长租公寓成房企新宠盈利点仍难以触及-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

长租公寓成房企新宠盈利点仍难以触及

时间：2017年06月23日信息来源：法邦网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

随着一大波调控政策的轮番出台，近期的房地产市场逐渐退了“高烧”，而租房市场似乎又有了新起色。多家企业在长租公寓领域有所动作，房企进军长租公寓市场的频率开始加快。

　　近日，佳兆业就宣布进军长租公寓领域，并同步推进联合办公空间。此前万科、龙湖、世联行等房地产企业已经涉足。更早之前，魔方公寓、优家公寓等一批机构化运营的公寓已经打开这一市场，一些经纪机构也试图分一杯羹。

　　实际上，大力推动租房市场正是当前房地产市场的新需要。因此，房企进军长租公寓领域，既被认为是政策促成的结果，同时也被认为是对存量市场前景的看好。虽然“痛点”已被抓到，但大量运营机构还无法触及到盈利点，这也给房企带来了警示。在许多分析人士看来，拥有资本优势和资管经验的房企，有能力在规模上实现超越，但能否真正解决盈利难题，目前仍需观察。

　　正如北京中原地产首席分析师在接受记者采访时坦言，当前的长租公寓就像共享单车，虽然有着很大的市场需求，但依然难以找到盈利点。

　　租房需要注意哪些问题

　　中介还是要认准连锁的大品牌。马路边的个别小中介想利用低价吸引经验不足的同学们，实则操作不规范、私扣押金，易引起麻烦。同时，还要谨防黑中介，黑中介不具备营业资格，一般会以极低廉的价格吸引租客，后以“看房费”、“一房两租”等各种手段胡乱收费，欺骗消费者。

　　1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

　　2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸

　　清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

　　3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

　　4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

　　5、和房东签订合同时要注意：查看出租人的房产证明和有效身份证明。签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：公寓房企盈利