7月济南住宅成交环降2成司法拍卖土地成重头戏-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

7月济南住宅成交环降2成司法拍卖土地成重头戏

时间：2017年08月03日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

转眼间7月已走近尾声，这也是下半年伊始。整个7月并没有出现业内专家预计的大量房源入市现象，相反的是，7月楼市成交量环比下降近2成，而住宅成交环比下降2成多。土地市场方面，尽管没有大宗土地出让，但司法拍卖的土地依旧在济南掀起了不小的风雨。

7月济南住宅成交环降2成

根据融房网数据显示，2017年7月济南商品房共计成交11220套，与6月的13389套相比减少了2169套，环比下降16.2%；其中住宅成交4653套，占总成交的41.47%，环比上月减少1210套，下降20.64%。同比来看，今年7月的商品房成交量比去年同期的18445套减少了7225套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的13390套减少了8737套，同比下跌65.25%。

  根据济南房地产网统计，6月份济南实开15盘，其中4个公寓项目，推盘量大且集中在东部地区，多数楼盘开盘即售罄，7月份开盘12个项目，推盘量少且高档楼盘多，刚需盘开盘售罄但高档盘去化率略低，推盘量直接影响了成交量。

  土地市场司法拍卖成重头戏

  7月济南土地成交市场尽管没有大宗土地挂牌拍卖，但土地市场也是经历几番云雨。

  7月13日拍卖的长岭花园地块位于长岭山南路北侧、凤山路东侧，项目因烂尾进入司法拍卖流程。此次拍卖引来15家房企激烈竞逐，经过176次出价后，由旭辉以成交价17.13亿元拿下，楼面价1.53万元/平方米，溢价率258%。时隔六年，长岭花园地块成交价上涨近6倍，楼面价突破1.5万/平，地块东侧是银盛泰金域蓝山项目，2015年10月银盛泰拿地时，楼面价才4319元/平方米，经过2016年唐冶土拍引发的楼市大涨之后，区域房价和楼面价早已不可同日而语。

  7月25日，有相关新闻报道，天桥区人民法院首次在淘宝网上成功拍卖了一处房屋，经过130次叫价、91次延时，以90.3万元的价格成交。据悉，该房产在今年5月时还是79万余元，但当时无人竞拍导致流拍。这回二次拍卖中，经过8000余人的“围观”，以高出起拍价11万元的价格成交。这让很多人大呼不解。与此同时，司法拍卖的房产逐渐进入我们的视野。

( 编辑：沈旦莹 )

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