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济南楼市“红五月”怎一个“惨”字了得

时间：2017年06月02日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

被给予厚望的楼市五月终于落下了帷幕，这个“419最严新政”后的首月，济南楼市成交量惨不忍睹，房价依旧在稳步上升，土地市场倒是火热异常。

五月济南楼市成交量惨不忍睹

根据融房网数据显示，2017年5月济南新建商品房共计成交10120套，其中，住宅成交4613套，储藏室（地下室）成交2979套，商业用房成交1044套，车库成交330套，办公成交700套，公寓成交29套，厂房成交5套，其他成交420套。

与4月的13903套相比，5月济南新建商品房减少3783套，环比下降27.21%；而住宅环比上月减少3796套，下降45.14%。同比去年来看，今年5月的商品房成交量比去年同期减少了10975套，同比下跌52.03%，住宅成交量相比去年的13419套来说减少了约8806套，同比下跌65.62%。

从每周成交来看，五月每周楼市成交量都在“2”字头时代徘徊，前四周成交量分别是2740、2315、2383和2615套。五月最后的端午节假期，5月28日至5月30日济南新建商品房一共网签36套，可谓是直接降至冰点。

业内专家表示，五月成交量低迷是因为部分购房者由于政策限制无法购房，即便是济南楼市新政面向本科生解绑，但细则还未公布，短期内基本起不到作用；另外，五月济南新房供给总量不多，基本上处于无房可卖的地步。

成交量下降房价没降

尽管五月楼市成交量可以用惨不忍睹来形容，但济南最新房价却没有下降。

5月18日，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。济南涨幅回落，但仍然位居前列，房价继续上涨。

数据显示，济南4月份房价涨幅为0.4%，比上月缩小了0.2%；同比上涨17.3%，比上月缩小了0.8%。尽管，济南4月份涨幅为0.4%，但这一数据在15个一线和热点二线城市中仍然位居第二，仅仅低于广州。二手房方面，价格环比上涨1%，同比上涨17%，这一数据仍然在城市排名中位居前列。

土地市场火热异常供地拍地两头热

5月中旬，号称济南新政后史上最严土拍拉开帷幕。即便如此，此次长清土拍仍然吸引了20多家房企参与，溢价率也是个个爆表。最终，G034地块以3909元/㎡楼面价成交，竞得单位为安徽盛晟，溢价率达到189.56%；G035/G036地块由保利竟得，溢价率达到179.69%，楼面价高达4795元/㎡。

土地拍卖火热异常，土地供给市场也没闲着。5月14日，章丘区挂牌出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权，其中有两宗居住用地临近山大新主校区，一时引得开发商蠢蠢欲动。5月31日，济南国土资源局一次性挂牌出让22宗地，总挂牌面积117.6万平方米；其中，16宗集中在潘田片区，供地面积近百万方，折合约1495亩。

除了有实质性的供地举措，5月27日，济南市国土资源局公布《2017年市本级国有建设用地供应计划》。该文件显示，今年济南市本级土地供应总量为24577 亩，住宅用地供应量为10207亩，比去年多了1407亩，供应量创下历史新高。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：胜利大街市场取缔