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一二线城市楼价双跌济南降温还有多久？

时间：2017年06月27日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日，国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。那么济南的房价为何不见成效呢?

　　全国住宅销售均价连降两月

　　国家统计局发布的5月份房地产开发运营数据显示，2017年1-5月份，全国房地产开发投资总额为37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。

　　另外，从单月销售数据看，5月份商品房销售1.3亿平方米，其中住宅为1.14亿平方米，与4月相比涨幅微弱。而且全国的住宅销售单价在3月刷新历史纪录后，最近连续两个月下调。

　　济南8月将迎"最严土拍"！

　　6月22日，济南市国土资源局一次性出让23宗土地，总出让面积1831亩，范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫5区。为遏制土拍过热，引导房企理性竞价，这次土拍设最高限价、提高保证金缴纳额等举措。

　　那么土拍过程中最高限价将如何发挥作用?这次土拍采取“限地价，竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。当网上报价达到最高限价时经询问竞买人，有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节，以网上限时报价阶段最后报价有效，最后报价即最高限价为土地成交价款。

　　济南房价却为何不降？

　　笔者认为虽然”最严土拍“的出台让房市的基本增长得到了有效的控制。伴随着“鼓励落户”和“放开落户”等优惠政策的实行。新的楼盘土地价格虽被有效控制，但目前来看并不会很快形成下跌。

　　因为随着”全面放宽落户政策，吸引补充外来人口落户“越来越多的外来人口需要购置房产，更多的大学毕业生也需要购置房产，购房者将不在被限制于原来的条件。此外，目前楼市库存并不充裕，可售房源不足，所以导致被购房的刚需者越来越多。但笔者相信随着各类针对刚需置业者的政策实行，未来济南的房价或许平稳过后会出现小幅度下降。

( 编辑：沈旦莹 )

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