济南百万大盘屡变纸上规划透支宣传伤了购房者-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

济南百万大盘屡变纸上规划透支宣传伤了购房者

时间：2017年08月31日信息来源：大众网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“加州东部世界城首期总用地面积约1650亩，首期总建筑面积约365万平方米”曾经宣传的很美，然而，当准备开发的项目用地被其他开发商拍走或由于各种原因迟迟不能开建时，除了因为“透支宣传”而被质疑的开发商，还留下了更多因为相信“过度宣传”而受伤的购房者。

　　首期1650亩的加州·东部世界城，“纸上用地”被荣盛拍走了

　　“加州·东部世界城项目首期总用地面积约1650亩，首期总建筑面积约365万平方米，其中首期商业面积约65万平方米，总投资约150亿元人民币。此项目为大型商住综合体项目，主要由高层、商业综合体、写字楼、世界风情商业街区组成。”在2016年上半年加州·东部世界城的宣传中，时常可以见到上述字眼。

　　然而，在去年9月份的济南土拍中，荣盛地产经过311轮竞价摘得位于郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082地块，楼面价达到6379元/平方米。该地块紧邻加州世界城项目，之前的土地熟化由加州集团完成，拍地之前业内传言，加州集团对该地块势在必得，但最终未能如愿。

　　有知情人士向大众网记者透露，加州·东部世界城项目宣传的首期用地1650亩，其实就是“夸大宣传”，政府方面也并没有承诺给其如此大面积的用地。在2016年上半年市场行情尚未过于火爆的情况下，加州·东部世界城所在的区域其实并不好卖，开发商“透支宣传”的目的无非是宣传造势，让房子更容易卖出。2016年10月，加州·东部世界城曾因违规预售被处罚，足以看出其着急销售的心态。

　　资料显示，2015年，历城区公布了47个投资过亿元的重点项目，郭店东部世界城名列其中，规划将在济南东部郭店片区打造一个总建筑面积约260万平方米的城市综合体。业内人士分析，不排除开发商为了先期拿地而预先承诺“纸上规划”，后期的综合体项目最终能否落地，就不得而知了。

　　实际上，2015年底，济南贵达置业即加州集团，拿下现在的加州·东部世界城项目面积仅213亩，全部为居住用地，当时楼面地价为750元/平方米，离开发商宣传的首期1650亩土地的数字存在较大差距。如今，该项目的售价已经达到11000元/平方米。