楼市持续降温,"金九银十"还会不会来?
今年以来,楼市调控逐步趋严,数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌。
有业内人士认为,“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计四季度政策面不会明显松动,传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示,“金九银十”还有机会,目前天平已向买家倾斜,对有意入市的买家来讲是件好事,可以安心看房,多挑多比。
从数据来看,7月份,50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米,环比减少7%,同比减少21%,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。在16个二线城市中,济南属于相对跌幅大的城市之一。
无论是从环比数据还是同比数据看,此类城市呈现了持续降温的态势。笔者认为,连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。
对于当前楼市交易来说,政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了,所以说交易量下滑也是正常的。
至于未来的楼市走势,其实很难确定,拿济南来说,虽然上文提到济南跌幅大,但这完全归功于政策方面的抑制,明明已经达到购房要求,却因为项目被限制网签而无法完成,也只是表面上降温。
事实上,济南的房价还在继续上涨。从土地拍卖就能很清晰得看出房价走势,按照传统方式计算,在计算完各种成本之后,房价至少是楼面价的两倍,才能让开发商赚取到一定的利润。
所以说,济南楼市的温度依然很高,项目看访者络绎不绝。“金九银十”或许在成交量上不同以往火爆,但绝不是因为大市场环境差才导致的,所以极有可能触底反弹。
有业内人士认为,“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计四季度政策面不会明显松动,传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示,“金九银十”还有机会,目前天平已向买家倾斜,对有意入市的买家来讲是件好事,可以安心看房,多挑多比。
从数据来看,7月份,50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米,环比减少7%,同比减少21%,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。在16个二线城市中,济南属于相对跌幅大的城市之一。
无论是从环比数据还是同比数据看,此类城市呈现了持续降温的态势。笔者认为,连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。
对于当前楼市交易来说,政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了,所以说交易量下滑也是正常的。
至于未来的楼市走势,其实很难确定,拿济南来说,虽然上文提到济南跌幅大,但这完全归功于政策方面的抑制,明明已经达到购房要求,却因为项目被限制网签而无法完成,也只是表面上降温。
事实上,济南的房价还在继续上涨。从土地拍卖就能很清晰得看出房价走势,按照传统方式计算,在计算完各种成本之后,房价至少是楼面价的两倍,才能让开发商赚取到一定的利润。
所以说,济南楼市的温度依然很高,项目看访者络绎不绝。“金九银十”或许在成交量上不同以往火爆,但绝不是因为大市场环境差才导致的,所以极有可能触底反弹。
(
编辑:沈旦莹
)
延伸阅读:
最新资讯
-
【济南中骏柏景湾...
金秋九月,怀揣着憧憬与理想,迎来...
-
在龙湖·春江郦城...
有人说,幸福是回家后孩子的一个拥...
-
名师伴读,龙湖·春...
著名的教育家苏霍姆林斯基曾说,&...
-
济南紫气“东”来...
近年来,济南的发展可谓有目共睹,...
-
济南9月5日成交2...
2017年9月5日济南市共成交商品房...
家居生活
-
地中海装修风格看...
谁说在家和享受海边景色不能兼备...
-
如何装修房子最省...
房子装修处处要花钱,如何装修房子...
-
新房验收需要检测...
房子验收是一件比较复杂的事情,若...
-
毛坯房收房注意事...
对于如何来收房的问题,相信很多购...
-
你用得到的8大创...
在家装中,经常有一些不好解决的设...
网友评论