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楼市持续降温,"金九银十"还会不会来?

时间:2017年08月04日信息来源:本站原创 点击: 收藏此文 【字体:

 今年以来,楼市调控逐步趋严,数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌。

  有业内人士认为,“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计四季度政策面不会明显松动,传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示,“金九银十”还有机会,目前天平已向买家倾斜,对有意入市的买家来讲是件好事,可以安心看房,多挑多比。

  从数据来看,7月份,50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米,环比减少7%,同比减少21%,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。在16个二线城市中,济南属于相对跌幅大的城市之一。

  无论是从环比数据还是同比数据看,此类城市呈现了持续降温的态势。笔者认为,连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。

  对于当前楼市交易来说,政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了,所以说交易量下滑也是正常的。

  至于未来的楼市走势,其实很难确定,拿济南来说,虽然上文提到济南跌幅大,但这完全归功于政策方面的抑制,明明已经达到购房要求,却因为项目被限制网签而无法完成,也只是表面上降温。

  事实上,济南的房价还在继续上涨。从土地拍卖就能很清晰得看出房价走势,按照传统方式计算,在计算完各种成本之后,房价至少是楼面价的两倍,才能让开发商赚取到一定的利润。

  所以说,济南楼市的温度依然很高,项目看访者络绎不绝。“金九银十”或许在成交量上不同以往火爆,但绝不是因为大市场环境差才导致的,所以极有可能触底反弹。
( 编辑:沈旦莹 )
文章热词:购房 楼市 降温
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