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2017年上半年济南楼市跌宕起伏

时间：2017年07月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

楼市调控连番加码，限购最严政策出台；土地供应不足，开发商抢破头；房贷逐步收紧，住宅成交明显下滑……2017年上半年，济南楼市经历了多重跌宕起伏，在政策及市场调控的影响下，无论是开发商还是购房者，对市场走向更加关注。

上半年济南商品房网签约79280套

根据融房网数据显示，截至6月末，济南上半年共成交约79280套商品房，与去年上半年的102769套相比，减少约23489套，同比下跌23%左右。

  相关统计数据显示，自2016年10月济南正式启动楼市限购政策后，成交量就步入下行轨道，虽然年底有所提高，但也是昙花一现，而且有各大房企年底冲业绩等因素掺杂其中。总体大趋势没有改变。

  今年一季度，新建住宅的月均网签量维持在8000套左右。

  4月19日，济南市调控政策再次升级，史上最严的政策出台，限购、限贷、限售、限价，全面封堵。随后，网签数据跌到了冰点，5、6月份维持在5000套上下，基本上是回到了三年前的水平。

  整个上半年，济南新建住宅网签量在42000多套，相比去年同期的67000多套，萎缩了大约38%。

  上半年济南拍地节奏放缓，土地供应房企抢破头

  受政策以及客观因素影响，上半年济南拍地节奏放缓。

  前六个月土地招拍挂成交210.5万平方米，与去年上半年的221.4万平方米基本持平。

  其中，6月30日一天成交108.5万平方米，超过上半年总成交量的50%。而且，这些土地相当一部分是保障大项目，并非普通房企能拿到的。

  第三方统计显示，去年济南招拍挂成交的土地面积大约712万平方米，2015年605万平方米，2014年则超过900万平方米，2013年接近800万平方米。

  从今年济南出炉的土地供应计划来看，可以通过招拍挂市场供应的土地面积仍然偏紧。

  同时，济南的土地价格正在走出洼地，原来实行唯一土地熟化人政策，省城的地价一直保持较低价位。去年6月30日起废除该政策，全部网上竞价，楼面地价迅速补涨，彩石、南康、工业北路等板块的楼面价纷纷破万。今年上半年，章丘、长清的楼面地价分别逼近6500元/平方米、6000元/平方米。即便是要求溢价率超过100%、150%，开发商必须封顶甚至现房销售，仍然挡不住抢地热情。

  经过数月的推地空窗期，济南下半年将迎来供地大潮。6月下旬，唐冶挂牌出让的土地中，有5宗是去年帝华违约被收回的。如今重新拍卖，有的地块起始价就涨了接近4倍。

  济南已经明确，在热点区域实行“限地价+竞配建保障房”的模式。

  下半年，在严格的限购政策下，有资格买房的客户正在逐渐减少，如果政策不松动，下半年供应量集中赶上来，开发商可能面临抢客的问题。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市考验房价