了1万元定金“排号”,锁定房源和价格,“周边几个楼盘新开的楼号房价站上7000元,C14号楼性价比还是挺高的。”

不过,记者查询济南住宅与房地产信息网,C4号楼在3月31日获得预售许可证,批准销售住宅143套,截至5月5日,已售出45套,可售97套。3月31日与C4号楼同时拿证的C9、C11、C12号楼,以及4月13日拿证的C13、C23号楼目前尚有大量房源在售,而C14号楼并未获得预售许可证。

近年来,随着济阳县城西拓、南进,城区新近开发的楼盘也从龙海璐、正安路拓展到银河路以西、新元大街以南。尤其是银河路两侧集中了济阳近年来开发的澄波湖壹号、金湖国际、大明胜景、帝华北岸新城等楼盘。记者来到澄波湖壹号、大明胜景,这俩楼盘在售房源已站上7000元/平方米,最高达7900元/平方米。

济阳人叹价高,据称有投资客一下买5套

在澄波湖壹号,记者遇到看房的郭先生,他已转了两个楼盘,一圈看下来感觉就一个字:贵!郭先生说,亲戚去年下半年在这里买的新房单价不到4500元,而置业顾问刚推荐了一栋将要开盘的高层,预计开盘价7100多元,交1万元“排号费”的已排到了270多号。“今年春节过后涨太快了,不买怕还要涨价。”

面对春节后不断上涨的房价,不光郭先生不淡定,很多人也坐不住了。有居民呼吁政府部门出手干预楼市。事实上,当地主管部门确实出过手稳市场,而在济南“4·19”最严楼市调控新政出台后,长清、章丘加入限购范围,投资需求外溢,再次搅动济阳楼市。

记者了解到,济阳此次未纳入限购范围,与济南限购范围内严格执行认房又认贷相比,济阳首套房和二套房信贷条件较为宽松。虽然多数楼盘不接受公贷,但二套房方面,有的合作银行首付最低只要三成,不过利率上浮1.1倍,相对于济南主城区二套房首付六成,对投资客来说,仍具有吸引力。澄波湖壹号一销售代表称,上月一北京客户来此购房,一次购入5套,其中3套全款、2套贷款。而且,在济南最严限购政策之下,还有济阳人返乡置业,有的楼盘置业顾问一个月就做成12笔业务。

刚够卖三四个月,合规楼盘将尽快推

相对银河路的几个楼盘还有房源,位于城区中心位置的禧福凤凰城、闻韶佳苑、祥生·中央华府均表示已没有房源或只剩几套尾房,新楼要过几个月才能开盘。其中,闻韶佳苑一置业顾问称,现在济阳南拓,滨河新区16个村拆迁,很多拆迁户选择货币补偿,愿意进城置业,他们4月11日开了一栋楼,当时均价6300元,近200套房源很快就卖没了,只剩两套尾房,单价在7100多元。

面对居高不下的房价,不少济阳人忍不住要问:工资没涨,外来人口没增多,怎么房价就疯涨呢?济阳县房屋服务管理中心开发管理科负责人坦承,春节过后济阳房价确实上涨较快,今年2月新房均价还在5000元左右,目前均价已站上6000多元,“以县城当前4000元左右的工资水平看,这个价格确实有些超出购房者承受能力。”该负责人表示,春节后他们已约谈过部分焦点楼盘负责人,告诫其合法合规经营,严控网签合同撤销和变相撤销行为;同时加大审批力度,确保符合条件的房源尽快上市。

“之前有过开发商无证预售的行为,在严格查处下,开发商不能违规卖房了,所以给人以捂盘惜售的印象。”该负责人称,济阳房地产市场房源确实紧张,3月商品住宅库存最低时降到800多套。今年3月前后,省住建厅召集省内部分低库存城市房地产市场主管部门开会,提出“补库存、保稳定”的要求,济阳现在对符合条件的楼盘尽快发证。截至5月5日,济阳商品住宅市场库存1589套,但三四个月就能消化完。

预期多重利好,未来价值几何

在走访市场的过程中,部分置业顾问称,在济南北跨、未来撤县设区、轨交北延等预期利好因素带动下,受供求紧张影响,房价还有上升空间。而且,从济阳产业布局、城镇化角度来看,投资600亿的华夏幸福产业新城、投资150亿的绿城济阳理想小镇等大项目极为吸睛,于是有人将济阳比作济南的“雄安新区”。此外,恒大也来了。5月2日,恒大山东公司高层到济阳考察,透露将进行大手笔规划投资,着重发展旅游、亲子项目。

在济南严控楼市的背景下,济阳楼市未来价值几何?济南一房地产业内人士认为,未来济南城市发展空间向北,济阳迎来了更好的机遇,目前的调控措施导致部分投资需求外溢在所难免。

不过,尽管济阳楼市有预期多种利好,投资楼市仍面临不可预测的风险。在澄波湖畔,矗立着济阳当地的“闹心楼盘”——丽水豪庭,因种种原因,该楼盘开发濒临停顿,虽然办下了施工许可证,但三四年来至今仍未办下预售许可证。

“济阳现在像去年五一后的市区东部楼市。”面对楼市越来越活跃的外来投资客身影,一济阳购房者说。

( 编辑：孟磊 )

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