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楼面价超过了一万五今日旭辉在济南长岭山片区拿地创记录了

时间：2017年07月13日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

济南东部长岭山南路北侧、凤山路东侧一宗土地今日进行司法拍卖，近20家房地产企业展开竞争，土地总价最终从47760万元拍到了171260万元，楼面地价达到15291元/平方米，创下了济南拍地楼面价新高。

从地块条件来看，该宗地处于待开发状态，宗地内地势平坦，但已经开挖建筑基坑，并具备通路、通电、通上水等基本建设条件，适宜建设住宅项目。地块使用权面积40000平方米，折合60亩，地上容积率不大于2.8，地下容积率不大于1.3，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%，停车率不小于80%，规划住宅建筑为高层。土地使用权年限设定按照《国有土地使用证》的登记，该宗地使用权类型为出让，终止日期2082年01月24日，自本估价期起，土地剩余使用年限为65.2年。

据了解，该地块吸引了万科、绿地、世茂、海信、正荣、金地、鑫苑、银盛泰、中垠、新城、祥泰、南益等近20家开发商参与本次竞拍。该次拍卖由佳联国际拍卖有限公司主办，拍卖中每次加价幅度至少500万元。最终，经过176轮竞争，编号为L89616的竞买人拿下该宗土地，价格为171260万元，溢价率达到258.58%。

其实该地块已不是第一次成交，它曾于2011年5月被济南清大华创科技孵化有限公司以28300万元的价格摘得，当时楼面价为2527元/平。如今，楼面价高达15291元/平方米，是六年前成交价的5倍多。

从地图上来看，所拍地块就位于银盛泰金域蓝山的西侧，南面是万科金域华府，西北方向是恒大奥东新都，三项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。目前，银盛泰·金域蓝山均价在17000元/㎡，万科金域华府均价在21500元/㎡，是精装修楼盘。

业内人士表示，此次长岭山地块拍卖楼面价15291元/平方米，其开发成本至少在2万元/平方米以上，这意味着该项目入市时，价格或将达到20000+，但由于济南进入楼市最严调控期，开发商将来申请预售的话，销售均价不能高于开发成本20%以上，因此，只要调控政策不退出，该项目仍要限价销售。

( 编辑：沈旦莹 )

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